清盤房
清盤房
徠清盤房也叫“尾房”。清盤房就是樓房賣到最後剩下的幾套房子。一般一個住宅小區或幾幢高層住宅，銷量達到80%和85%，就進入了清盤銷售階段，此時去購買住宅應該是最實惠的了。開發商為縮短資金回籠的時間，一般會大幅度降價。如果購買100平方米的住宅，得到的實惠少則幾千元，多則上萬元，大大降低了費用。由於認識上的慣性思維，清盤房長時間被排除在投資者的視線之外。實際上，作為財力有限的普通購房者或投資者，如果能以一種全新的視角審視清盤房的內在價值，一番精打細算后您會發現，有些物美價廉的“尾房”完全可以作為一種不錯的投資選擇。
它們的價格基本已回落到實處，開售前期轟轟烈烈炒作造成的價值虛增已不復存在，此時去購買住宅應該是最實惠的。清盤階段開發商為縮短資金回籠的時間，一般會大幅度降價。這樣的房子買下出租最好，因為同一小區相同面積的房屋租金基本沒有差別。
清盤房
第二種是房子很好，但因為總價很高而沒賣出去，這類房子往往是投資的最佳選擇。
第三種是售出后因為購買者的個人原因而又退回的，這也有可能是一些比前期所售出的房子還要好的房子。
第四種是樓盤銷售到一定程度后，發展商因要儘早收回資金而最後想拋售的單元，這樣的房子往往價格很有誘惑力，而且房屋本身並沒有什麼缺陷。第五種是有一些先天不足的房子，如朝向、樓層、戶型等不合理的單元，這就屬於尾房中的硬傷，但也會有相應的買家為此買單。
環保設計清盤房清盤房就是樓房賣到最後剩下的少數幾套房。給人的直觀感覺就是“被人挑到最後剩下的”，剩下的就是不好的，開發商都不賣，進入二級市場作為二手房來賣了，肯定是無利可圖的。但事實恰恰相反，清盤是最具有投資價值的。大致可以從以下幾方面來說明：
清盤房
第二徠，清盤價格基本已回落到實處，開售前期轟轟烈烈炒作造成的價值虛增已不復存在。在這時候購買不僅能有效地降低投資本金的總量，也避免了“剛剛買就貶值”的尷尬。
第三，一般租客最關心的是周邊環境和小區內環境，而對具體房屋的所處位置只要過得去就行，同一小區相同面積的房屋租金基本沒有差別。
第四，清盤房討價空間更大。在購買尾房時，買家往往佔有主控權，在價格和付款方式上有討價還價的空間。一般進入尾房階段，經銷商不再進行宣傳炒作，這時去挑房，購房者對項目的前期承諾、質量以及鄰居的構成一目了然。
清盤房畢竟有缺點，比如樓層不好，朝向不好，布局不合理等問題都是存在的，這要看買家的個人喜好，根據自己的實際情況和經濟實力來定奪。如果在朝向和布局等方面存在問題的尾房，可以買來用於出租。如果由於廚房和客廳布局不合理，可以進行改造。現階段買尾房的主要是年輕人，老年人購房畢竟要考慮朝向採光通風等一系列問題，所以老年人買尾房謹慎為好。
清盤房-購房事項 清盤房平面工程示意圖業內人士提醒，購買清盤房前要先向銷售方確定，房子是否有產權證和銷售許可證；然後了解房子是否被抵押，如有抵押要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等等。此外，最好再多問一下該樓盤的業主，對該房的評價，多方面考察核實房子的品質，再決定購買與否。買“清盤房”時機，剛開始賣和最後賣的商品房價格一般都較低。當商品住宅的銷售量達到80%以後，一般就進入了房地產項目的清盤銷售階段，此時價格會低下來。清盤房基本是現房，房間本身的質量問題已經過竣工后一段時間的檢驗，購房者可以心明眼亮。
清盤房最好在入住一年後購買
在大部分住戶已經入住一年多以後，是買尾房的最好時機，買尾房時不要顯示出特彆強烈的購買慾望，很多人對尾房很感興趣，除了它的優點和附帶的實惠之外，還有人把購買尾房當做投資理財的一種方式。
一買清盤房要認真區分尾房、爛尾房和一般空置房，購房者應該仔細、客觀判斷開發實力、項目價值、未來居住環境及狀況，從而可以有效避免購到“爛尾房”。尾房在售出時，項目整體可能已經售出多時，相距政策規定的保修期可能所剩無幾，購房者切不可掉以輕心，應該與開發商簽署相關文件以防保修期內不保修，或出問題后賣方和物管單位可能拒絕承擔責任，一定不能購買超過保修期的房產。
“每個人的需求都是不一樣的，購房者如果幸運，就能在清盤房中淘到滿意的新居。”業內人士提醒購房者，淘清盤房一定要細心加精心。一方面，購房者應考慮自身的購房需求，明確購房的首要選擇因素，是房子的面積、地理位置，還是樓層、戶型或小區配套、景觀綠化等，然後再有目的地選房。當然，一定要注重開發商、銷售商的資質和信譽，盡量選擇品牌開發商開發的項目，不要一味追求低價而“看走眼”。另一方面，不要忽視清盤房的改造特性，比如在戶型、朝向或設計等方面有瑕疵的清盤房，購房者可通過以後的裝修來彌補這些瑕疵。因此，購房者遇到這樣的清盤房不必立即否定，可斟酌其“可塑性”。同時，清盤房的價格儘管實惠，但購房者也要將其與項目原來的價格及周邊項目的價格進行比較，確保買到得物美價廉的清盤房。
據商家分析，尾房的市場生命力沒被深度挖掘，選擇好尾房，可成為老百姓投資理財的又一新方式。同時它也為緩解一些買房者資金壓力，對解決老百姓住房問題有著加大的幫助
