財產租賃所得

個人取得的財產轉租收入，屬於“財產租賃所得”的徵稅範圍，由財產轉租人繳納個人所得稅。在確認納稅義務人時，應以產權憑證為依據；對無產權憑證的，由主管稅務機關根據實際情況確定。產權所有人死亡，在未辦理產權繼承手續期間，該財產出租而有租金收入的，以領取租金的個人為納稅義務人。

財產租賃所得一般以個人每次取得的收入，定額或定率減除規定費用后的餘額為應納稅所得額。每次收入不超過4000元，定額減除費用800元；每次收入在4000元以上，定率減除20%的費用。財產租賃所得以一個月內取得的收入為一次。自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。

在確定財產租賃的應納稅所得額時，納稅人在出租財產過程中繳納的稅金和教育費附加，可持完稅（繳款）憑證，從其財產租賃收入中扣除。准予扣除的項目除了規定費用和有關稅、費外，還准予扣除能夠提供有效、準確憑證，證明由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限。一次扣除不完的，准予在下一次繼續扣除，直到扣完為止。

個人出租財產取得的財產租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用：

1.財產租賃過程中繳納的稅費;

2.由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用（最高以800元為限/月）;

3.稅法規定的費用扣除標準。

應納稅所得額的計算公式為：

①每次（月）收入不超過4000元的：

應納稅所得額=每次(月)收入額一準予扣除項目-修繕費用-800元

②每次（月）收入超過4000元的：

應納稅所得額=【每次（月）收入額-准予扣除項目-修繕費用】×（1--20%）

註：財產租賃所得，以一個月內取得的收入為一次。