王鶴鳴

王鶴鳴，男，1949年1月出生，中共黨員，高級經濟師，現任廣宇集團股份有限公司董事長兼總裁。王鶴鳴一座岳的經營業績和超凡的管理能力，使企業成為一家具有國家建設部頒發的一級房地產開發資質的大型省級企業集團。先後被授予“浙江省誠信經營企業”、“杭州市十大品牌房產”、“杭州百強企業”，並榮獲“浙江省知名商號”、“浙江著名商標”、“中國百佳著名地產品牌企業”、“杭州市示範文明單位”等榮譽稱號，企業信用連續十年以上達到“AAA”級。王鶴鳴本人先後榮獲浙江省優秀黨員，杭州市勞動模範榮譽稱號。

在過去的20多年裡，廣宇集團磨鍊出了一支學者型地產實踐者團隊，這支團隊的 領頭羊就是廣宇集團董事長王鶴鳴先生。“放棄品牌速成，忠於實踐操作，探求應對未來的真知”是王鶴鳴董事長對這個團隊的要求。王鶴鳴先生，1949年1月生，工商管理碩士，高級經濟師。中國公民，無境外居留權。1989年起任杭州市上城區房屋建設開發公司(廣宇集團股份有限公司前身)經理；杭州市上城區房屋建設開發公司組建為杭州廣宇房地產集團有限公司(廣宇集團股份有限公司前身)后，任公司董事長兼總裁。現任公司董事長，肇慶星湖名郡房地產發展有限公司董事長，杭州廣宇建築工程技術諮詢有限公司董事長、總經理，黃山廣宇房地產開發有限公司董事長，杭州銘宇實業有限公司董事長，紹興康爾富房地產開發有限公司董事長，紹興鑒湖高爾夫有限公司董事。王鶴鳴董事長多次當選浙江省人大代表，並先後榮獲“浙江省優秀黨員”、“杭州市勞動模範”、 “浙江省房地產業十大風雲人物”、 “浙江省住宅產業十大領軍人物”、 “杭州優秀創業企業家”等榮譽稱號。07年4月上市之後，廣宇集團成為一家社會公眾企業。作為企業的領導人，王鶴鳴董事長認為自己不僅要對員工負責，更要對公司股東、廣大股民以及社會負責。對於企業未來的發展，王鶴鳴董事長認為，在區域布局上，廣宇集團將採取“三三制”，即三分之一在杭州，三分之一布局杭州以外的浙江地區，還有三分之一布局到省外。在企業戰略上，廣宇集團將堅定不移地走規模化、品牌化的發展道路，並以開發性價比高、功能齊全的中小戶型住宅為主導產品，同時通過品牌推廣和盈利模式複製，將主營業務向更多的二三線城市擴展。

廣宇集團董事長王鶴鳴稱，公司最主要的策略就是把大本營杭州作為管理中心和人才基地，伺機進入二三線城市，成為當地市場第一品牌。廣宇集團杭州一地總銷售額近12億元，即使與浙江本地房企相比，營業規模也不算特別大。但它自有其發展的“獨門功夫”。資料顯示，廣宇集團總土地儲備97萬平方米(以 可建面積計算)，包括杭州的兩個項目，以及安徽黃山、廣東肇慶佔地面積過千畝的大盤各一個。據說，廣宇在黃山市區市場佔有率超過40%，成為當地樓市的絕對領導者。在浙江地產圈內，廣宇素以穩健著稱，這與掌門人王鶴鳴的個人經歷和風格有關。他曾在東北某兵團做了1

0年技術工人，回到杭州擔任過政府官員，之後當上國有企業的廠長。廣宇由國有企業轉制后，他成為企業的大股東。發行6000萬股、募集資金6.48億元的廣宇地產成功上市的同時，杭州市場另一家年銷售額近30億元、市場排名前三的知名房企也正在緊張籌備國內上市。浙江美達房產集團總經理夏賽麗面對記者時更直言不諱：“上市在我們的考慮之中。”

廣宇集團先走了一步，早早地抓住了資本市場活躍帶來的機會。3月26日終審過會，4月初成功路演、詢價，4月27日正式上市發行，一連串的歷史性動作，對廣宇集團股份有限公司來說意義非凡。而作為“浙江第一家A股IPO(首次發行上市)的房產企業”，廣宇的成功上市，也在浙江房地產業內再度掀起一股資本運作風潮。廣宇發行價在10.80元，首個上市日開盤價達到20.61元，漲幅90.8%；當日走勢平穩，到收盤價格為19元，漲幅達75.93%。經過20多日“顛簸”，截至上周五，廣宇最終收於19.5元，離第一天開盤價僅一元之差。

