沃德蘭遊樂園

沃德蘭來自於英文名wonderland的諧音，直譯的意思為“仙境”，沃德蘭遊樂園，在北京昌平區陳庄村，京藏高速路旁，已經荒廢了超過15年的遊樂園廢墟。佔地123頃，始建於1998年，當年號稱“亞洲最大的遊樂園”，已成為攝影愛好者及影視創作者的“探險”樂園。

“現實版的寂靜嶺”、“城堡廢墟”、“鬼城”，這些聳人聽聞的名號說的都是同一個地方——沃德蘭遊樂園。由於從未開業，“沃德蘭遊樂園”的名號，倒是鮮為人知。它一直靜靜地矗立在那裡。2013年，這片神秘的樂園被拆除。

1994年，北京市昌平區南口鎮政府引入沃德蘭項目，將陳庄等五個村的1000多畝土地租給華彬集團，由其投資創建沃德蘭遊樂園。該項目佔地123.04公頃，於1994年開建。

1998年，受到東南亞經濟危機波及，以及開發商、當地政府和村民在土地價值評估和補償上存在分歧，整個項目因此被擱置下來。

2008年，華彬集團曾試圖重啟該項目，最後也以失敗而告終。

2012年9月，沃德蘭樂園開始拆除，計劃最快將會在2013年3月動工建設新的項目。

2013年5月14日，已經“爛尾”15年多的昌平沃德蘭遊樂園已經基本拆除完畢，進入最後的土地整理階段。

停工是從1998年開始的，至於停工原因，傳聞中有兩個版本，一說是當年東南亞金融危機波及投資商，另一說是1998年南方洪澇災害引發了關於林地保護問題的爭論。當年，有關部門叫停了部分涉及林地徵佔的項目，而沃德蘭遊樂園的項目用地中由於有200多畝林地，因此受到了影響。2000年左右，由於開發商、當地政府和村民在土地價值評估和補償上存在分歧，整個項目被擱置下來。有消息稱，2008年奧運會期間，華彬集團決定要重新啟動這個項目，卻得知早在2005年，由於昌平新城的規劃，沃德蘭項目已經由2003年北京市政府批准的123.04公頃縮減為15公頃。

這座曾經的大型遊樂城自從停工后，就變成了攝影愛好者和探險者的樂園，“經常看到有年輕人拿著相機過來照相，這兒還很受老外喜歡，時不時會有外國朋友拿著相機來拍攝，還饒有興趣地參觀。”

童話風格明顯的歐式城堡建築、銹跡斑斑的鋼架、高聳入雲還裸露著金屬頂架的尖塔，和周圍成片的玉米地形成鮮明的對比，成為攝影愛好者眼中獨特的“廢墟風情”。據周邊村民介紹，到這裡來拍攝的人不少，有的是拍荒廢了的建築，也有來拍攝人像的。在網路上，經常有人發出“召集令”，他們更願意把沃德蘭之行稱為一次“探險”。

2013年1月，昌平區舉行第四屆人民代表大會第三次會議。在會後舉行的新聞發布會上，昌平區政府宣布將在昌平西部建三大旅遊、商業項目，其中已經停滯15年的“亞洲最大的遊樂園”沃德蘭遊樂園廢墟將規劃建設一個佔地8.5萬平方米的長城國際名品購物中心。

2013年荒廢10多年的亞洲最大遊樂園沃德蘭遊樂園拆除。拆除現場，在遊樂場西南側，原本藍色尖頂、紅色底座的一排圓錐形城堡建築不見了，取而代之的是腳下的一片廢墟，鋼筋、水泥塊交織在一起。從廢墟向北望，一座形似火箭發射塔的灰色城堡孤零零地矗立在遠端，在城堡和廢墟之間則是一大片荒地。

1994年，沃德蘭遊樂園的項目用地處原本計劃要建一個叫“三國城”的旅遊項目，投資方中有來自馬來西亞、新加坡等國家的企業，後來由於種種原因，項目開工不久就被擱置。

1997年，華彬集團通過公開方式從昌平區政府手中拍得了這個項目用地，準備建設沃德蘭項目。按照當時的設計圖紙，遊樂園裡除了遊樂設施，還包括高級酒店、購物中心和美食街等，建成后的面積將超過東京的迪士尼樂園，成為亞洲第一大遊樂園。

1998年，中國南方地區爆發了洪澇災害，並由此引發了關於林地保護問題的爭論。當年，有關部門叫停了部分涉及到林地徵佔的項目，而沃德蘭遊樂園的項目用地中由於有200多畝林地，因此受到影響，該項目被迫停工。

計劃建亞洲最大遊樂園

1994年，南口鎮政府引入沃德蘭項目，將陳庄、雪山、紅泥溝等五個村的1000多畝土地租給華彬集團，由其投資創建沃德蘭遊樂園。根據當時的規劃，這個佔地123.04公頃的項目定位是“亞洲最大的遊樂園”，曾被國家旅遊局列為重點項目。

