倒租

“倒租”又叫【回租】。倒租，它相對於直租、轉租也有別於常說的“租賃”；和如今推行的返租倒包中的“返租”類似，但還不盡相同。“這種租賃是企業將自製或外購設備賣給出租者，然後再以租賃方式將設備租入使用。”（《金融信託概論》第87頁 中國金融出版社1989年5月第一版第一次印刷）這種租賃的“主要特點是企業單位既能保持原有設備的使用權；又能將該項設備佔用的資金變成一筆應急的資金，用以增加流動資金或進行其他投資，以擴大再生產；同時又不會因為出售設備而影響生產經營。” （《金融信託概論》書籍 見下圖）不過，也有少數情況，出租方現在還沒有這種設備、場地等貨幣以外的資產——優勢就是有錢！承租方沒錢，沒有購買的力量；此時出租方和承租方達成協議：出租方購買，承租方租來使用。出租方發揮資金雄厚的優勢，源源不斷的獲得租金；承租方，不用佔用多少資金卻能擁有先進的機器設備。這種優勢，在防禦機器設備的無形磨損方面更為顯著。出租方在這方面也不是處於絕對的劣勢的，他可以面對市場滿足各種層面的需求；先進的機器，租費自然要高；落後的設備，也不一定沒有市場。正如出行，飛機先進，不是還有火車汽車甚至三輪車呢嗎。騎自行車遨遊半個地球的不是也有嗎正所謂——“百貨待百客”。

古時候，典借發揮著類似這方面的作用，這個典借不是“當dàng借”（注意，這個"當"字，在這裡讀四聲：Dàng）。換言之，“不是一提到典借就想起當鋪”——拿東西借錢，這是不對的，遠遠不對。而正是相反，而是拿錢借東西，還又不是買。議定年限，錢貨兩清：貨不計折舊，錢不計利息。實際上是，以利息交付折舊，以折舊+“質押”貸入免息貸款。這個質押，不同於當借的那個質押，那個質押，所質押的東西，不能使用，不產生經濟價值，有的還應當交付保管費。

流行的近10幾年，又悄悄興起了還本銷售。還本銷售，其實質，就是"以息還本"還有以貨物取得免息貸款而且是擴大了免息貸款的效果。經過對還本銷售初步地研究發現，其還本銷售的效果跟“租賃”、“倒租賃”卻有異曲同工之妙。他們在國家緊急建設中發揮著融資融物的巨大作用，戰勝了，也挑戰著過去計劃經濟的許許多多大大小小的不可能。

“所謂的‘反包倒租，即公司流轉了農民的土地后，制定好種植規劃和一整套標準化管理模式，讓農民根據能力重新向公司承包一定的面積，按要求實施具體的日常管理，通過提高工作效率，獲得比按天或者按月更高的管理費。

“時尚的“開展‘公司+基地+農戶’培訓了農民，如今的‘反包倒租’激發了農民真正的參與激情。從目前來看，這套模式行之有效。”右江區分管農業的負責人說。”