越洋廣場

越洋國際廣場辦公樓坐擁43層的優越商務空間，使用高科技的環保節能技術，立面簡約大氣，彰顯現代風格，大堂挑空氣勢非凡。越洋國際廣場與地鐵二號線和開通的地鐵七號線靜安寺站的轉乘空間直接相連，高區景觀樓層可以俯視浦西美景，而緊鄰的靜安公園，也使其增色不少。

南京西路與常德路交界處一幅“黃金地塊”目前正在進行緊張的施工建設，2007年這裡將崛起一個包括甲級辦公樓、高檔商場和超五星級酒店的“越洋廣場”。開發商越洋房產透露，項目總投資將在3億~3.5億美元之間，投資方為華僑資本組成的海外私募基金。

越洋廣場佔地約21000平方米，由一幢43層的甲級辦公樓、5層的主題商場和24層的超五星級精品酒店組成,整個項目總建築面積近20萬平方米，將於2007年年底竣工。其中最下面5層、約4萬平方米作為商場將引 入國際一線品牌以及高檔休閑、餐飲業。明年一季度，寫字樓以及商場將啟動招商，預計2008年正式入駐項目建成后將與地鐵二號線和地鐵七號線靜安寺站的轉乘空間直接相連。而緊鄰的靜安公園，也使其增色不少。

智能管理：美國JOHNSON(江森)公司的樓宇自動化(BA)、通訊自動化(CA)、辦公自動化(OA)、消防報警自動化(FA)、安保監控自動化(SA)的5A級智能化管理系統。同時配有結構化綜合(PPS)布線、停車管理、電梯(非營業時間)IC卡控制等設施，使大廈24小時處於安全的自動化網路管理狀態。

電訊系統：大廈配備德國西門子程式控制交換機1台，綜合布線系統工程所選用器材和線材均為美國AMP公司產品。層面水平電話和數據通訊採用54對UTP線纜和6芯光纜，能達到100MBPS通訊要求。根據需要增加開通了：中國移動通訊覆蓋、中國聯通覆蓋、中國網通、ISDN、ADSL、ATM寬頻網等電信業務同時還包括有線電視、鑫諾衛星節目等。

空調系統：選用美國YORK公司1100冷噸離心式製冷機組3台，1100冷噸吸收式製冷機組1台，取暖及加濕選用3台德國ETLOOS的燃油燃氣蒸汽鍋爐。整個系統可同時供整幢大廈辦公樓與商鋪的製冷與制熱，並實行全面數字化遠程控制。

給排水系統：英國、瑞典進口的給排水泵系統，污水處理能力為1100噸/天。設置9個大容量生活和消防水箱。所有潔具、水泵、熱交換器等設施均採用原裝進口。

消防系統：由火警自動化報警系統、濕式噴淋滅火系統、消火栓系統，二氧化碳化學滅火系統組成整個消防系統，另與正壓送風系統、排煙系統、電梯自動回歸系統、應急廣播系統、應急電源供應系統共同構成大廈的生命保障系統。消防水系統由2路水箱重力供水及市政管道供水。

“越洋房產2001年通過批租獲得這一地塊，並於2004年10月正式開工，預計2007年項目竣工。”越洋房產有關負責人表示，“通過高標準的硬體設施和過硬的建築質量，我們相信越洋廣場必將成為上海的又一地標建築。”該負責人稱，越洋廣場整體投資計劃為3億~3.5億美元，品質與環球金融中心項目、新鴻基陸家嘴項目類似。

作為海外基金，越洋房產對所投項目回報也有相當良好的預期。“能夠透露的是，我們認為這一項目的回報將是非常穩定的。”該人士告訴記者，越洋廣場2007年竣工后將成為上海最好的甲級辦公樓之一，越洋房產也將選擇長期持有這一物業而非短線套現。他相信，在未來10年內越洋廣場將是上海市場領先的 寫字樓。