商業街商鋪

商業街商鋪

商業街的規模必須體現市場需求和所經營的商品適合的經營規模。如果一個商業街盲目追求規模效應,那麼商業街將會面臨市場承接力不夠引發的經營困境。

商業街規模特點


規模大小不一,和經營的商品的類型有關。比如,經營服裝的商業街和經營建材的商業街其規模可能會有較大的差別。北京的“女人街“屬於典型的女性服裝商業街,每個獨立的“女人街“規模在一萬多平米;而北京十里河建材街,建築規模遠遠超過一萬平米,達到近十萬平方米。

商業街規劃設計特點


沿街兩側布置商鋪,單層建築居多;商業街可以是一條街,也可以是一條主街,多條副街;商業街的長度不能太長,超過600米,消費者就可能產生疲勞、厭倦的感覺。
一個商業街項目到底如何進行規劃設計,如何把握規劃設計準則,對於開發商來講是一個重要的問題。

商鋪的形式


有些專業商業街完全採取鋪面形式,如北京三里屯酒吧街;有些則完全採取鋪位形式,如北京“女人街“;其他專業商業街採取鋪位、鋪面結合的方式,如北京十里河建材街。
鋪面形式對商鋪投資者而言意味著高售價、高租金和高收益,但對於商鋪開發商來講,卻意味著可開發面積減少。物品購買業態商品商業街因為針對的客戶群廣泛,所以很少採取鋪面形式,這樣可以建設更多鋪位;服務業態、體驗業態商業街則恰好相反,主要採取鋪面方式。需要關注的是,凡是採取鋪面形式的專業商業街,整個街取得成功的比例很高。

投資回報形式


出租經營為主要投資回報形式。個別商業街的商鋪採取出售的方式。有些專業商業街鑒於銷售手續不容易拿到,開發商採取商鋪一定年限使用權出售的方式。