十年曲折上市路

廣宇集團創辦於1987年，2002年以前一直立足於杭州房地產市場的開發。2002年以來，公司先後進入黃山、肇慶等地房地產市場，目前在建和規劃開發面積達136萬平方米。1993年杭州廣宇房地產集團成立，2004年開始籌劃上市。其實早在1997年，廣宇就有過一次可能上市的機會。當時的建設部等有關部門希望廣宇集團和部委旗下的另一家企業合作成立公司，然後捆綁上市。但是在廣宇集團董事長王鶴鳴看來，那家企業並沒有多少優良資產，利潤很差，他選擇了放棄；隨後的2000年，又逢到一個上市好機會，但因為股本金小，沒什麼項目地塊，同時買殼上市又不知水深水淺，廣宇也放棄了。這一等，又是四年時間過去了。2004年10月廣宇集團成立股份有限公司，這在當時的浙江房企中也開了先河，同時也為IPO跨出了第一步；但是2005年剛好遇到IPO停發，“當時剛好我們處於輔導期，但即使停發也並不影響申報材料的遞交。”於是，到了2006年5月剛恢復重啟IPO，廣宇就與廣發證券股份有限公司簽約，全面啟動上市相關工作；直到今年3月26日上會通過。這正應了廣宇集團董事長王鶴鳴說過的“好事多磨，結果不錯。”好事多磨，廣宇的上市之路也是經歷過多年耐心地等待換來的。

上市融資為開發三個項目

廣宇上市募集的資金，將主要用於三個在建項目的開發，分別是杭州的廣宇·西城年華、黃山的江南新城以及廣東肇慶的星湖名郡項目，其中，西城年華位於杭州樓市今年炙手可熱的紫金港板塊，項目總建築面積26萬平方米。5月份，西城年華項目中位置最好的8、9號樓以及4號樓總共約150多套房源即將開盤；今年下半年即將交付的一期5幢樓目前也已經進入了景觀施工階段；而廣宇集團也初步打算在下半年推出西城年華最後的兩幢樓，總體上項目已接近中後期，廣宇·黃山江南新城是黃山市的最大樓盤，位於當地市中心新安江南岸的黃山旅遊度假區內，佔地約1000餘畝，總建築面積近約80萬平方米。該項目由廣宇集團控股子公司黃山廣宇獨立開發，目前已有15萬平方米已經交付，另外15萬平方米正在建設中，還有40多萬平方米還沒有動工。另外，廣宇集團還在廣東肇慶開發星湖名郡，該項目於2004年取得了這塊位於肇慶星湖北岸82.3公頃黃金地塊，樓面地價為947.1元/平方米，規劃建設多層住宅等。除了廣宇西城年華外，上面所說的后兩個項目都位於三線城市，且都是千畝大盤。同時操盤這樣兩個項目，其中的壓力不言而喻。不過，程大濤卻認為，相對於杭州樓市已出現局部過熱的狀況，黃山和肇慶都是新興市場，獲利空間在逐步釋放。並且，三線城市的成長性更好，以肇慶為例，去年的房價漲幅超過10%。對此，也有業內人士認為，大盤項目更具有規模優勢，因此募集資金到位后，廣宇集團三個項目的開發、銷售和結算進度都將加速，盈利具有可預見性。而除了這三個項目外，廣宇集團在杭州的錢江新城區塊，還有一個商務項目大名空間。該項目自2006年1月底領到預售許可證后，189套房子目前僅剩下3套可售房源，銷售率已達99%以上。作為浙江房企A股IPO第一家，成功上市后的廣宇集團又有何打算呢？“我們未來的房產開發主要將有兩片戰場：一是杭州以及周邊地區的房產項目開發；二是浙江以外的二三線城市。兩者的地位是同等的.

“后發制人”的王鶴鳴

在浙江，廣宇集團並不是最大的房地產企業，也不是最知名的房地產企業，但它卻最先實現了上市的夢想。“2004年5月我們就開始了上市的準備工作，不管外界環境如何變，我們一直沒泄氣。”堅持也許是王鶴鳴的成功法寶。