世紀星城

項目規劃用地面積9952平方米，總建築面積29110平方米，由1棟11層全框架結構住宅樓和2棟8層磚混結構住宅樓組成，底層臨天馬大橋設有少量的商業門面，其餘為多戶型住宅，住宅樓均為南北朝向，各套房通風、採光良好。世紀星城外形設計別具一格，外立面造型美觀、氣派、座落分明。

樓盤名稱：世紀星城

所在區域：北京通州區

新房類型：住宅

開發商：北京順華投資(集團)有限公司

裝修狀況：毛坯

佔地面積：9952.0平方米

綠化率：30%

容積率：2.2

總建築面積：29110.0平方米

物業公司：北京東光物業管理有限公司

內有幼兒園、小學等

世紀星城二期延期交房14個月業主索賠未果2009-01-0121:20>>12月27日，位於北京市通州區的世紀星城二期長城國際A段的業主早早來到售樓處。筆者上午10：30到達售樓處時，售樓處已經擠得水泄不通。據了解，當天順華集團將就A段延期交房問題給予答覆。

延遲交房14個月

世紀星城二期長城國際A段項目是由順華房地產有限公司承辦，建設工程施工合同約定的開工日期為2006年7月12日，竣工日期為2008年5月14日，交房時間為2008年7月30日，但迄今為止兩次延期交付。

在現場，李女士向筆者出示了開發商發給他們的兩次延期交房的通知函。通知函顯示第一次延期至2008年12月30日。

現場多位業主向筆者表示，進入12月初，他們開始緊鑼密鼓地買建材、買傢具準備收房的時候，沒想到再一次接到開發商的通知函，通知交房時間再度延期至2009年9月30日。

兩次延期給業主帶來巨大困擾。現場劉女士表示，起初因為約定交房的時間是2008年7月30號，7月初她就開始定購傢具和建材，準備裝修入住。可突然收到延期交房通知，定好的傢具和建材商家不予退貨，數目不小的定金都打了水漂。

閆先生說：“買房的時候準備和女朋友結婚，希望結婚後有了小孩可以有自己的房屋，避免搬來遷去，可現在小孩已經5個月了，房子卻還是遙遙無期。”

多次維權未果

“我們已經是第三次來與開發商協商延期交房索賠這件事情了，但一直得不到開發商的正面回復。”業主李女士向筆者表示，“我們要求開發商在2009年1月1號之前將延期交房5個月的違約金按合同約定的‘房屋總額萬分之一/每天’支付賠款，順華公司堅持要等到2009年9月交房的時候再給業主，我們認為他們的做法不合理。兩次延期交房總共有14個月，我們不知道是不是開發商的資金鏈出了問題，也不知道到2009年9月，會不會再接到開發商延期交房通知書。之前順華集團的總裁助理程天庭給我們的回復除了一句‘董事會正在研究之外’，就沒有別的任何說法了。”

在27日的世紀星城售樓現場，開發商派出的代表程天庭在和業主們溝通的過程中一直強調“互相理解、相互溝通”，最後表示將會去請順華集團總裁鄭武來解決問題，讓眾業主耐心等待。可筆者和近百名業主在現場一直等到當天晚上九點半，程天庭等人卻沒有再露面。

另據現場25號樓一位姓徐的業主反映，25號樓是長城國際二期所有樓盤中最貴的一幢，之所以購買就是因為買房時聽售樓人員介紹，25號樓樓前是綠地，可等房屋竣工的時候，25號樓前面變成了收費停車場。“這個月30號是25號樓的交房日期，我們剛接到通知說，房屋實測建築面積比圖紙多出大約2.96平方米，開發商要求按當時購房的價格補償差價，現在周邊房價都下跌幅度那麼大，還按均價9800元/平方米的價格補償差價，這讓我們難以接受。”

針對上述問題，順華集團總裁鄭武在接受筆者電話採訪時表示，順華集團將會嚴格按照合同條款約定的“延期交房每天按房屋總額萬分之一賠償”去履行，並已在給業主送達的延期交房通知書上承諾,“送2年的物業費和供暖費”。他表示，順華集團一定會採取積極的態度去與業主溝通和協調賠償金支付的時間，爭取儘早妥善處理好此事。

新起點律師事務所律師王震在接受採訪時表示，業主現在要求支付違約金的做法正當而合法，受法律保護。另就部分25號樓業主反映的“因開發商交房面積超出合同約定面積而想退房”，王律師表示，依照法律規定，從2003年2月1日起，凡實際測量的與合同約定的建築面積或套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%，購房人有權退房。

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世紀星城一期違約開發商賠償101萬元違約金

世紀星城一期因為北京順華房地產公司遲交幼兒園判賠業主百萬元。據一期業主杜女士介紹，2006年4月，她與順華公司簽訂合同，購買世紀星城的一套房屋，房款63萬餘元。當時，她是被開發商宣傳的小區要建“美國加州大學國際幼兒教育中心”所吸引。雙方在合同中約定：幼兒園於2007年6月30日達到使用條件，如因開發商過錯造成未如期達到使用條件，每逾期一天開發商按房款的萬分之一向業主支付違約金，直到達到使用條件之日止。因承諾的幼兒園晚了10個月才竣工，通州世紀星城小區的開發商北京順華房地產開發有限公司向44名業主賠償違約金共101萬元。

