林堉璘

他從小家境並不富裕，也沒有上過幾年學，更沒有讀過什麼商業專科學校。但是，自50年代初，從經營小型碾米生意起步，後來又辦起雜貨店，經過幾十年的艱苦創業，已成為台灣有名的富豪之一。其主要事業，以宏泰建設為主，並投資金融事業，以宏泰建設為主，並投資金融事業，有安泰銀行、宏泰證券、群益證券和中國產險等。據估計，其財富超過10億美元。有人說，林堉璘兄弟的發跡，主要是靠“運氣”好。這種說法不準確。誠然，“運氣”即機遇，對事業成功與否，起著一定的作用。但幾十年來，台灣營騰飛的大趨勢對所有台灣人來說，所提供的機遇都是相同的，為什麼大多數人不能成功，而林堉璘兄弟卻成為佼佼者呢？可見，最根本的原因還在於人的主觀能動性。林堉璘所以能夠迅速發跡、進入富豪之列，靠的完全是他的善於觀察和思考，決策十分科學和穩重。50年代末，他們弟兄還沒有太多資金的時候，為什麼要花錢買這些不值錢的郊外的爛荒地呢？林氏兄弟把購入的部分荒地以高於購價倍至數十倍的高價賣掉，賺得了大批資金，然後用這些資金在部分未賣的荒地上大興土木，蓋起大批工業用房和住宅，獲得了極豐的利潤。就這樣，經過十多年的努力，林氏兄弟即由小商販一舉成為大財主。靠著善於觀察和思考，靠著科學而穩重的決策，林氏兄弟一步步擴大自己的業務範圍，由建築業擴展到金融業。

林堉璘對房地產的趨勢判斷，被業界視為景氣鐵嘴。1989年，台灣的股市、房市都處於主升段的沸騰狀態，其它建商還在積極搶地推案時，林堉璘卻提前發布警語，認為行情可能快要告一段落，要同仁提早因應，安然度過之後房地產崩盤危機。林堉璘也最早看出台北市的發展將“由西往東”。

林堉璘從小米商到房產巨鱷

林堉璘，台北縣人，1936年生。從小家境並不富裕，也沒有上過幾年學。上世紀50年代初，林堉璘與兄林癱琪、弟林榮三(《自由時報》創辦人)“子承父業”，從經營小型碾米生意和雜貨店起步，並從家鄉蘆洲鄉轉到三重市，在這裡靠著善於觀察和思考，飛黃騰達。

上世紀50年代末，林堉璘與兄弟還沒有太多資金的時候，卻大膽將做小生意多年積累的資本，以極賤的價格，在台北市南郊三重、蘆州、新莊一帶，購入了大片荒地。對他們此舉，當時很多人不理解，甚至嘲笑他們是不是發了瘋，為什麼要花錢買這些不值錢的郊外爛荒地呢？林氏兄弟對各種議論置之不理，因為他們自有成竹在胸。果然，不到兩三年時間，台灣經濟開始騰飛，台北市的近郊都變為工業區，三重、蘆州、新莊等地都被列入工業區之中，大批勞工源源湧入，地皮和樓宇的價格不斷暴升。林氏兄弟獲得巨額利潤后，正式進入建築業，在台北市內外大興土木，在不同黃金地段建起一幢幢高級別墅與高樓大廈。就這樣，經過十多年的努力，林堉璘兄弟即由小米商一舉成為全台知名的建築業巨子與大富豪。

只租不賣 為集團累積豐厚家底

目前宏泰集團中，建設部門有他的小兒子林鴻南和女婿許東隆操盤；安泰銀行延攬前財政部長邱正雄擔任總經理；而虧損多年、林堉璘最傷腦筋的宏泰人壽，最近也由邱正雄介紹，找來一位學有專精的教授，準備接任董事長。所有企業體都有專業經理人負責，目前林堉璘在集團內的角色，類似總顧問，日常營運的事務他很少管，只在大趨勢、大方向的分析上提供意見。

林堉璘對於房地產趨勢分析的精準，一向為人津津樂道。

當其他建商還在瘋狂搶土地、蓋房子的時候，有一天林堉璘走進宏泰建設的企畫室，告訴高階主管說，台灣房地產的大行情到此為止，他並下指令不再買地蓋房子，而且更分析台北市商圈將由西向東，宏泰從此盡量不買中山北路以西的土地。

果然沒多久，房地產崩盤，當其他同業哀鴻遍野，林堉璘卻老神在在，手握大筆現金四處獵地。隨後更在信義計劃區等精華商業地，以「只租不賣」的模式，為集團累積豐厚家底。而林堉璘堅持「做生意，一百元只借二十元」的保守作風，即使景氣再低迷，宏泰集團都不會出大問題。

除此之外，一向重然諾的林堉璘，只要自己答應的事，一定做到，也不會佔人便宜，因此林堉璘的好友都愛和他一起合股做生意。

林堉璘的外甥、忠泰建設董事長李忠義就說，在自己的一生當中，從林堉璘身上受益最多的就是「誠信」這兩個字，林堉璘常對他說，無論是對朋友或是對客戶，只要做到誠信，就不怕沒有生意做。

帶心有一套 凝聚高度向心力

米商出身的林堉璘，一直保有老一輩企業家視員工如子的風範，而他愛才、惜才，在業界也極為有名。成立四十一年的宏泰建設，人事流動率一向極低，年資二、三十年以上的老臣比比皆是，而宏泰優厚的福利，加上林堉璘待員工如家人的作風，讓員工全都對他忠心耿耿。

以往在宏泰，只要課長以上的幹部，全都有免息購屋貸款的福利，職位愈高、額度愈高，更棒的是，每月攤還本金，公司還幫忙出一半。例如每個月應繳一萬元，但卻只要繳五千元即可。

除此之外，每年過年前，林堉璘都會一個一個親自召見幹部，對表現好的幹部，除了正常的年終獎金外，私下還會另發一個大紅包。如果主管表現較差，部屬表現優秀，林堉璘發年終獎金時更花心思，他通常讓主管的公開考績分數高一點點，之後私下給優秀部屬大紅包，照顧到每個人的面子、裡子，可見林堉璘當老闆比員工更用心。

不只是報酬、福利豐厚，林堉璘帶心也很有一套。例如幹部家中有喪事，宏泰同仁除了集體參加公祭以外，熟透人情世故的林堉璘，知道檯面上的白包，是喪家兄弟姊妹共有，因此他還會另外包一個白包，心思細膩的他，還把白包藏在雜誌中，再用公文封裝起來，有如遞交正常公文一樣。一位離職員工就說，老董事長如此貼心，讓許多同事點滴在心裡。

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