房價租金比

不論人們發沒發現，認不認識，信不信服，房價和房租不論何時都有一個比例，也就是房價房租比（常說的租售比；倒回來，“租金房價比”也同樣，那就是“房價租金比”的倒數，即“1/x”了）。

以下為房價租金比的計算公式：

房價租金比=商品房市價總值/該房出租月收入

租金的穩定性，對投資者來說，寧願以較低租金租給有實力、可靠、穩定的租客，也不要一味追求高租金。儘管房屋租金很高，但租賃換手頻頻，投資者必須不斷地找租客，結果往往是回報率下降。

產品屬性，一般商鋪優於住宅，住宅好於辦公樓；相同房價，好的物業管理租金較高；高層的住宅往往能夠吸引高收入租客以高租金入住；特殊的住宅產品也會刺激租金收入，如小房型等。

僅從使用的角度來說，無論購房還是租房，都能滿足居住的效用。但是，一般認為住宅租賃通常難以用於市場投機，市場均衡狀態之下的租金往往真實反映了住宅市場整體的供需關係；而居民的購房行為往往具有潛在的投資性，使得住宅買賣交易往往具有投機性，房價可能發生背離價值而產生泡沫。所以，房價租金比是衡量房地產市場泡沫的重要指標之一。

理論上房價租金比為收益還原利率的倒數。所以，如果能確定客觀的收益還原利率，那麼就可以得到合理的房價租金比。對於收益還原利率的確定，許多學者開展了深入的探討，都有著各自的主張，如山本正幸歸納的7種主張，林英彥提出的“實質利率”概念。林英彥並認實質利率可直接作為土地的還原利率，若是建築物的還原利率則在該利率基礎上再加2%。國家標準《房地產估價規範(GB/T50291-1999)》指出，收益還原利率可採用安全利率加風險調整值法確定。安全利率可選用同一時期的一年期國債年利率或中國人民銀行公布的一年期存款年利率；風險調整值應根據估價對象所在地區的經濟現狀及未來預測等確定。