青島中央商務區

青島中央商務區

青島中央商務區是市北區於2005年獲批動工建設的一片集“一心、三軸、一帶、兩區”於一體的綜合性商務中心,位於青島市區中部,西起山東路,東至福州路,南起延吉路,北至遼源路,用地面積為2.46平方公里,規劃人口5.4萬人,建築面積約500萬平方米,是市內可供開發建設面積最大的一塊商務用地。

項目簡介


CBD即中央商務區,是一個國際大都會的名片,具有超強的跨區甚至跨國的經濟輻射力,如紐約曼哈頓、倫敦金融城、巴黎拉德方斯、東京新宿、香港中環等。
中央商務區(英語:Central Business District,簡稱CBD),我國現有三種譯法:中央商務區、商務中心區或中央商業區)指一個國家或大城市裡主要商業活動進行的地區。其概念最早產生於1923年的美國,當時定義為“商業會聚之處”。隨後,CBD的內容不斷發展豐富,成為一個城市、一個區域乃至一個國家的經濟發展中樞。中央商務區是一個城市現代化的象徵與標誌,是城市的功能核心,是城市經濟、科技、文化的密集區,一般均位於城市的黃金地帶。集中了大量的金融、商貿、文化、服務以及大量的商務辦公和酒店、公寓等設施。具有最完善的交通、通信等現代化的基礎設施和良好環境,有大量的公司、金融機構、企業財團在這是開展各種商務活動。例如,悉尼設有悉尼商業中心區,香港的商業中心區位於中環和尖沙咀。美加等地稱商業中心區為“Downtown”(城市商業區;鬧區),因為過去的住宅區都在山上,而商店街都在山下。而日本和韓國稱中心商務區為“都心”或“繁華街”。
商業中心區大多是設於國家或地區的主要核心地帶,區內有各種完善的設施,例如甲級商業大廈、大型購物中心、政府及公共機構、康樂文娛設施等。此外,區內的可達度極高,公路幹線、鐵路、港口均設於區內的便利位置,方便市民由各區往來。CBD一般佔地3至5平方公里,有的甚至更大,其建築面積少則五六百萬,多則上千萬平方米,是一個城市的功能核心,是現代化大都市的一個重要標誌,其地價可謂真正是“寸土寸金”。
青島中央商務區
青島中央商務區
控制性規劃方案已於2005年獲得市政府批准,並於2008年優化調整完畢,功能定位為青島中心區在功能上的補充和完善、空間上的拓展與延伸,建設商業、金融、中介服務、科技信息等現代服務業的高端產業聚集區和核心區,打造商務之都、科技之都、現代之都、魅力之都。已騰空整理土地超過1400畝,累計吸引投資超過200億元,部分項目已完成土地出讓,紛紛開工建設,大連萬達廣場項目11月27日即將建成開業,顯著改善了周邊環境,提升了區域整體形象。
其中,規劃中的“一心”是指敦化路與連雲港路交叉口的中心廣場,廣場一期工程已經完工,整體建成后將成為中央商務區的地標性建築。“三軸”分別指敦化路、連雲港路、紹興路三天橫貫中央商務區的主幹道,敦化路為區域發展中心軸,已基本完成山東路至南京路段的拓寬工程;連雲港路為商務發展軸,坐落於路西側的大連萬達廣場項目正在進行收尾工程,連雲港路整修工程已接近尾聲;紹興路為人居生活軸,遠期規劃為適合人居的生活居住區,為中央商務區提供配套。“一帶”指沿海泊河一線規劃約68畝水域的濱水景觀帶,豐富商務區的娛樂休閑功能。“兩區”指南京路以西的商務核心區和南京路以東的綜合居住區,商務核心區重點發展商務、金融、科技、信息流通、中介等現代服務業;綜合居住區與“三軸”中的人居生活軸相呼應,形成一片適宜居民的綜合生活區。

在建項目


商務區重點在建項目7個,總佔地約235畝,總建築面積約82萬平方米。

萬達廣場

該項目位於延吉路北,連雲港路以西,徐州北路以東,由大連萬達集團投資,青島萬達廣場置業有限公司開發。項目佔地66畝,總建築面積約38萬平方米。已進入開業前的準備階段,11月27日全面開業。
作為商務區成功引進的第一個大型城市綜合體項目,萬達廣場的吸引和集聚作用已全面顯現,超五星級艾美酒店、佳世客等世界500強企業以及國內知名企業萬千百貨、國美電器、一兆韋德健身等紛紛落戶,將提升項目周邊及整個市北區的商業氛圍和區域價值。

中海地產項目

該項目位於山東路西側、延吉路以北,由中海地產(青島)置業有限公司開發建設,項目佔地65畝,總建築面積約25萬平方米,規劃建設高檔住宅、商業金融、寫字樓等。
項目已編製完成規劃方案,並於11月5日完成社會公示,正在進行方案審批,計劃年內進行基礎施工,2012年竣工驗收。

新興酒店

該項目位於山東路、延吉路路口,與中海地產山東路項目隔街相望。項目由青島新興集團投資,青島熱電新興房地產有限公司開發建設,項目佔地12畝,總建築面積約6.8萬平方米。作為市北區引進的第一個四星級酒店,項期立項、規劃、土地、環保等各項手續均已完成,正在進行止水帷幕施工。

