中海鳳凰熙岸

行政區域：鼓樓

區域板塊：河西

項目位置：東臨秦淮河，南至鳳凰西街，西至規劃道路，北至清涼門大街

交通狀況：18、127、133、60等多路公交。

建築類型：高層、小高層

物業類別：普通住宅

主力戶型：三房160平方米，四房180-240平方米

開發商：南京海潤房地產開發有限公司

物業公司：中海物業管理有限公司

物業費：2.36元/月/平米

均價：26000

起價：26000

最低總價：26000

價格說明：起價70萬元/套

付款方式：銀行按揭貸款，一次性付款

歷史價格：

產權年限：70年

容積率：3.35

綠化率：50

總戶數：3767

建築面積：568049.01平方米

佔地面積：169560.9平方米

周邊商業：享受漢中門、清涼門成熟的商業配套。

周邊公園：石頭城公園、清涼山公園

周邊學校：南京師範大學、河海大學、中國醫科大學、南京審計學院、曉庄師範學院

周邊公共交通：18、127、133、60等多路公交

開盤時間：二期13號樓9月30日認購

入住時間：2013年5月和2013年8月

銷售許可證：201010055

銷售情況：在售

建設項目包括22幢住宅樓(11～30層)，其中10幢(01～03幢、05～07幢、09、10、14、18幢)帶有2層的商業裙房；2幢酒店式公寓(31層)，均帶3層的商業裙房；2幢寫字樓(24層)；1個小學(含幼兒園)；1個加油站(代征地)；以及集中商業廣場。項目普通住宅可容納住戶2647戶，酒店式公寓可容納住戶1120戶，共計可容納居民約11505人。預計投資總額：40億元人民幣。由於小區周邊鄰近多條交通線路，這對小區部分居民生活會產生較大的雜訊影響。為了減輕這種不利影響，擬採用以下措施進行防治：

a、本項目對道路作出一定距離的退讓，退讓東側規劃綠線大於10m，退讓北側道路多層大於20m、高層大於30m，退讓南、西側和用地中部的道路多層大於10m、高層大於15m。

b、利用綠化控制雜訊。在小區周邊鄰街建一定寬度的綠化帶，並依地勢對小區內部進行合理的綠化布局，既起到了吸聲、降噪的作用，又能阻擋揚塵，美化環境。

c、採用雙層窗。採用單層窗的室內雜訊僅比室外低10～15分貝，如採用雙層窗（厚度為150毫米），室內雜訊可降低20～25分貝。改進窗的隔聲措施如增加玻璃及空氣層厚度或採用真空層還可進一步降低室內雜訊。

d、房間內合理布置。臨街住宅房間的合理布置也是十分重要的。朝向道路一面的房間，應設計為廚房、衛生間、走廊、樓梯等，雜訊影響較小的房間則作為居住室。