房地產開發

書名：房地產開發

層次：高職高專

房地產開發是指在依法取得土地使用權后，對地上、地下基礎設施和房屋進行的綜合開發和配套建設，是一種商品生產和管理活動。房地產開發的全過程可以分為項目的前期策劃、前期工作、建設管理和市場營銷。本書在編排上按照房地產開發運作各個階段的先後次序分章敘述。具體內容包括緒論，房地產開發項目前期策劃，土地使用權的取得，房地產開發項目前期工作，房地產開發項目建設過程管理，房地產開發項目竣工驗收與交付使用，房地產開發項目市場營銷。

本書可作為應用型普通高等院校、高等職業技術學院的房地產經營與管理專業、工程管理專業、物業管理專業的教材和教學參考書，也可供房地產開發經營企業或工程諮詢企業的工程技術與管理人員學習使用。

目 錄

前言

第一章 緒論 1

第一節 房地產開發的含義 1

第二節 房地產開發程序 6

第三節 房地產開發企業 9

第四節 房地產開發項目融資 19

小結 31

練習題 31

思考題 33

第二章 房地產開發項目前期策劃 34

第一節 房地產開發項目的構想與市場研究 34

第二節 房地產開發項目建議書 47

第三節 房地產開發項目可行性研究 49

第四節 房地產開發項目前期策劃案例 57

小結 69

練習題 70

思考題 72

第三章 土地使用權的取得 73

第一節 我國現行的土地制度 73

第二節 土地徵收 75

第三節 取得土地使用權 79

小結 85

練習題 85

思考題 87

第四章 房地產開發項目前期工作 88

第一節 房屋徵收 88

第二節 城市基礎設施 101

第三節 城市規劃與房地產開發項目規劃設計 109

第四節 房地產開發項目勘察設計 123

第五節 房地產開發項目建設準備 133

小結 145

練習題 146

思考題 148

第五章 房地產開發項目建設過程管理 149

第一節 房地產項目管理概述 149

第二節 房地產開發項目投資控制 154

第三節 房地產開發項目進度控制 157

第四節 房地產開發項目質量控制 162

第五節 房地產開發項目合同管理 167

小結 180

練習題 181

思考題 183

第六章 房地產開發項目竣工驗收與交付使用 184

第一節 房地產開發項目竣工驗收 184

第二節 房地產開發項目竣工備案 189

第三節 房地產開發項目交付使用 190

第四節 新建物業承接查驗 191

第五節 前期物業服務 195

小結 198

練習題 198

思考題 200

第七章 房地產開發項目市場營銷 201

第一節 房地產市場營銷的概念 201

第二節 房地產開發項目營銷方式的選擇 205

第三節 房地產開發項目的營銷組合 209

第四節 房地產開發項目租售價格的確定 211

小結 215

練習題 216

思考題 218

參考文獻 219