青之傑花園

小區地處徐匯區宜山路近虹橋路。小區由兩棟高層組成，佔地面積不大，不過位置不錯。離徐家匯步行僅5分鐘，到港匯、美羅城、東方商廈購物很方便。休閑可去徐家匯公園。社區內在兩棟樓宇間設有中心組團綠化。有一小型會所，設有乒乓及健身服務。物業管理也相當不錯，保安會對進出的外來人員作仔細的詢問。另外，該案房型設計也較為合理。3房南北通，2房全朝南。且由於樓宇之間打70米的棟距，個戶的採光也都不錯。而最早的投資客現在基本都已經換手，目前大多是自住客。所以小區也有著濃厚的生活氛圍。

區位介紹小區地處徐匯區宜山路近虹橋路，屬徐匯中心板塊。徐家匯商圈便位於該案的東面，步行5分鐘即可到達。小區北靠虹橋路，西臨宜山路。整體的地理位置和周邊的配套都已相當成熟。而上海體育館則位於該案的東南方向，車行約8－10分鐘即可到達。

規劃設計小區內部綠化設計不錯，南北兩座。中間一大片綠化。設有涼亭和花木還有小孩娛樂場所，坐在綠化中的長椅上，如果不是耳邊的車流聲，還真會有一種心曠神怡的感覺，而且鳥語不絕於耳，坐在院子里下下棋喝喝茶，會有不錯的感覺的。且該案的樓宇部分設計為架空，在裡面擺放了各種健身設施。無疑增大了整體的空間感和利用率。值得一提的是該案的樓宇大堂非常寬敞，當中擺放了沙發，供訪客休息。大塊的落地玻璃給人一種尊貴氣派的感覺。

地址/板塊：虹橋路178弄/徐家匯物業類型：公寓 建築類型：高層開發商：上海青之傑房地產有限公司容積率：4.2物業公司：上海城建（集團）公司綠化率：50% 物業管理費：1.95元/平方米/月 竣工日期：2002年 總戶數：400戶停車位：100個

公園地產，教育社區，軌道沿線,

①距離地鐵5分鐘的出行

點評：米蘭諾貴都距離地鐵9號線佘山站點步行不足5分鐘的時間，主推的小高層公寓位於社區的最東側，與地鐵站點之間還規劃有社區別墅以及社區外的景觀綠化帶，所以地鐵往返通行所產生的噪音污染對公寓住戶的影響不是很大。從米蘭諾貴都出發，乘坐地鐵9號線大約40分鐘可達徐家匯商圈，沿途換乘1號線和3號、4號線也都非常方便。如果是自駕出行的話，小區西側便是嘉松中路，往北轉道滬清平公路之後可直上延安路高架前往市中心城區。若是交通一路暢通，40分鐘也足夠開車到人民廣場了。

②規劃建設的市政配套

點評：米蘭諾貴都所處的泗涇板塊屬於上海規劃建設中最大的一塊居住區，整體規劃面積達到了360萬平米，其中60萬平米將來全部規劃為公共服務場所以及社區配套設施，包括了4處新建的商業設施、2處衛生機構以及16所各年齡段的中小學。目前泗涇大型居住區的一期工程已經交付使用，包括商業廣場以及大潤發等綜合性超市已經正式對外營業。而隨著各項市政配套設施的陸續完工，泗涇的整體居住氛圍勢必會越來越成熟，最終受益的還是買房於此的住戶。

③低於松江新城及九亭的價格

點評：目前米蘭諾貴都主推90平米的2房，原價19000元/平米，折后均價約15000元/平米，總價130-140萬/套。相比之下，緊挨泗涇的九亭新房最低也要19000元/平米，因此米蘭諾貴都不僅價格便宜，而且兼顧到了地鐵房的優勢，在性價比上顯然更高。但是米蘭諾貴都周邊雖然不乏像辰山植物園、歡樂谷等休閑娛樂設施，目前周邊的商業配套仍有待開發。

地鐵：地鐵1、9號線徐家匯站；地鐵3、4、9號線宜山路站；地鐵10號線交通大學站公交：548、931、923、930、95、837、921、765、941等公交學校：匯師小學、南丹路小學、徐匯中學、交大附中 醫院：中山醫院、第六人民醫院 銀行：工商銀行、農業銀行、招商銀行、交通銀行、建設銀行、上海銀行購物：徐家匯繁華商業配套：太平洋百貨、匯金百貨、美羅城、東方商廈、太平洋數碼廣場等 餐飲：大時代、味千拉麵、麥當勞、大娘水餃、鴨王餐飲，金錢豹自助等 其他：徐家匯天主教堂、光啟公園