限制物權

限制物權與“絕對無限制”的全面支配物的所有權（完全物權）相對立。因此，近代民法中限制物權與所有權的關係，不同於以前的上級所有權與下級所有權，或者分割所有關係。限制物權與所有權有著本質的差異。即，所有權是物權的根源，而限制物權是非根源性的，換言之，只是在一定的限度內被擬定的一種支配物的方法。而分割所有權中各方的權利是同質的權利，僅僅在量上存在差異。

近代民法將對物的支配方法分為根源性，非根源性兩種，限制物權是根據物的全面支配者即所有權人的自由意思而創設的。因此，也可以說限制物權是在他人的物上成立的非所有者的物權。在這種意義上，限制物權具有他物權的性質。但是，在某些特殊情況下，限制物權不具有他物權的性質。

民法中所認可的限制物權有用益物權和擔保物權兩類。前者是利用土地本身的效用即使用價值的權利，後者是把握物的交換價值的權利。