梅川路

普陀區梅川路步行街，曾經入選上海十大休閑街之一，上海旅遊節花車巡遊的定點站點，是普陀區具有代表性的商業街。

梅川路核心地段東起真光路，西至萬鎮路，東西長600餘米，商鋪總建築面積約42500平方米。此外，在佔地面積7000多平方米的中信廣場除了標誌性的鐘塔之外，還布置了一定的大型雕塑、綠地景觀。

普陀區梅川路步行街，曾經入選上海十大休閑街之一，上海旅遊節花車巡遊的定點站點，是普陀區具有代表性的商業街。

2009年下半年起，梅川路試圖著手轉型為中高端文化時尚休閑街，但從轉型日開始，整條街卻陷入低迷。2010年梅川路更是投資7000萬元改造裝飾一新，嘗試商業業態的優化升級，以期引進高端品牌。時至今日，高端品牌並沒有如期望中那樣引進，原先的沿街商鋪卻撤得只剩下三成。

老商業街的轉型升級之路該怎麼走？這不僅僅是梅川路面臨的尷尬。

如此低迷的場面，對於號稱普陀區“新地標”、曾經入選上海十大休閑街之一的梅川路來說，是尷尬而無奈的。如此尷尬而無奈的日子，梅川路過得已經不是一天兩天了。2009年下半年起，梅川路試圖著手轉型為中高端文化時尚休閑街，但從轉型日開始，整條街卻陷入低迷。去年普陀區更是大手筆斥資7000萬元重點改造梅川路，去年4月28日，改名為“文化時尚休閑街”的梅川路重新開街，時至今日，1年半時間過去了，梅川路還是沒有重拾當年繁華。

10年前熱鬧不亞於南京路

普陀區梅川路步行街，位於普陀區梅川路，全長600餘米，東起真光路，西至萬鎮路，毗鄰嘉定區。

“記得1999年，我們商業街就形成了，那時，商業街里的都是大大小小的各色餐廳，生意非常好，人流量也很大。”負責商業街管理和招商的上海億創實業有限公司（下稱“億創”）總經理許菲菲回憶道，步行街建成初期，對商鋪沒有設立入駐門檻，房租也僅是每天1-2元/平方米，且每年只有5%左右的遞增。“當時，只要是有意入駐的商家，基本是有求必應，最後建成了‘小吃一條街’。”

據她介紹，從1999年形成步行街，到2009年下半年步行街進入轉型，這段時間內，步行街生意一直很好，整條街70多家店面基本全部有商家入駐。

“那時，我們一個月的營業額都可以做到150萬元。”2003年就入駐步行街的上海一品全梅川大酒店的經理說。

在附近居民的印象中，那時的梅川路，熱鬧程度不亞於南京路步行街。

“當時步行街可以雙向開車，沿街全都是餐廳，一家連著一家，到了晚上七八點，餐廳裡面基本全坐滿了。”今年63歲的馮老先生，住在步行街西面的萬鎮路上。他說，在2008年，商業街還沒到晚餐時間人就很多了，非常熱鬧，整條街上的停車位全部被停滿。也就在兩年前，步行街兩側的商鋪全部都營業，以餐廳為主，一到晚上6點，餐廳里早已人頭攢動，整條街的商業味很是濃郁，熱鬧程度不亞於南京東路。

入駐商鋪以及附近居民反覆提及，當初的步行街可容許機動車通行，生意老好的。但2009年下半年後，步行街改建，不再通車，沿街商鋪的生意大不如前，一些商鋪也因此陸續離開。

“小吃一條街”升級遇尷尬

梅川路的開發商是上海宏泉集團管理有限公司（下稱“宏泉”），其下屬的億創負責梅川路的招商引資工作。2009年下半年，宏泉對梅川路的商業氛圍進行調整和提升。

為什麼調整？許菲菲說，當時在周邊路段商鋪和餐飲林立的情況下，再以“小吃一條街”的名號推廣梅川路，未必能取得好的效果。因此，宏泉曾將梅川路更名為“梅川路歐亞休閑街”，試圖以“休閑”的名義提升梅川路的商業地位。2010年4月28日，經過調整后的梅川路最終以“梅川路文化時尚休閑街”的名稱重新對外開放。

