商鋪投資

前言

商鋪名字設計的原則

易讀原則

暗示商店經營屬性原則

啟發零售店聯想原則

支持標誌物原則

適應市場環境原則

受法律保護原則

商鋪投資：現場選鋪挑店必知的7條準則

1、交通便利的地區，或者在幾個主要車站的附近。可以在步行不超過20分鐘的路程內的街道設店。行人多的一邊開店為好。

2、接近人們聚集的場所。如劇院、電影院、公園等娛樂場所附近，或者大工廠、機關附近，這一方面可吸引出入行人經過，另一方面易於使顧客記住該店鋪的地點，來過的客人向別人宣傳介紹，會比較容易指引人光顧。

3、選擇靠近人口會增加的地方。企業、居民區和市政的發展，會給店鋪增添更多的顧客而使其經營上更具發展潛力。

4、同類店鋪聚集區域。大量事實證明，對那些經營選購耐用品的店鋪來說，若能集中在某一個地段或街區，則更能招徠顧客。

5、要選擇較少橫街或障礙物一邊。許多時候，行人過馬路，因為集中精神去躲避車輛或其他來往行人，便容易忽略一邊的店鋪。

6、與其選擇現在被商家看好的店鋪經營位置，不如選擇不遠的將來會由冷變熱的未被人看好的街道。

7、有時與其定好店鋪經營方向再去尋找經營場所，不如先找一個地點適中、價格低廉的營業場所，再根據當地環境情況確定經營方向。

商鋪購買投資之必讀手冊9個大要點

留意分攤公用面積、確定好目標收益空間、控制“售後包租”的風險、學會淘二手商鋪、注意貸款風險、關注轉讓套現能力、正確調查租金成長空間

投資商鋪賺錢方法

自用商鋪，跟隨創業項目走

事實上，投資商鋪一般有兩種方式。一種是自用商鋪，購買商鋪是用於開展經營活動，通過經營活動賺取商業利潤，這種投資方式側重於商鋪對創業經營的服務，商鋪本身升值價值放在第二位。投資自用商鋪，首先要注重創業項目的適應性。創業者應事先對創業項目的特性有足夠的了解，並按照創業項目的要求選擇合適的商鋪。這其實也是間接依據承租者投資商鋪。只是自用商鋪的承租者是購買商鋪者自己。目前，投資自用商鋪多以從事服務性和知識性產品的創業者為主，這些性質的商鋪可以選在行業聚集區或較成熟的區域。如果經營的店鋪具有獨特個性，還需要細化選擇。只有根據你的店鋪定位來找地段，才能找對自己的“地盤”。比如，廣州的上下九、北京路、天河南以及各大商場的商鋪都經營服飾，但不是每個地方都適合你的經營定位，大型商場重品牌檔次講究時尚精品。當然，自用商鋪的投資者應該注意，不同地段、不同的鋪位適合的經營業態也不一樣。

出租商鋪，物業回報率為主導

投資商鋪的第二種方式為出租商鋪，購買商鋪用於出租給商家經營，通過租金收入和物業增值來實現投資收益。因此，租金和物業的升值是投資者回報的重心。單純的投資商鋪，商鋪的主題就顯得尤為重要，這關係到商鋪升值的前景空間。在市場細分越來越明顯的現實條件下，商鋪的主題要變得越來越重要，特別是大型的商場、商業街。沒有主題、缺乏明確定位、全面經營雜而亂的商鋪在激烈的競爭中越來越顯得弱勢和經營慘淡。缺乏統一的管理，散戶自身調節，不能形成一個明確的經營主題，這樣的商鋪投資風險很大，到最後導致無法轉賣的“雞肋”。近幾來社區商鋪以投資總額低、風險小、租金收入回報穩定而受到投資者的青睞。社區商鋪一般服務於社區居民，經營業務以快餐小炒、小型茶館、社區美髮室、小型社區超市等零售便利店為主。由於這類店鋪承受租金的能力較低，投資者在投資時除考慮社區居民的消費能力以及入住率外，還應當從實際角度出發，以社區商鋪所能承受的租金推算商鋪銷售價格，與實際銷售價格相比，考慮商鋪是否值得投資。