新興體育館

該項目位於市北區政府東側,萬達廣場以西,由青島新興集團投資開發,總佔地60畝,總建築面積約12.5萬平方米,正在進行一期場館部分改造,佔地37畝,建築面積3.2萬平方米。立項、規劃、土地、環保等各項手續均已完成,並辦理了施工招標手續,正在進行負二層施工,預計年底即可進入地上部分施工,2010年投入使用。該項目將豐富周邊居民的文體生活,完善商務區的功能布局。

興商大廈

該項目位於南京路、延吉路路口,由青島中央商務區開發建設有限公司投資建設,佔地13畝,總建築面積約3.6萬平方米。項目位於商務區核心區域的西南位置,緊鄰南京路,擬引進部分大企業、總部入駐辦公。
項目主體已於10月中旬封頂,正在進行內部砌體工程,預計2010年6月投入使用。

良辰美景二期

徠該項目位於敦化路以北、徐州北路以東,由青島華新園置業有限公司開發建設,佔地約13畝,總建築面積約5.9萬平方米,投資約3億元,擬建設一棟高檔住宅和一棟公寓酒店。
項目已完成土地、規劃、環評等手續,正在進行基坑開挖,預計2012年初投入使用。

老年活動中心

該項目位於遼陽西路和遼源路之間,撫順路蔬菜批發市場東側,由青島市北區民生建設安居中心開發建設,項目總佔地15.6畝,規劃地上建築面積約4萬平方米,其中老年中心約1.8萬平方米,配套辦公樓約2.2萬平方米,總投資約2億元,一期開發的老年中心綜合樓已經主體封頂,正在進行內、外裝修工作,預計年底即可投入使用。

擬開工項目


商務區重點擬開工項目4個,總佔地約91畝,規劃地上建築面積約35萬平方米。

卓 越大廈

該項目位於延吉路北側,同萬達廣場項目僅隔了一條連雲港路,由卓 越集團投資,卓 越集團(青島)置地有限公司開發建設,佔地約15.8畝,規劃地上建築面積約3萬平方米。該項目已於8月21日完成土地出讓,取得了土地使用權證,規劃方案正在優化、審批中,爭取本月開工建設。

青房財富中心

該項目位於敦化路北,同連雲港路交界處,由青島青房投資發展中心有限公司投資,青島融創置業有限公司開發建設,佔地約18畝,規劃地上建築面積約8萬平方米。
該項目已於8月21日完成土地出讓,規劃方案正在優化、審批中,擬建設三棟高層寫字樓,爭取本月開工建設。

歐亞大廈項目

該項目位於敦化路北,良辰美景二期同青房財富地帶項目之間,由青島歐亞置業有限公司開發建設,佔地約10.5畝,規劃地上建築面積約6.6萬平方米。
該項目已於8月21日完成土地出讓,規劃方案正在優化、審批中,爭取本月開工建設。

中聯盈地

該項目位於敦化路北側,熱電廠的西側、南側,由青島中聯盈地置業有限公司投資,青島京西置地有限公司開發建設,總佔地約47畝,規劃地上建築面積約17萬平方米。
該項目已於8月21日完成土地出讓,規劃方案正在優化、審批中,擬建設高層寫字樓和高檔公寓,爭取本月開工建設。

擬出讓地塊


商務區重點擬出讓地塊4宗,總佔地約141畝,規劃地上建築面積約55萬平方米,土地均已騰空,正在進行土地出讓的準備工作。

地塊一

位於敦化路南,徐州北路西,新興體育館北側,佔地約32畝,規劃地上建築面積約12.6萬平方米,平均容積率6。

地塊二

位於敦化路南,規劃中心廣場東側,佔地約31畝,規劃地上建築面積約10.6萬平方米,平均容積率約5.1。

地塊三

位於擬出讓地塊二的南側,擬開工的卓 越大廈項目北側,佔地約58畝,規劃地上建築面積約23.8萬平方米,平均容積率6.2。

地塊四

位於擬開工的中聯盈地綜合體項目北側,連雲港路東,南京路熱電廠以西,佔地約20畝,規劃地上建築面積約8.16萬平方米,容積率6。

市政配套道路


青島中央商務區範圍內原來僅有山東路、福州路、遼陽西路、南京路等11條道路,難以滿足未來交通需求,商務區在編製控規過程中,對交通進行了分析、預測,不僅考慮對現狀道路進行拓寬,而且新增了22條規劃路,確保商務區內部交通以及對外聯繫的暢通。
自2008年開始,商務區結合規劃、拆遷、招商進展,全面展開了道路配套建設,先後在局部路段將敦化路從16米拓寬至30米,連雲港路從14米拓寬至24米,兩側均設置了10米綠化帶,總寬度分別達到50米和44米,不僅解決了交通壓力,而且成為商務區的景觀大道。
除道路建設之外,直徑達200米,總面積約24000平方米的中心廣場一期工程已經完工,標誌著商務區不僅是商務、商業聚集區,而且是人們休閑娛樂的城市園林。