科技住宅

按照世界衛生組織（WHO），住宅健康標準和國家關於綠色節能建築的要求，所謂健康就是“在身體上、精神上、社會上完全處於良好的狀態，而不是單純的指疾病或病弱”。而科技住宅，其目的則是通過科技手段鑄造更有益於人類身體的健康住宅。據此定義，“科技住宅”就是指能使居住者在身體上、精神上、社會上完全處於良好的狀態的住宅。

概述

所謂科技住宅，主要是以新風系統、凈化空氣、熱回收、地源熱泵等科技手段來控制屋內的空氣、溫度、濕度等等，使人們居住在這裡免於外界的污染，即在家裡不用開窗就可以享受到大自然的新鮮空氣，不開空調也能享受室內20多度的宜居環境，生活多了一重保障，同時也提升了其居住係數。如今，霧霾已讓人們的生活發生了變化，而對於生活中不可缺少的住宅來說，科技住宅無疑改變了人們的居住需求。

科技住宅的技術

當科學變成臻美技藝，以人為本，服務生活，將生活感官立體化，拉伸溫馨生活的感性線條，讓家的溫存感無限延伸、放大。以雙銀LOW－E中空玻璃的外牆外保溫體系為例，毛細管網與地源熱泵共同組成生態空調系統，24小時全置換新風系統，在節約能源的前提下實現室內舒適。還比如台地景觀降噪、牆體加厚、三層中空雙銀LOW-E窗體、同層排水降噪、空調末端毛細管網設備降噪、設備間降噪、電梯井降噪、水管管材降噪、樓板彈性墊層等技術，真正為人們營造出清新、靜謐的室內外環境。

在人手一個iPhone的時代，科技不再只屬於科學家，不再是高屋建瓴，不再是讓人嘆為觀止的空中樓閣，而是在平淡生活中登堂入室的現代科學技藝。曾經，科技代表著進步的思想和宏偉的理想，可以遠大到登上太空，潛入海底；如今，科技日趨平民化，踏入千萬百姓家，甚至可以細膩到幫你粉碎下水槽的垃圾。在高科技時代，科技可以摒棄“第一生產力”的頭銜，開始迎接新的使命：科技住宅。當科技帶著對生活的點滴創意真正踏入人們的家門，我們才發現科技能讓生活重生。

例如，你會興緻勃勃地在廚房裡烹飪美食佳肴，不用擔心室內油煙堵塞的慘劇；你會不自覺地在洗手間深情地舉辦個人演唱會，完全沒有隔壁排水馬桶的噪音和地溝的異味；你會在衣帽間的鏡子前以為自己是世界上最美麗的人，不被狹小缺氧的空間蒙蔽雙眼……

科技住宅的影響力

以節能為核心目標

中國的科技建築道路，重點應該放在節能和生態方面，以節能為核心目標。因為中國是一個能源極其貧乏的國家，而同時對能量的消耗、能源的浪費又是非常驚人的。表現在建築上，能耗是歐洲住宅能耗的三倍。而中國的城市和居住區的整體生態環境比歐美城市居住環境更為惡化。

致力於提高舒適程度

歐洲先進的建築節能和生態科技主要是在提高建築的節能效率的前提下，致力於提高建築室內的舒適程度和健康生態水平。中國的城市環境已經喪失了城市機理和城市綠肺。人均對綠色環境的綠色植被、生態環境的享有程度已經少得可憐。作為建築師，在建築內部生態小環境營造方面和降低對城市大環境的排污排熱等危害方面的任務就非常重要。

大浪淘沙誰弄潮——科技住宅必將成為未來樓市的主宰

建築高科技化給開發商帶來的好處已日益顯現。當代置業推出的MOMA系列地產項目已經給地產圈上了一課，即“酒香不怕巷子深”。例如，就武漢這邊而言，滿庭春MOMA的銷售和市場反響顯示的成功毋庸置疑，不是炒作勝似炒作。

高科技化帶來的好處，除了提高建築室內舒適度，節約能耗，提高項目在出售或出租市場的競爭力，以及提高企業項目自身市場形象，和降低對環境污染和危害方面有很大好處外，降低建築使用成本的優勢不可估量。以建築的“全生命周期”為計算的話，在一幢建築幾十年的使用壽命中，考慮到使用者在使用過程中對物業能耗方面的成本投入，或使用者工作效率方面的考慮，在宏觀層面上節約幅度是很大的。

高科技產品最大的優勢是核心競爭力的提高。建築的技術含量，比起有名無實的24K貼金，整張大牛皮內裝的“豪宅”、“至尊”等產品，是真正的貨真價實。在越來越激烈的房地產產品競爭中，將以高含金量成為最可靠的出路。也許這條高科技道路很快會成為地產產品唯一的出路。

對於公建項目，例如寫字樓來講，建築的高科技化更加複雜，綜合程度更高。以深圳“藍牙水晶”為例，所涉及的高科技方面至少達到十個子系統。這樣的技術含量，除了對項目的銷售和租賃競爭力大大提高以外，作為建築作品，對城市環境，城市建築科技水平及城市形象提高都有重大意義。

科技住宅正在進入房地產產品開發，並將對產品走勢和業界格局產生重大影響，一批對科技住宅前景敏感的有識之士也必將引領風騷。