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BOOT

建設工程辭彙

BOOT是英文Build-Own-Operate-Transfer的縮寫。即建設一擁有一運營一移交。這種方式明確了BOT方式的所有權,項目公司在特許期內既有經營權又有所有權。是BOT方式的具體表現形式的一種。

詞語解釋


BOOT(建設、擁有、經營、移交)是一種連投資帶承包的方式,是近十幾年來才在國際承包市場出現的一塊豐厚乳酪:多頭獲利,長線受益,回報高。但同時由於對承包商的要求也高:你是投資人,必須管好、用好資金;你是建設方,必須保證項目進度和質量;你是運營商,必須保證贏利。因此,此類項目對中國承包商而言,目前只有少數央企在東南亞、非洲等地區有成功運作案例,國內尚屬空白。
《嚴介和先生詳解BOOT》
對於大多數人來說, BOOT投資運作模式是個相對陌生的概念,對此,中國BT模式鼻祖、太平洋建設集團創始人嚴介和解釋說,“如果說BT是低成本擴張的話,未來的BOOT將是真正的零成本擴張。從政府的談判、授權、規劃、設計、招標、代理、投資、建設、監理、審計、經營、擁有、管理、轉讓,這是BOOT的全部流程,只有真正的企業家才能運作。這種模式加快國家城鎮化速度減輕政府負擔、保證質量、減少中間環節,將是未來幾年中國建築最穩定的投資融資方式。”他進一步以王府井東方君悅的利潤增長為例說明BOOT的優勢,“當時以東方君悅市場價每平米6000元,進行資產評估。後來盈利后把成本拿走,利潤沒拿走,只租不賣,一年一租,然後房租開始不斷的漲價。租金第一年夠還銀行,第三年翻番,到了現在不得了。這就告訴人們,因為房價不斷漲,租金不斷漲,但銀行抵押的本金和利息卻沒有漲。現在可以賣到10—12萬1平米,十幾倍的利潤,人家一個樓盤是我們幾十個樓盤的利潤。這還不是BOOT,它的利潤還只是BOOT的三分之一。”