計容建築面積

所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下：

1.計容建築面積=小區內所有計算容積率的建築面積之和。

建成後項目容積率也只能等於或小於規劃條件容積率

2.總建築面積=地上建築面積+地下建築面積

3.地上建築面積= 計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積

一般情況下可以出售的總建築面積指的就是計容積率地上建築面積，還包括可以申報產權的部份地下建築

面積(車庫或停車位)

4.計容地上建築面積=地上建築面積-不計容積率的地上建築面積（底層架空綠化公共服務空間）+特殊多倍計容積率的面積（層高超高建築）

計容和不計容都是針對建築面積而言，和佔地面積是兩個概念。一般的邏輯：佔地面積×容積率=建築面積，但是在大多城市，地下空間是不計入容積率，因此就會出現計容和不計容的區分。佔地面積相對一定的前提下，是否計入容積率直接影響的是建築面積的大小。

所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下：

計算容積率面積= 規劃條件容積率X規劃建築用地面積

註：規劃建築用地面積應等於或小於總地圖用地面積，建成後項目容積率也只能等於或小於規劃條件容積率。

簡單點說，就是能夠寫到房產證上的面積，是房屋正常的。不計容是指可以使用但不能計做產權部分的面積。只要是地下的面積，無論是做停車場、人防、儲藏室、設備機房等等任何用途，在規劃中都是不計算容積率的。針對房地產開發項目，計容面積一般情況下可以理解為地上建築面積，不計容面積可以理解為地下部分和其他不計入容積率指標的面積

以下是不計算建築面積的，當然也不計算容積率：

1 與建築物內部相連通的建築部件；

2 騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建築物通道；

3 舞台及後台懸掛幕布和布景的天橋、挑台等；

4 露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件；

5 建築物內的操作平台、上料平台、安裝箱和罐體的平台；

6 勒腳、附牆柱、垛、台階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆，主體結構外的空調室外機擱板(箱)、構件、配件，挑出寬度在2．10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷；

7 窗檯與室內地面高差在0．45m以下且結構凈高在2．10m以下的凸(飄)窗，窗檯與室內地面高差在0．45m及以上的凸(飄)窗；

8 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；

9 無圍護結構的觀光電梯；

10 建築物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣櫃、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構築物。