房屋交換

房屋交換的一般概念是指房屋住戶、用戶、所有人為了生活工作方便，在雙方之間或多方自願的基礎上，通過交換或多角交換，相互交換房屋的使用權和所有權。其行為的主體有公民、房地產管理部門以及企事業單位、機關。交換的標的性質有公房（包括直管房和自管房）、私房，標的種類有住宅、店面及辦公用房等。交換行為的內容是：（1）房屋使用權交換。經房屋所有人協商，通過變更租賃合同，辦理過戶手續交換房屋使用權。但交換使用權的房屋，其所有權沒有發生變化，房屋使用權交換不屬於房屋所有權轉移範疇，不徵收契稅。（2）房屋所有權交換。包括房屋的使用權、空閑房屋的分配權和房屋的處分權，交換雙方都是房屋所有人，應按照規定徵收契稅。