不過，從熙來攘往到門可羅雀，就是一個調整的距離。

許菲菲說，梅川路休閑街是由宏泉和普陀區長征鎮下屬企業上海城鄉開發有限公司共同投資開發，還布置了一定的大型雕塑、綠地景觀等。不過，僅有這些顯然無法適應提升梅川路商業氛圍的需求，為此，宏泉特意在休閑街中搭建了大量的鋼架結構店鋪，並試圖通過周邊的百聯電子商務吸引一些品牌商進駐，以帶動周邊商鋪的人氣。許菲菲表示，搭建的鋼架結構能容納30家左右的品牌商，並且已經和一些商家達成了口頭協議，只要搭建完畢，不日即可進駐。

可惜事與願違，搭建鋼架結構商鋪的舉動未獲得普陀區規土局的批複，經過相關部門的現場勘察，認定這批鋼架結構為違章建築，甚至當即被勒令限期拆除。搭建行為未獲許可，除了數百萬的損失，與其他招商引資來的商家達成的口頭協議也成為泡影，提升梅川路商業氛圍的舉動夭折了。

現在的步行街已成名副其實的“步行”商業街，東起真光路的100米處以及西面的萬鎮路都拉起了欄桿，入口處，半米高的欄桿擋著，行人需側身而入，十分不便。梅川路步行街所屬的長征鎮表示，梅川路步行街欄桿是用來防止機動車進入的。現實是，這些欄桿在擋住機動車的同時，也將行人的熱情擋住了。

商業街中心位置的一家眼鏡店，進駐多年。該店負責人劉先生說，這兩天正在考慮將店鋪搬離梅川路，原因是這裡的生意日漸蕭條，梅川路的現狀，讓劉先生不再抱幻想。劉先生說，從前的梅川路步行街本是通車的，2009年後，東西走向的梅川路兩頭都設置了關卡，只容行人逐個進入，私家車輛只能繞行。雖然關卡的設置讓車流量減少，但人流量也開始逐漸變少，“生意不錯”的眼鏡店變得“日漸慘淡”。

商鋪因為欄桿的存在影響了生意，周邊居民也曾對整條街東、西兩端架起欄桿有過抱怨……然而現在欄桿依舊在，整條街的商業味卻逐漸消失。

許菲菲說，轉型后的步行街，對進駐的商鋪選擇提出了要求，承租商鋪的規模不局限為單間，且承租的合同也從原本的5年或者10年一簽，縮減為3年一簽。如果商鋪經營上不符合步行街的整體要求，在合同結束后，可能就會被立即終止，不再續約。

留守商鋪最後“搏一搏”

16日下午2點，馮老先生帶著7歲的外孫坐在步行街廣場中心“祥和之光”鐘塔旁休息，該處是步行街的中心位置，商鋪成圓形分佈在鐘塔四周，但當天下午，廣場只有像他這般來散步的老人，中心位置的商鋪幾乎全部搬空。

而在步行街近真光路段的聚香閣餐廳，2002年入駐步行街，曾經是整條街的人氣餐廳。該餐廳當班負責人介紹，因為餐廳的特色面點價格都在20元左右，最低的只要幾元錢，所以餐廳的人氣一直不錯，來吃飯的多是商務樓的白領、附近居民、年輕人。但是在2009年步行街轉型改造后，交通變得很不方便，進入步行街的人也變得越來越少，生意也跟著越來越慘淡。“以前每月營業額至少50萬元，但現在每月最多也就30萬元。”該負責人說，現在來餐廳的供餐主力變成了附近商鋪的工作人員。

而另一家餐廳上海一品全的經理說，該店老闆在上海開設了7家連鎖餐廳，現在梅川路店的營業額變成了倒數第一，有時還要依靠其他餐廳救濟，才能勉強生存。“我們堅持下來，就是期待，步行街轉型后，可以帶來更好的商業環境，搏一搏吧。”

公交

乘坐750路可到達。