美國房地產經紀人協會

律業管紀組織，房產紀協（），，執照紀，稱()。該協宗旨促紀、政協調、溝，紀協房產業業協交流，及紀溝、協調，執業約束，提房產紀業業專業，保持業倫准維持房產紀業良譽。

另協房產介協（     ，），，黑房產紀組。稱。該協宗旨房產紀協類似。

，房產紀協及屬各級房產紀協房產紀業影響。

美國的房地產經紀人協會都是以私人發起的獨立機構組織，可分為三級協會，即全美房地產經紀人協會、州房地產經紀人協會和市房地產經紀人協會。形成既有全國性組織，又有地區性組織。三級協會之間是貫通上下的網路性關係，不是領導和被領導的關係。三級協會之間因各自發揮的作用不同，而相互關聯、相互依存。

協會內實行董事制，董事分兩種，一種是出資人董事，一種會員董事。一般來講，出資人董事在董事會中占的比重不高，會員董事所佔的數量較多。會員董事是州協會依據本州各市協會會員在州協會佔的數量多少，來確定董事人數多少。

協會的日常工作由總裁主持，總裁都是輪流做莊。有的任期一年，有的任期二年。美國的房地產經紀人協會數量眾多，全美的房地產經紀人協會像一個金宇塔。下面有54家州協會，120O家地區(市)協會。全美房地產經紀人協會是美國最大的行業協會，有72萬會員。每年的會費收入達到5500萬美元。美國的房地產經紀人協會純粹是為房地產經紀人服務的機構。既不依靠政府，也不享有任何政府管理職能。

持有經營執照的房地產經紀人才有資格申請人會。但都是志願入會。銷售員是沒有資格申請入會的。申請入會的會員，都會問一聲：入會有什麼好處，能給什麼幫助。往往在得到肯定的答覆后，才申請入會。全美持有房地產經紀人經營執照的有250萬人（其中我們訪問的加州有55萬會員），但全美房地產經紀人協會現有的會員是100萬人。可見並末全部入會。據美國同行介紹，美國的房地產市場中，一期房地產(與我國增量房地產或商品房的說法相同)的20%銷售率，二期房地產(與我國存量房地產說法相同)的90%—95%銷售率，都是由全美房地產經紀人協會的會員促成的，而不入會的房地產經紀人在二期房地產市場中，只佔5%一8%的銷售率。由此可見，美國的各級房地產經紀人協會在為房地產經紀人服務中，發揮著積極、卓越的作用。

在美國，執業的房地產經紀人人會，同時是入三級協會，即所在地區(市)協會，同時人州房地產經紀人協會和全美房地產經紀人協會。可謂是三級協會的會員。三級協會會員的每年總加會費是幾百美元。三級協會的會費比例是，地區(市)協會比例較高，其次為州協會，全美協會收費最低。

美國的三級房地產經紀人協會都是獨立機構，由一定規模和組織結構。三級協會，因協會會員的多少，規模有大有小。組織結構上也有簡繁之別。全美房地產經紀人協會總部分設兩個地方，一地在華盛頓市哥倫比亞特區，一地在芝加哥市，組織結構門類比較齊全。美國的房地產分為兩大類，一類稱為私人房地產(或稱私人財產)，一類稱為商業房地產。有些類似我國居住非居住的分類。部門設置，有私人房地產部、商業房地產部；還有法律制度制訂、土地事務、國際事務、專業雜誌等部門設置。像傘一樣涵蓋所有的內容。部門的工作人員，基本是僱員，僱員有的是從社會上招聘來的，包括副總裁和部門主任，有的從會員公司中選派來的。這些會員公司都是較為著名的大型公司。一般來講社會招聘來的，不一定都懂得和熟悉房地產知識和業務，來了后，憑自身的能力和鑽研。會員公司選派來的，一般都是些專家能手，這些工作人員當中有持有律師、房地產經紀人、評估師等多種執業資格的人。協會的僱員，非常敬業，部門的工作也卓有成效，積極為會員服務。

NAR的宗旨是幫助它的成員獲得更多利益和成功。

具體包括如下工作：

遊說議員，影響政府決策

研究經濟、政策、建築等對房地產的影響

舉辦經紀人的會議和展覽

出版經紀人雜誌（月刊）

對經紀人提供支持，如法律、法規的解釋等

在各個基層協會建立MLS系統

在加州，經紀人協會還提供各種格式合同。（由於各個州的法律不同，每個州的買賣、代理合同的具體內容都不相同）

美國的各級房地產經紀人協會開展上述專業性的業務活動，為協會會員服務，都是免費的。但協會會員要求提供的其它專項服務是要收費的。美國的各級房地產經紀人協會均不從事自營性活動，即協會自身不搞房地產開發和經紀業務活動；美國同行認為，如果協會自身也搞房地產開發和經紀業務活動，無疑是同自己的會員搶生意，肯定會損害協會的聲譽。

美國房地產協會官方網站是全美國的房地產經紀人的房源彙集地，擁有龐大的房屋銷售房地產資料庫。除了協助和滿足購房者實際購房需求外，網站還提供房地產綜合指南、地產新聞、按揭計算器等。