精裝修房

1、毛坯房從買房到裝修，再到業主住進去安頓下來，往往都要花上一兩年的時間，而精裝修房則馬上可以住進去，無論對自住或投資都是非常方便省心的事。

2、毛坯房不僅在裝修時資源、能源、材料上的浪費都較大，而且裝修擾民、房屋滲漏等現象都很普遍；而相比之下，精裝修則比較環保，對房屋公共部位的破壞也少得多，可以降低鄰里之間、業主和物業公司之間的矛盾，可以說是符合創建“和諧社區”的要求。

3、大多數購房者並不具備裝修方面的專業知識，因此，每個有裝修經歷的業主都知道裝修工程是一件繁瑣、費時勞神的事情，一般都與裝修公司發生過不愉快，而開發商則有能力聘請專業的室內設計師、專業的裝修單位和監理單位進行整體建設，在方案設計和工程質量方面更有品質保障，也為業主節省了寶貴的時間。實際上，一般提供精裝修產品的都是比較有實力的發展商，無論在施工管理上，還是日後的保修義務上都需要較強的專業性和責任感。

4、建設部曾測算髮現，由開發商統一組織裝修一次到位比市民自己裝修要節省至少30%的費用。因為開發商統一裝修統一採購，使用的裝修材料節省了倉儲、運輸等很多中間環節而減少了成本，費用大大降低。從我們實際情況看，開發商在與供應商談判時具有更強的議價能力，肯定比業主自己單獨裝修划算，有利於降低成本。

5、在購房時業主購買了精裝修房，無需再投入資金進行裝修，等於是業主向銀行申請了裝修部分的優惠利率貸款，這樣業主購房入住的首期費用還減輕了。

1、選擇模式和風格比較少，進到每一戶就像宿舍樓的感覺。只有靠軟裝來體現自己的風格。

2、開發商選擇的裝修公司工藝良莠不齊，很可能裝修中埋下隱患，表面華麗卻質量不過關。入住以後出現毛病更會令人頭疼。所以開發商在選擇裝修隊伍時就必須抓緊質量管理。

精裝修房則是簡裝修房的不斷改進過程中的產品，在本世紀的上海出現。

裝修標準通常如下：

頂面有一定的造型，並考慮一定的設計效果及風格，材質細膩環保；

地面採用品牌玻化磚、仿古磚、或結合大理石等中高檔材料；

衛浴和廚房兩大重點區域都是經過高品質的精細裝修，在部品方面基本上會採用知名品牌並保證售後服務，工廠化櫥櫃。

基本還是不會配置活動傢具的，由於人們在生活方面對與傢具的個性化要求還是比較強的，精裝修配置傢具及飾品基本上在現階段是行不通的。當然還是存在特殊項目。

形成原因，房地產市場的激烈競爭，優勝劣汰。

取得成果，小業主再看過樣板房之後，按照樣板房交了樓，裝修效果上是小業主一開始就認同的，當然不會再拆除。

有了質量問題可以直接找開發商，開發商就不會再推卸責任給裝飾公司了。一方面節省了個人裝修帶來的材料浪費，噪音環境等污染。另一方面整頓了不規範的國內建材市場。

相對於毛坯房而言，又出現了個詞，那就是“成品房”。就像成品房是精裝房發展的必然結果。

它是室內設計與建築及景觀設計在前期結合的一個共同體。

在設計方面它區別於原始的毛坯房，它是從整體項目定位出發，優先考慮室內空間設計，再延伸建築外立面及結構設計、並與景觀設計結合為一體。

它是讓室內設計師去定牆體尺度，水電定位，融入到建築設計、結構設計。

裝修選材通常是整合成熟的資源廠家及公司配合完成。

裝修施工是在精裝修上有計劃有節奏的統一流水線實施，多個專業共同參與管理協調而成的。

交樓是有權威機構出具環保證書，有監理單位出具施工過程節點的驗收證明，並在交付使用後有2年的質保期。

精裝修房驗收攻略

每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數量的逐步增加，購買精裝修住宅的消費者也隨之增加，精裝房的裝修項目如何驗收？達到什麼標準才算合格呢？

國家建設部在2002年3月1日發布實施了《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》，不少省市在此基礎上又制定了各地的家庭裝飾裝修質量標準，例如，目前北京裝飾行業使用的驗收標準有兩個：一個是《北京市家庭居室裝飾工程質量驗收標準》，另一個是《北京市高級裝飾工程質量驗收標準》，使用哪一個標準要看購房合同是如何簽訂的，以合同規定的標準對工程進行驗收。

驗收完有關文件，業主馬上就要開始實地驗房了，由於不少業主是首次置業，而且房屋驗收又是一項非常專業的工作，因此很多人不知道從何驗起。需要指出的是開發商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的項目大多不夠細緻，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議業主先自備驗房記錄單，以備不時之需。在驗房過程中，首先要關注房屋是否存在結構問題，例如承重牆是否有貫穿性裂縫等；然後才是房屋使用方面的細節問題，例如門窗是否平直等。

精裝修驗房程序和項目：

(說明：在下列選項后的內驗收合格划√，存在問題划×，並記錄具體情況)

1.入戶門

划痕變形翹曲鎖具開啟合頁視鏡

密封垂直度

2.配電

電錶電閘照明電開關是否有效插座安裝有無問題相序

3.弱電

強弱電預留埠配置是否符合國家規範間距位置標高

4.空調

位置預留孔位置電源配置是否規範

5.門禁系統

樓宇對講靈敏度牢固性

6.寬頻

位置是否連接

7.窗戶

隔音開啟密封變形破損划痕安裝是否到位

8.室內門

漆飾手感眼觀開啟變形流墜色差鎖具安裝是否到位

9.牆面

平整度色差漆飾陰陽角是否垂直流墜開裂手感空鼓

10.頂面

平整度色差漆飾陰陽角是否垂直流墜開裂手感空鼓

11.地面磚

平整度空鼓色差縫隙是否規範

12.地板

平整度起鼓色差縫隙是否規範木龍骨是否牢固

13.廚房

吊頂是否平整吊頂有無色差是否牢固牆地磚是否規範平整度縫隙色差空鼓垂直度整體櫥櫃開啟是否靈活配件是否齊全縫隙開啟是否順暢煙道是否通暢是否經防水試驗

14.衛生間

吊頂是否平整有無色差是否牢固牆地磚平整度縫隙色差空鼓垂直度坡度比例流水是否通暢五金配件及衛生潔具安裝是否到位有無滲漏通風是否經防水試驗

15.供暖

管路是否暢通是否打壓試驗安裝位置是否規範

16.配套燈具、開關、插座、潔具、五金件等安裝是否到位

17.合同上註明的設施、設備等是否一致，品牌、數量是否符合