王世泰

資深地產評論人王世泰表示，深圳樓市上漲主要原因在於通脹預期及寬鬆的信貸政策帶動投資需求入市，此外，國內外投資客的進入，以及部分開發商一心拉動價格以攫取暴利也是造成房價上漲的原因之一。

“有學者認為，一個市場如果靠收入房價比來衡量時，這個市場基本是以自住需求為主體，是理性的市場，此外，如果以租售比來衡量市場，則說明投資力量相對扮演主要角色，一旦到了追漲殺跌階段，表明投機力量已佔一定比例。”王世泰認為，深圳樓市在經過連續幾個月的上漲后，目前投資客在成交量中已佔相當比例，表明深圳樓市投機情況已經漸現。“這種現象是一個危險信號，可以說深圳房價上漲已經呈現出泡沫成分，風險也在增加”。王世泰為此感到憂慮，他認為，住房是一個民生問題，而樓市的高價位是一把雙刃劍，在斬獲許多利益的同時，也將會斬去更多人入市的熱情、期望和可能性，讓真正有需求的中低收入人群置業願望落空，最終遠離市場，這是市場不願意看到的，“健康、理性的房產市場應該保持一個合適的價格，慢跑前行，不應該是某個階段陡然暴漲，這隻會阻斷市場穩步慢跑的步伐，不小心會暈倒在地。”

因為地價高了58%，說明了土地收入佔了政府財政收入的一大部分。據說當時上海市政府做了一個回應，說沒有這麼回事，此後不了了之。在經過2009樓市的小陽春之後，房價飛速上漲，這樣的話，各種關係就緊張起來了。儘管利益獲得者會高興，但是這個房價高漲引發的社會矛盾會很多。我想政治家會考慮和諧社會的問題，經濟學家會考慮這種發展模式是不是適合中國的國情。這些一來，高房價就成了整個社會的焦點，現在國土部由他們的副部長出來正式發布了一個公告“中國房地產行業整個的地價占房價的平均比為23.2%”，得出一個結論，地價和房價有關係，但不是決定的關係。我作為一個很普通的公民，我既沒有懷疑國土部的發言，我也沒有懷疑聶梅生的發言，我覺得有一點很有異議，就是曾經有地產大佬說，中國的房地產成本不能公開。但是現在已經開始公開了。第二個，不管大家是潛意識也好，還是在行為模式中也好，為什麼要公開這個事呢？就說明，高房價是令人痛苦的東西。第三，從雙方的打架、全國工商聯房地產協會的書記和國土部的書記“打架”說明了一個問題，大家都很向善，都認為高房價的責任不在自己，就是說誰也不願意成為中國高房價推手的承接人。但是現實上，大家說來說去，心裡都明白中國的高房價是怎麼樣推上去的，我覺得今天的話題要圍繞這個討論。我看到一篇文章，中國高房價是有中央的推動的，就是極度寬鬆的金融政策。第二就是講到資產估值的預期，就是說住宅、房產它的功能被充分地激發了，現在就變成了一種異化。人們都忽略了居住的功能了。其實兩大重要的推手，一個是過度的信賴和一個普通民眾的心理的預期，無論是恐慌也好、貪婪也好都推高了高房價。