成都房地產

成都房地產

成都是中國國務院確定的西南科技、商貿、金融中心和交通、通信樞紐,成都科技實力雄厚。成都的房地產事業發展迅速,如今,房地產業已成為推動經濟增長的重要產業之一,成為拉動投資與消費需求的重要動力,啟動民間投資的重要方式和帶動就業增長的重要途徑。

簡介


團房網隸屬於成都一團科技有限公司,致力於房地產行業,為房地產商、購房者等相關人士提供一個互相交流服務的平台。公司始終以“打造中國最專業的房產團購服務平台,讓剛需購房者的利益最大化”為目標,創新與現代房地產行業網站服務方式,並且竭力讓房地產行業做到真、善、美!

發展歷程


1988年為促進房地產市場的發展,住房制度改革在成都乃至全國轟轟烈烈的推進。就是在這一年,成都首批20餘家房地產企業宣告成立。成都房地產事業也邁出了從無到有的實質性一步。
1992年陳家剛註冊成立了成都豪斯物業有限公司,與主要股東成都新華國際城市公司,在成都開發了第一個當時真正意義上的豪宅——錦綉花園。將成都的房地產事業邁向了一個新的篇章。
1997年大批房地產企業也如雨後春筍般相繼面世。置信開發了他的第一個項目——雙楠誼苑。被稱為“老百姓買得起,有錢人看得起”的好房子,引發了成都購房狂瀾。
1998年政府正式叫停“福利分房制度”,掀起成都房地產開發的高潮。
1999年深圳房地產巨頭萬科來到成都,開起來成都房地產的新篇章。
2000年大連萬達、萬科、中海等全國知名房地產企業相繼面試成都市場。花園洋房開始興起,眾多大型商業地產項目也一個個登上舞台。
2001年成都人均住房面積高於全國平均水平,城區住房成套率高達83.5%。
2003年成都市向東向南發展,三環路以外開始發展起來。華陽迎來了房地產開發熱潮,藍光等推出的商業項目引來眾多投資者的爭相購買。
2005年溫江花博會的成功舉辦,打響了文將在全國的知名度,溫江的城市建設水平也並肩成都市區二三環區域。與此同時,成都周邊縣市也在飛速發展。越來越多的知名樓盤出現在郊區的版圖上。
2007年城南三環外已形成了巨頭房企大盤林立的發展格局。
2008年-今政府已重新規劃定位打造四大新城,近20多年的發展,成都樓市進入了前所未有的鼎盛時期。

發展前景


寫字樓、賣場、物流倉儲中心等等,從這些商業地產的發展速度,可以看出一座城市經濟發展的速度和潛力。在全球知名的房地產投資管理公司仲量聯行眼中,成都商業地產的發展前景,已經位居中國新興城市50強的首位,前景十分看好。
成都正緊跟上海﹑北京等一線城市的發展步伐,並已躍升至中國商業房產市場新興城市50強的首位。成都目前已經擁有“50強城市”中最大的辦公樓市場和第二大零售物業市場,其多元化的經濟正在吸引越來越多國際投資者的關注。在中國新興城市50強中,成都擁有的甲級辦公樓總量最大,且牢牢佔據這些城市中最重要辦公樓市場的地位。同時,零售物業供應在成都市場快速增長,預計在未來3年內,成都市場將有超過200萬平方米的購物中心及超過10萬平方米的百貨商場投放市場。
成都以其多元化的產業構成、完善的城市基礎建設、優惠的商務政策、高效的政府管理、作為西部核心城市的地緣優勢、高素質的人才儲備及相對低廉的生產及人力成本等優勢,受到國內外房地產租戶、投資者及開發商的關注,並吸引了大量的跨國公司到成都落戶。
在鞏固並擴大其在西部地區領先優勢的前提下,成都將在經濟、文化及國際化程度等方面向上海、北京、廣州等一線城市看齊。在商業地產的發展前景上,成都是位居全國首位的,有很好的發展前景。

走勢預測


限購“迫使”更多的投資客轉戰商業地產。成都商業地產高速列車已經開行,正趨於最高時速,加之目前住宅限購,資金投資渠道單一,投資資金從住宅地產向商業地產轉移毋容置疑。在未來3年內成都即將入市的商業項目中,城南的商業供應體量將超過150萬㎡,為各區位之首。從近兩年城南土地拍賣情況來看,共有26塊純商業地塊拍賣成交,預計未來2-3年將會有580-600萬㎡的商業項目進入市場。
政府和開發商對所在區域也開始踏實打造,伊藤等商業配套逐步完善,未來區域的價值體現將從圖紙上更多的轉移到實際的配套設施上,而房地產市場也有望以健康的姿態穩步前行。

投資統計


據成都市統計局固定資產投資處提供的信息,成都市1-10月房地產開發投資增速和商品房銷售增速均呈回落態勢,但總體走勢趨於平穩。
成都今年前10個月共完成房地產開發投資138.25億元,增長25.3%,增速比前9個月回落9.3個百分點。開發商土地購置費29.93億元,增長64.9%,購置土地695.37萬平方米,增長45.1%,統計數據表明,成都寫字樓、商業用房投資雖然額度不大,但增幅明顯,前10個月分別增長64.5%和48.8%。
1-10月成都竣工商品房401.88萬平方米,其中住宅竣工面積僅增長2.3%,商業營業用房竣工35.82萬平方米,增長92.5%。1-10月累計銷售商品房418.09萬平方米,增長8.5%,增速比前9個月放慢1.8個百分點,但銷售量比竣工量仍多16.21萬平方米。
1-10月成都全市住宅空置面積113.06萬平方米,比前9個月減少0.3萬平方米,但商品房和寫字樓空置面積分別增加了4.76萬和3.36萬平方米。

北改和秋交會


2012年,成都先後大力實施了天府新區、“北改”、地鐵等一系列惠及民生的建設工程,樓市相應產生了不少熱點區域、樓盤。由於有與天府新區規劃並駕齊驅的“北改”工程,城北項目在今年備受關注,市場行情也一路看漲。值得關注的是,作為“北改”熱點區域的新都區,此次有十餘個項目參展,幾乎占城北參展項目的一半。
在剛剛收官的秋季房交會上,成都東南西北均有不少高品質樓盤參展,著實讓購房者領略了一曲曲樓市的“好聲音”,年底將至,樓市或許又將掀起一波購房潮。