爛尾房

停滯的積壓樓宇

爛徠尾房是指由於開發商資金不足、盲目上馬,開發總量供大於求,導致大面積空置,無法回收前期投資,更無力進行後續建設,直至最後資不抵債,全盤停滯的積壓樓宇,通常又被人稱為“鬼樓”。

目錄

原因


徠造成“爛尾”的主要原因,通常有以下三種:其一是,項目開發商在無足夠建設資金,僅靠極少部分啟動資金就盲目開盤建設並預售,企圖憑藉預售期房回收的款項滾動完成建設項目,而錯誤判斷市場需求,未能如期收回投資,導致項目建設停滯;其二,項目開發商對市場供求發生判斷失誤,所開發的項目操作資金過於龐大,建築面積也過大,市場卻無人喝彩,導致房屋大面積空置,建設資金長期積壓無法承受而被拖垮的;其三是受政治、經濟、市場等諸多大環境衝擊,造成下馬;其四是項目開發商一開始就策劃好一個陷阱,通過各種手段將預售款騙到手,然後潛逃出境,前段時間廣州盧俊雄事件就是典型。
爛尾房的品種是不受限制的,無論是高檔公寓、寫字樓、別墅還是普通商品住宅,均存在同樣的可能性。因此,投資購房者詳細了解項目開發商的整體實力,正確判斷市場供求狀況,掌握國家政治、經濟環境的動態都是十分必要和重要的。尤其是當前各種房源數量的激增,更令我們對市場需求情況做出準確分析和判斷。因為,“爛尾”是不會發生在購買房產的時候的,這種現象都是在一段時間以內,緩慢地、一步一步顯現出來的,不易讓人發現,而發現時卻又為時已晚。購買期房項目更應慎之再慎,必須將所有造成“爛尾”的因素全面考察並杜絕在交款購房之前,以免買到“爛尾房”,使購房者遭受極大的經濟損失。