回購房

這樣投資人既能獲得穩定的回報，遇到房價下跌時又可及時規避風險。其較高的收益和看似低的風險吸引了不少投資者的目光。

1、商品回購房

買房人購買了開發商指定的回購房之後，在約定的期限內，購房者如果想要退房，那麼開發商將以每平米加價一兩千元的價格回購。表面上看起來這樣的買賣很合算，無論房價漲跌購房者都賺錢，幾乎是完美無缺，實際上則是隱藏著不少的風險，購房者若是貪圖這個好處，自然容易就容易陷入這些購房陷阱。

2、政府回購房

在現實生活中，很多朋友覺得，跟政府掛鉤的回購房更可靠一些，政府回購房指的是政府在土地出讓階段就明確的、由開發商負責建設，建成后，政府按照此前約定價格再購買回去的房源。這些房源一般作為保障房用途。如許多地塊出讓時就要求直接配建一定面積的公租房、廉租房或者限價房。有的則是在出讓階段要求，當競價達到合理上限時由競買人競報公租房面積。

首先徠，此類合同回購的促銷房源是指定房源，毫無疑問，這些房源肯定不是最緊俏的，也不是最好的，那些優質房源地產商從來就不愁，都是捂盤翻本的底子。在簽訂合同的時候肯定會限定回購條件，到了回購的時間期限，若是房價漲了，自然是好，開發商相當於打了一次免費廣告，若是跌了，他們總能找出房子和合同的毛病，採取拖延敷衍的態度，消磨購房者的信心和精力，考慮到中國正規途徑維權的難度，想要從開發商手裡拿回房款可謂是難上加難。

其次，目前開發商簽訂這樣的合同主要是為了消化那些品質並不好的樓盤，並無價格優惠，主要目的為自己籌集過冬資金，能夠順利挺過寒冬自然是好，若是這個企業在地產業寒冬中破產，或者負責人直接玩金蟬脫殼，將原企業註銷，在房地產開發商面臨巨大回購壓力的時候並不是不可能採取的措施，購房者拿著合同找不到原負責人，沒有承擔對應責任的主體，找誰要錢去，誰負責回購?回購合同到時候可能就是廢紙一張。

再次，簽回購合同的房源總價肯定不會太低，簽合同交錢購房后這筆資金就算是囤死了，而回購合同自然是有時間限制的，沒有到時候你是無法退房的。在這期間，即使房價大跌，你發現了更好的購房商機，也會因為資金問題而放棄;就算是房源價格保持穩定，等到退房期限的時候，可能已經過去了一年多，光是利息就有不小的數目，開發商就是通過這一方式來將促銷作為融資的手段，利息要比銀行低得多。

購房者在面對此類促銷房源的時候，必須更加謹慎，緊俏優質房源肯定不會使用這種手段促銷，在跟開發商打交道的時候，必須多幾個心眼，要確保自己能夠順利保障合同權益，購房符合自身利益的時候再考慮此類房源。