濟南魯能領秀城

項目位置:

市中 舜耕路與二環南路交叉口

一、項目總介：

項目位於濟南市景觀中軸線舜耕路最南站，佔據南部生態保護區優越的自然資源。暢達八方。K52路、35路、39路公交車直達社區，便利生活，脈通全城，輕鬆收納一城繁華。

魯能領秀城物業產品類型豐富，涵蓋別墅、多層、小高層、高層等住宅產品，以及寫字樓、商鋪、酒店式公寓等投資型物業。項目完美融合自然美學和城市品格，打造集高品質教育、星級酒店、時尚商街、購物中心、生活醫療配套及經典人文居所於一體的生態大城，以深富遠見的“城中城”磅礴規劃，高度延展濟南南城的居住價值。

魯能領秀城萬戶家庭已然入駐，城市生態大盤巍然成熟。中央公園准現房全城熱銷中，漫山香墅城市別墅業已沉香綻放，全城首發。

二、在售產品簡介：

1、中央公園

魯能領秀城中央公園位於魯能領秀城景觀中軸之上，總佔地161.55畝，總建築面積約40萬平米，容積率為2.70，由22棟小高層、高層組成；其綠地率高達35.2%，環境優美，通過國際著名易經專家求前大師的指點幫助下產品更加註重品質化、人性化和自然生態化，是魯能領秀城的生態人居典範。中央公園學區准現房，坐享魯能領秀城成熟配套，成熟生活一步到位。珍稀房源火熱銷售中，經典板式小高層，103㎡2+1房僅22席，稀市推出，錯過再無；92㎡經典兩房、137㎡舒適三房壓軸登場！

2、漫山香墅

漫山香墅為魯能地產十年沉澱高端產品價值體系，項目沿承深厚城市人文氣息，於舜耕路城市景觀中軸之上奉獻城市別墅；佔據優越稀缺景觀資源，稟賦上乘建築品質，經三年歲月磨礪，藏於市，隱於山。

漫山香墅總佔地15.1萬㎡，總建築面積14.7萬㎡，地上建築面積10.1萬㎡，容積率僅為0.67，綠化覆蓋率達到68%。漫山香墅一期為C-villa疊院別墅產品，總建築面積4.47萬㎡，已全部入住。

漫山香墅Ⅱ期總建築面積4.6萬㎡，包括雙拼、聯排、合院三種產品，更突顯“山地氣質”，依勢就坡實現環境與山地建築的共生，以自然山體的高低落差，造就現代別墅的獨特視角。同時，汲取西班牙建築精髓，入味山中的院子，復甦別墅生活本原，完成對別墅生活的回審溯源，喚醒生活的本身。

二、公園生活：

魯能領秀城三面環山，緊靠南部生態保護區，空氣清新，綠樹成蔭，上風上水。萬畝森林公園由泉子山、鏊子山、望花樓山等山脈組成，讓您的家就在森林公園旁，零距離享受“城市綠肺”。夏天可以告別室內空調，享受低於鬧市區3-5℃的舒適生活。社區專門規劃設計的線性公園，東西長達1.5公里，南北寬約50-60米，將綠化帶和山體公園連成一片。用心雕琢10里登山道，用一脈青翠打造出蔥鬱繁盛的森林大道，走出家門即可爬山，為您的養生、閑暇生活提供最佳的自然場所，賞盡“採菊東籬下、悠然見南山”的真意妙趣。

三、成熟大城：

魯能領秀城比周邊大盤成熟6年，完美配套眼見為實，萬戶家庭搶先入駐，生活氛圍已然成熟，其中：三大社區商業中心之一已全面運營，美食中心、超市中心、活動中心、鄰里服務中心、金融網點等生活配套先後落戶：24小時便利超市統一銀座已經進駐，社區門診提供家門口的便捷醫療服務，同時中國農業銀行、中國工商銀行、中國建設銀行等金融服務機構也已正式迎賓，各種便利店、百貨店、乾洗店等便民商業業已營業……銀行、超市、餐飲、醫療等一應俱全。社區獨立商業綜合體——41萬㎡商業旗艦即將啟航，集酒店、寫字樓、SHOPPING MALL等眾多業態為一體，南城生態商都崛起，成熟生活日益豐盛。

四、山東第一教育大盤

魯能領秀城作為山東第一教育大盤，成功開創了“魯能領秀城模式”，打造幼兒園、小學、中學一站式公辦名校教育鏈。其中，育英中學、勝利大街小學領秀城第一校區已於2010年9月開學，第二校區於2011年9月進駐，2011年內開建，2013年交付使用；省實驗幼兒園盛情進駐。在家門口享受名校教育，讓您的孩子贏在起跑線上。

1、育英中學、勝利大街小學領秀城第一校區：

育英中學、勝利大街小學領秀城第一校區投資1.2億元，佔地2.16公頃，總建面13920㎡，共設置18個教學班，可容納1260名學生。學校教學設備先進，配建高標準塑膠田徑場，並開設雕塑、文化長廊、班級文化角等，達省級規劃化學校標準。

2、育英中學、勝利大街小學領秀城第二校區

育英中學、勝利大街小學領秀城第二校區佔地75畝，總建築面積35000平方米，共開設81個班級，配建4000餘平米風雨操場，2300平米50米恆溫標準游泳館，並首辟學校種植園區，達省級示範化學校規格，計劃於2013年投入使用。

3、山東省實驗幼兒園南校區

山東省實驗幼兒園南校區地處魯能領秀城E3地塊，佔地6700畝，總建築面積4700㎡，學校共規劃開設小、中、大13個班級，約容納近400名孩子。學校建成后將秉承山東省實驗幼兒園嚴謹辦園理念，開創“讓每個孩子快樂成長每一天！”的快樂校園。

五、便捷交通：

魯能領秀城位於濟南市景觀中軸線舜耕路最南站，佔據南部生態保護區優越的自然資源。六、配套具體信息

學校：勝利大街小學、育英中學、省實驗幼兒園、台灣三之三幼兒園

綜合商場：41萬平米的城市商業綜合體，

銀行：工商銀行、建設銀行、農業銀行

超市：統一銀座、實惠多超市

餐飲：魯西南風味樓、魯能新天地、城南往事、翠峰苑火鍋、川渝風情、六乃喜

醫院：山東省警官總醫院、市中區人民醫院(社區衛生服務中心)

其他：便利店、百貨店、乾洗店等便民商業業已營

裝修情況：初裝;

安保系統：智能可視監控

智能化設施：可視對講

供熱系統:市政供暖

空調新風系統：預留空調

外牆：塗料；面磚;

走廊：高級地磚

進戶門：高級防盜門

窗材：鋁合金中空隔熱門窗

物業公司:

北京盛世物業服務有限公司；濟南凱瑞物業服務有限公司；濟南深長城物業管理有限公司

物業費用:

住宅1.8元/月/平米

土地年限:

70年產權

綜合商場：41萬平米的城市商業綜合體

銀行：工商銀行、建設銀行、農業銀行

超市：統一銀座、實惠多超市

醫院：山東省警官總醫院、市中區人民醫院(社區衛生服務中心)

其他：便利店、百貨店、乾洗店等便民商業業已營

樓座展示：中央公園共22棟樓。3、16、17號樓分別是11層小高層，18層和28層的高層。4號樓是23層，2梯3戶。

UP街區共13棟樓，24層。PARK街區共3棟樓，18層。A街區共11棟樓，B街區共14棟樓，E1街區共11棟樓。

根據最新數據，濟南魯能領秀城最新評估均價25568元/平米。