甲級寫字樓

甲級寫字樓的結構建築學設計和視覺都是優質，他多數都成為當地的地標，租戶置身其中富有成功感和力量。對於“甲級寫字樓”、“5A級寫字樓”等名詞大家並不陌生，通常被用來形容或描述一個寫字樓的品質等級，那麼這樣的評級標準是否科學呢？其實所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，行業中並沒有固定標準或成文的規定，到底什麼樣的寫字樓才算做甲級寫字樓，因為誰也不願意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕牆、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。

相比之下，如果用5A作為衡量一個寫字樓品質等級的話更加有點勉強了，5A寫字樓並不是表示寫字樓的品質等級，“5A”僅僅表示了一個寫字樓智能化水平的高低，對寫字樓品質有一定的影響，但是決不能說“5A”級寫字樓就是甲級寫字樓或者是品質最好的寫字樓，因為影響寫字樓品質的因素很多，比如寫字樓的區位、交通、配套、車位、電梯等，智能化程度只是其中的一個方面而已。

那麼，什麼是5A智能化呢？“5A”是指OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。過去也有3A級寫字樓的說法，即：OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化），FA（消防智能化）、SA（安保智能化）包含在了BA（樓宇自動化）中；

近幾年隨著高科技智能控制系統在寫字樓領域的廣泛運用，樓宇控制、消防、安保的智能化程度越來越高，並成為獨立的控制子系統，發展成為今天的“5A”。如果用“5A”評價寫字樓的品質等級的話，是一種概念理解上的誤區，如果市場上有人打出“超5A級”寫字樓的話，那更是一種很不專業的說法。

甲級寫字樓是目前行業內自發形成的一種通行叫法，國家並沒有成文的規定，什麼樣的寫字樓才算作是真正的甲級寫字樓。在我國現行的建築設計規範里也無法找到這個名詞，仔細探討會發現，它是在以港台商人為代表的外商與內地發展商合作開發涉外寫字樓的過程中，逐步引進併流行起來的辭彙，是將寫字樓按照其綜合類別可以劃分為甲、乙、丙等幾個等級。

從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特徵：管理國際化；24小時寫字樓；人性化：空間的舒適性和實用性；數字化；節能化；便捷的交通和商務化等等。

辦公部分需超過50000平方米　參加《標準》制定工作的第一太平國際物業服務有限公司成都分公司有關負責人告訴記者，頂級商務寫字樓地理位置要在商務區相對集中的核心區域。

建築：其辦公部分需超過50000平方米，每層建築面積必須保持在1500-2000平方米。

構架：寫字樓的大堂應寬敞、挑高三層或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的層凈高2.7米及以上；通道寬2米及以上。

停車：按大廈總建築面積計算，每150平方米配置一個停車位，專用地上、地下停車場應設有自動計費系統和防盜安全系統。

電梯：按照大廈總建築面積計算，每部客梯服務面積不超過4000平方米；等候時間不得超過30秒；客貨分離，貨梯至少兩部，有先進的智能控制系統。

安保：“產權只租不售，實行單一產權。”據有關負責人介紹，需有24小時保安服務和維護服務，以及商務配套等。頂級寫字樓還必須有貨物專用通道和殘疾人通道等，建成后1至2年內的入住率不能低於70%。

電梯等候時間不超過40秒

建築：其辦公部分應超過20000平方米，每層建築面積不低於1000平方米。1-2年內的入住率不低於65%。

電梯：根據《標準》，甲級寫字樓的電梯內應有高檔裝飾；按大廈總建築面積計算，每部客梯服務面積不超過5000平方米；等候時間不超過40秒；客貨分離，貨梯至少1部；有完善先進的智能控制系統。

構架：甲級寫字樓的建築規劃大堂寬敞、挑高三層或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的層凈高為2.7米左右。

停車：按大廈總建築面積計算，每150-200平方米配置一個停車位；配備專用地上、地下停車場；地下停車場應設有自動計費系統和防盜安全系統。

24小時內提供維修服務“目前成都地區的高等級商務寫字樓入住率都達到了90%以上。”來自“六大行”之一的仲量聯行測量師事務所(上海)有限公司成都分公司相關負責人表示，乙級商務寫字樓入住率不能低於50%。

建築：其辦公部分應超過10000平方米，單層凈面積不低於800平方米。

構架：除地台外的層凈高不低於2.5米，按大廈總面積計算每300平方米應配置一個停車位。

電梯：按大廈總面積計算每部客梯服務面積不超過6000平方米，速度不低於3米/秒。

安保：物業管理應聘請國內知名物業管理公司或本地優質物業管理公司，並提供24小時內的報案服務和維修服務。

深圳區域方面，本月蔡屋圍片區甲級寫字樓的平均售價為35000元/平方米，較上月微漲2.94%；准甲級寫字樓的平均售價為32000元/平方米，與上月持平。中心區甲級寫字樓的平均售價為51000元/平方米，價格維持穩定；准甲級寫字樓的平均售價為40600元/平方米，有1個點的漲幅。中心西區的甲級寫字樓平均售價為46000元/平方米，准甲級寫字樓的平均售價為35500元/平方米，走勢平穩。

中儲廣場（石家莊）

中儲廣場位於新華區中華北大街198號，以單位建築25萬平方米的商業體量，凝結中國儲運植根石家莊對城市的理解，精心打造石家莊全優主義商務區，領航石家莊地標性超5A商務旗艦。用國際一流建築團隊的智慧，劃界石家莊商務標準，以石家莊商務寫字樓的里程碑之姿矗立於中華北大街之上。融現代傢具賣場、商務辦公、企業會所等多種功能於一體，成為石家莊極具代表性的地標性建築。

華貿中心（北京）

北京華貿中心坐落於長安街國貿橋以東896米處，東長安街上地標性百萬平米超大規模商務建築集群。作為21世紀的產品，華貿中心以前瞻性的國際化設計理念，國際水準的業態資源整合，傾力打造領先一個世紀的產品。它的出現使CBD繁華地段東移，這座氣勢磅礴的國際化商務建築群將成為沿國賓道進入長安街的第一道亮麗景觀，確立CBD商務地標。

上海環球金融中心（上海）

上海環球金融中心是位於中國上海陸家嘴的一棟摩天大樓，2008年8月29日竣工。是中國目前第二高樓、世界第三高樓、世界最高的平頂式大樓，樓高492米，地上101層，開發商為“上海環球金融中心公司”，由日本森大樓公司（森ビル）主導興建。

智慧廣場（深圳）

智慧廣場位於深圳市南山區華僑城片區，僑香路與深雲路交界處西北角，總佔地面積26，811.43㎡，用地性質為工業用地(科研用房、高新科技廠房)，總建築面積164，875.96㎡，其中設計辦公面積97,346.03㎡，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態為理念打造的大型商務集群項目。

珠控國際中心（廣州）

珠控國際中心，處貫通廣州東西南北主幹道廣州大道、黃埔大道和中央商務區珠江新城交匯處，傲立於珠江新城-體育中心-環市東三大商圈核心位置。以商業世界地標建築——紐約帝國大廈為藍本，創新性突破傳統的建築設計框架，實現點、線、面的有機統一融合。不管由西向東，還是由北向南，珠控國際中心當仁不讓處於門戶地標地位。