然而，這幅畫面就像一個美麗的肥皂泡，突然在某一天消失得無影無蹤。

近年來，有關沃德蘭遊樂園項目要“重啟”的傳言一直不斷。2012年9月，沃德蘭遊樂園中的幾處大型鋼筋“骨架”開始拆除。

在探險攝影圈聲名鵲起

儘管沒能做成“亞洲最大的遊樂園”，沃德蘭卻在探險圈子裡佔有一席之地，探險愛好者和攝影愛好者頗為心儀，前者將其奉為全球最美的20座廢墟之一，後者則將其命名為“被埋葬在莊稼地里的童話”。

原址將建大型購物中心

據介紹，佔地8.5萬平方米的長城國際名品購物中心包括大型綜合名品購物中心、休閑廣場、娛樂中心、航空旅遊俱樂部等，部分設施預計在2013年底即可投入使用。

在“長城國際名品購物中心”西南部，昌平區旅遊委還將配建5.5萬平方米的“華彬和平宮項目”，建成后將與法國凡爾賽宮、國家大劇院等國內外頂級文化院所一起每年舉辦國際文化、藝術活動50次，各類演出30場。此外，在“長城國際名品購物中心”東部，將建設總面積22.8萬平方米的“北京奧萊歡樂城”，包括建設奧特萊斯商業城、高科技室內遊樂園及五星級溫泉度假酒店。至於這三大項目中是否還有可能重新建設一個遊樂園項目，目前還沒有定論。

三大軟肋造就“城堡廢墟”

荒廢了14年終被拆除，沃德蘭離去的背影讓人唏噓不已。在著名旅遊社會學者、中國社科院旅遊研究中心特約研究員劉思敏博士看來，沃德蘭現象應該從三個方面進行反思。

首先是投資方背景。劉思敏表示，主題公園專業性強，投資巨大，對主題創意的要求比較高，需要有專業的團隊去運作。而沃德蘭的投資方華彬集團本身不是做旅遊出身，也沒有藉助專業的管理品牌。

其次是選址。劉思敏認為，沃德蘭遊樂園建在北京通往八達嶺的必經之路京藏高速旁邊，很顯然是想截流去往八達嶺的大量遊客。“這是混淆了兩種遊客的性質。”劉思敏告訴記者，去往八達嶺的絕大部分是“到此一游”型的觀光遊客，其中旅行社團隊佔比很大，而對於日程安排緊張的團隊游來說，即使去了遊樂園很可能也只是參觀一下，對於這部分人來說，可能會認為門票價格太高。“在主題公園，起碼兩個小時以上的娛樂才有意義，而旅行社在一個景點也就停留四十分鐘，無法體現主題樂園的參與性和體驗性。”劉思敏認為，沃德蘭遊樂園的選擇有點想當然的成分，產品的形態和遊客的消費需求不吻合，無法起到分流的作用，“看上去交通位置很好，但實際對接不上這部分客源。”

另徠一類遊客是休閑度假型，特點是反覆性消費，這類遊客主要來自本地市場。“這樣的人可能會每個周末、每個月都去一趟，他們希望花在路上的時間和費用少一點。”劉思敏分析說，如果去程需要一個半小時，往返就是三個小時，會嚴重影響本地遊客前往的熱情，“以沃德蘭所處的位置來說，開車和打車成本都比較高，最好是建在有公共交通的地方，開車去距離也不太遠。”

再次是時機。不可否認，沃德蘭樂園沒有趕上好時候，休閑度假旅遊是最近十年才開始快速發展的，而在沃德蘭開始建設的上世紀九十年代，還是觀光旅遊的時代。雖然現在兩類旅遊方式發展並駕齊驅，但觀光旅遊仍然是主體，只不過休閑度假旅遊所佔的比重越來越大而已。劉思敏表示，沃德蘭開始建設的時候，國內旅遊還處於起步階段，而且是以觀光旅遊為主，“所以項目有點超前。”

劉思敏告訴記者，這種情況在國內並不鮮見。曾經有一段時間，全國各地出現了成百上千個西遊記宮，很快便門庭冷落，閉門度日。他認為，像沃德蘭遊樂園和後來的歡樂谷這種以參與性、體驗性為主要特徵的休閑、度假型主題公園，可複製性很強，必然強調消費的重複性，注重遊客的回頭率，因此，它們的客源必然是區域性的，必須考慮在一定的半徑（不能太大）之內，能夠產生相應足夠的消費需求，而對此具有最大約束力的因素不是單純的人口數量（例如1200萬人口），而是以這個主題公園為中心的這個地區的社會、經濟發展水平，也就是這些人口對這種主題公園產品（也稱主題樂園）的認可度以及消費能力。