“世紀星城”項目是通州區政府確定的重點工程項目，項目緊臨朝陽區，位於通州區運河西大街（兩廣路延長線）南北兩側，東至北京機械廠，西至通州區與朝陽區的交界處，南至運河西大街以南300米，北至京秦鐵路，京通快速路、京沈高速公路緊臨地塊，將要在2005年年底貫通的兩廣路從項目地塊穿過。

項目地塊距天安門僅25分鐘的車程，距CBD中心僅10分鐘的車程，2003年底開通的八通輕軌--八里橋站、北苑車站和果園車站三站環繞，距本地塊均在1000米左右，項目周邊擁有938、848、924、312、316等多條公交線路，交通相當便利。

“世紀星城”是目前通州區規模最大的社區，總佔地面積近140萬平方米，規劃總建築面積160萬平方米左右，“世紀星城”項目由住宅板塊、商業板塊、教育板塊三個部分組成。

順華集團投資建設的教育園區，總佔地面積51萬平方米，規劃總建築面積50萬平方米，是一個集小學、中學到成人培訓的完整教育園區。目前園區中已經有美國加州大學確定在這裡成立他們在亞洲最大的教育基地--美國加州大學北京國際教育學院。美國加州大學是美國公立學校中排名第一的名牌大學，具有136年的歷史，曾經榮獲過45項諾貝爾獎，到目前為止，美國加州大學也是中國國內引入的最高等級的教育機構。現在美國加州大學已經有30多個外教到達中國，在朝陽區的泛利大廈的第一教學點已經成立，7月份正式開課。加州大學在北京的發展計劃是：以世紀星城為總部，在北京市區設立朝陽、金融街、海淀三個教學點；初期以英語培訓和職業培訓為主，後面陸續引入MBA、碩博士課程、中小學課程等，形成一個完整的教育產業鏈。

“世紀星城”Shopping Mall項目是一個集購物、餐飲、休閑娛樂、文化演藝和星級酒店為一的綜合性商業群體。“世紀星城”Shopping Mall的投入使用，可以大大改善通州區目前的商業環境，尤其“世紀星城”的業主可以直接享受到Shopping Mall帶來的便利生活和多姿多彩的休閑娛樂活動。“世紀星城”Shopping Mall項目在通州區政府的大力支持下，計劃在2005年初開始動工，2005年年底到2006年年初正式投入使用開始經營。

“世紀星城”住宅項目特色：

A、整體規模大。

佔地面積45公頃，總建築面積86萬平方米。一期住宅佔地面積21.43公頃，總建築面積48.78萬平方米。

B、整體規劃優越。

整體項目規劃容積率低，一期1、2組團容積率達到1.49，全部採用南北向板式小高層設計，項目品質高。

C、短進深、大開間全明戶型創造健康居住環境。

“世紀星城”建築規劃採用9層-11層板式小高層，建築進深控制在10.7米-11.9米之內，大大提高了產品的採光和通風性能，同時提高了產品居住舒適度。項目戶型以中小面積為主，多為90平米左右的兩居和130平米左右的三居，設計上更提出“全明”戶型的超前設計理念（即一個戶型每一個房間都有直接的採光與通風），保證了居住的舒適與健康。

D、國際化的特色園林景觀。

一期社區中心規劃3萬多平方米美國加州風格中心水景園林，北側規劃5萬平方米國際化休閑主題公園，社區內部50米超寬樓間距構成多個主題組團綠化，實現了景觀的均好性。

“世紀星城”住宅一期項目將建設成為一個具有美國加州風格的，國際化品位的高品質居住區。

此外，為改善項目周邊環境，北京順華前期投資2000多萬元完成了項目地塊內的高壓線路入地工程，2004年還投入2000萬元用於楊庄路亮麗工程，改善楊庄路道路狀況和周邊環境，以及投入1000多萬元用於區域雨污水排水工程改造。

相關單位　投資商北京順華投資(集團)有限公司

監理單位

承建單位

設計公司

物業公司：北京東光物業管理有限公司

世紀星城位居通朝大街（兩廣路延長線），北靠長安街延長線，東鄰新華聯，西接朝陽區綠化帶，距國貿13公里，天安門25公里。京通快速路、京沈高速公路緊鄰地塊，項目距天安門僅25分鐘的車程，距CBD中心僅10分鐘的車程，2003年開通的八通輕軌——八里橋站、北苑車站和果園車站三站環繞，距本地塊均在1000米左右。項目周邊擁有938、848、924、312、316等多條公交線路，交通十分便利。

建築形式：板樓

環線位置：東 五環至六環

開盤時間：2009年5月開盤二期B段/三期18樓20

入住時間：二期、三期2008年7月30日22、23號

物業公司：待定

物業費：一期、三期1.75元/平方米/月二期2元/平方米

供暖方式：集中供暖

採暖費：30元/平米

裝修：毛坯車

位費：地上150元/月

飲用水：市政供水

容積率：2.57

銷售許可：京房售證字(2007)475號；京房售證字(2007)459號；京房售證字(2007)373號；京房售證字(2007)224號；京房售證字(2003)237號；京房售證字(2006)367號；京房售證字(2006)370號

付款方式：一次性付款，分期付款，銀行按揭

世紀星城業主論壇

由世紀星城物業及居民委員會同聊宅網共同創辦的世紀星城業主論壇已經開通，為廣大世紀星城用戶提供最全面，最貼身，最快捷地小區周遍信息及活動。並可免費發布相關信息，並可隨時通過論壇與世紀星城物業及居民委員會進行溝通，是一個方便居民交流，溝通的網上平台.