“窪地”顧名思義即中間低四周高的自然地形，對於“窪地效應”最直觀的解釋是，當房地產圍合一個湖泊中心發展之時，便形成了自湖心向四周土地遞減的級差地租，大致出現“近貴遠賤”的圈層分佈
，這其實就圍合出湖心的價值窪地。一旦因某種特殊原因填湖開發，那麼，湖心窪地的地價和房價就會突然井噴，創下區域地產的最大價值，甚至引發周邊地產的價值飈升，即產生了窪地效應。當然在房地產實際開發中，所謂的窪地不一定就是湖心區，也可能是市政中心、城市廣場或歷史建築區等等對於區域價值有提升作用的區域。
“窪地效應”是近兩年比較流行的詞，從經濟學的
財經分析中我們常會看到。比如，中國市場的巨大投資潛力和發展空間，吸引到越來越多的國際
投資者的目光，使外資投入持續增加，這樣就說中國在全球經濟中產生了窪地效應；也可以形容
江浙一帶對人才的吸引，說其民間資本的持續發展產生了窪地效應；而當解釋
藍籌股在弱市中的井噴行情時，就會比較其
動態市盈率和
平均市盈率，說其產生了價值窪地。
