住房合作社

住宅合作社是一種新型的建房組織，是指一種城鎮居民自願參加、自籌資金、自有產權、自己使用，自行管理的群眾性的互助協作的服務型集體經濟組織。

國務院房改領導小組、建設部、國家稅務總局以建房(1992)67號文件印發的《城鎮住宅合作社管理暫行辦法》中明確規定：“住宅合作社是指經市(縣)人民政府房地產主管部門批准，由城市居民、職工為改善自身住房條件而自願參加，不以盈利為目的的公益性合作經濟組織，具有法人資格。

住宅合作社提供的住宅稱為合作住宅，它是住宅合作社通過社員集資合作建造的住宅。住宅合作社起源於國外，在中國是先於城鎮住房制度而存在，最大優勢是最大限度發揮個人改善住房條件的積極性。

住宅合作社集組社、籌資、建房、管理、售後服務於一身，根據利益共享、責任分攤的原則，負責修房、管房、環境衛生、小區綠化、公用設施的維護，體現了住房消費行為的合作。

住宅合作社的基本特點為：民間性、非營利性、民主自願性、合作互利性。

民間性：是住宅合作社的自有、自營、自享的合作性質的具體體現。民間性意味著合作社獨立於政府，這有利於提高社員的關切度與參與意識。

非營利性：住宅合作社唯一的宗旨是為了更好地解決社員的住宅問題，而不是為了營利，建成的住宅是按成本出售給社員，而不是出售給公眾。

民主自願：參加住宅合作社的成員都是完全自願的，入社自願、退社自由。在合作社內部實行民主管理原則，重大事項須經社員大會討論通過。

合作互利：住宅合作社以互助合作為基礎，通過共同集資達到互助互利，社員對合作所建住房具有產權、分配權、居住權，任何人都不能強制他人服從自己的經濟利益，每個社員在政治、經濟上是平等的。