芳和花園

芳和花園

芳和花園(芳村花園二期),位於芳村花園的東側,是廣州市政府建設的保障性住宅小區。

小區共有21棟28~29層住宅建築及配套小學。其總建築面積是7.96萬平方米,當中包括9156平方米的地下室建築面積,該項目包含廉租房及經濟適用住房,周邊有地鐵一號線坑口站,公交車站。

簡介


芳和花園是一個很特別的地方,它是廣州市首個運用節能減排技術的保障性住房。小區首次採用太陽能(熱泵)制熱、製冷集中供應系統,通過太陽能集中供應整個住宅小區住戶的熱水。這樣,業主入住后不需要再買熱水器,擰開水龍頭就有熱水了。
負責該工程建設的安居辦相關負責人提供了一組測算數據:集中供應的熱水收費標準不高於21元/噸(市場收費標準25元/噸),其中包含了自來水費、機房電費、維修保養費、管理服務費等。並且,住戶無須交納初裝費,收費按使用熱水的流量來計算。以三口之家年熱水用量為26.28噸為例,如果是燃氣熱水器約需支付583元,電熱水器約需支付817元,而節能減排技術的太陽能水源熱泵系統只需支付552元。小區還有一個4層的商業綜合樓,也可以由這一系統提供冷氣,使小區更加環保。在商業綜合樓的天頂還設計了雨水收集系統,可以收集雨水進行小區園林灌溉。

裝修標準


從大塘新社區開始,比較近五年的保障性住房,芳和花園是裝修高檔的經濟適用房及廉租住房。板房大門不再是慣用的普通褐色木門,而換上了厚重的美心雙層防盜門。推門進去,室內的兩位工人師傅正在鋸木,其打造的是用作吊頂的板材,在他們腳下,淡黃色的地板磚閃閃發光。
戶型大解密
小面積做出大空間
買房跟穿衣一樣,也有自己的fasion,毫無疑問,2010年的潮流指標是一個字--“慳”,即在有限的空間里,設計出儘可能多的功能元素。包含50平方米兩房一廳及65平方米三房一廳
戶型一:A3棟02號單位
亮點:緊湊實用光線充足
建築面積:50多平方米
間隔:兩房兩廳
平層:兩梯八戶
朝向:南向
點評:從陽台位置翻爬入板房,第一印象就是廳出陽台,因此室內空間較之前的經濟適用房單位更加光亮。除了衛生間有點黑角外,其他所有功能空間都有窗戶,卧室還帶有飄窗,增強了整套單位的景觀視野角度。客廳和餐廳組成的起居室開間大約3米,對於一個50平方米的兩房單位來說,算是寬敞的指標。兩間卧室錯位設計,面積均在七八平方米左右,擺放一張1.5米的床問題不大。
戶型二:A3棟03號單位
亮點:舒適性與多元性統一
建築面積:60多平方米
間隔:三房兩廳
平層:兩梯八戶
朝向:南向
點評:家90多平方米,設計成三房兩廳,這套單位比偶家小了足足30平方,也是同樣的空間配置,令人羨慕,入選《金牌戶型》應該十拿九穩。這套單位做到了魚與熊掌兼得,一方面與經適房的超高實用率有關,另一方面,設計師在設計上的確下了功夫,三間卧室摒棄了半圍合式的傳統做法,而是呈一字形豎向排開,省出了一條過道的空間。廚房設在入口處,盡量不佔用居住空間,還帶有窗戶,避免了油污影響室內。

選址


離塵不離城
符合經適房建設原則
保障性住房應該建在何處?在業界人士看來,位於芳村舊城區的芳和花園提供了一個標準的答案。“離塵不離城應當是最基本的選址原則。”經緯地產研究中心經理朱欣苑認為,保障房最適宜的建設區域是城鄉接合部,且一定要靠近地鐵站點,同時周邊又有便利的生活配套。在她看來,如果將保障性住房建在中心城區,無法實現土地價值和城市發展價值的最大化;如果建在交通不便的近郊,反而會增加居民生活成本,與保障性住房的初衷背道而馳。

周邊交通


走10來分鐘到地鐵站
國土房管線的記者同行,熱情洋溢地稱,“即將推出的芳和花園離地鐵一號線坑口站約100米,是個典型的靠近地鐵的保障房小區”。記者親身體驗后,悟出一個真理,眼高不只手低,有時候也“腳低”。從小區大門口沿著東漖北路走,再轉入浣花路,直到坑口站,花的時間是13分20秒鐘,如果搭乘公交,有兩站路。饒是如此,比起其他經濟適用房,這裡已經方便許多。
當然,芳和花園的公交可不只是通往地鐵口這麼簡單,這裡光是起點站的線路,就有1路、70路和74路三條,1路穿越整個老城區直達東山署前路,70路走海珠到南洲路瀝滘,74路沿著北線在水蔭路通往動物園。加上另外幾條支線站點,基本上可以從此地到達市區各個主要區域。

生活配套


菜場銀行樣樣不缺
項目位處老芳村的核心地帶,前期的芳村花園小區又已有10年歷史,周邊配套自然無須擔心。馬路斜對面是荔灣區婦幼保健院,樓下有社區衛生服務中心和“一致藥店”,解決了很多小區缺乏的醫療設施問題。想買菜,有宏城超市和芳村花園新街市,嫌自己做麻煩,隔壁有鵬富酒樓和鄉村土菜館,記者在後一家吃了午飯,木桶豬腳和原蒸土雞口感很棒,買單40來塊,性價比超高。
難能可貴的是,芳村花園裙樓同時設有工商銀行和廣州銀行的支行網點,工商銀行里的櫃員機多達15台,還有獨立的個人理財中心,即便是星期天下午三點,櫃員機的使用率也達到了七成左右。
走遠一點,周邊還有廣州三大知名的專業市場,越和花鳥魚蟲市場、芳村家居建材城和國覽醫療器械城,其中前者還是全國最大的同類型市場,裡面永遠熙熙攘攘,擠滿了想要買寵養寵的愛心一族。