成都房地產

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1988年為促進房地產市場的發展，住房制度改革在成都乃至全國轟轟烈烈的推進。就是在這一年，成都首批20餘家房地產企業宣告成立。成都房地產事業也邁出了從無到有的實質性一步。

1992年陳家剛註冊成立了成都豪斯物業有限公司，與主要股東成都新華國際城市公司，在成都開發了第一個當時真正意義上的豪宅——錦綉花園。將成都的房地產事業邁向了一個新的篇章。

1997年大批房地產企業也如雨後春筍般相繼面世。置信開發了他的第一個項目——雙楠誼苑。被稱為“老百姓買得起，有錢人看得起”的好房子，引發了成都購房狂瀾。

1998年政府正式叫停“福利分房制度”，掀起成都房地產開發的高潮。

1999年深圳房地產巨頭萬科來到成都，開起來成都房地產的新篇章。

2000年大連萬達、萬科、中海等全國知名房地產企業相繼面試成都市場。花園洋房開始興起，眾多大型商業地產項目也一個個登上舞台。

2001年成都人均住房面積高於全國平均水平，城區住房成套率高達83.5%。

2003年成都市向東向南發展，三環路以外開始發展起來。華陽迎來了房地產開發熱潮，藍光等推出的商業項目引來眾多投資者的爭相購買。

2005年溫江花博會的成功舉辦，打響了文將在全國的知名度，溫江的城市建設水平也並肩成都市區二三環區域。與此同時，成都周邊縣市也在飛速發展。越來越多的知名樓盤出現在郊區的版圖上。

2007年城南三環外已形成了巨頭房企大盤林立的發展格局。

2008年-今政府已重新規劃定位打造四大新城，近20多年的發展，成都樓市進入了前所未有的鼎盛時期。

寫字樓、賣場、物流倉儲中心等等，從這些商業地產的發展速度，可以看出一座城市經濟發展的速度和潛力。在全球知名的房地產投資管理公司仲量聯行眼中，成都商業地產的發展前景，已經位居中國新興城市50強的首位，前景十分看好。

成都正緊跟上海﹑北京等一線城市的發展步伐，並已躍升至中國商業房產市場新興城市50強的首位。成都目前已經擁有“50強城市”中最大的辦公樓市場和第二大零售物業市場，其多元化的經濟正在吸引越來越多國際投資者的關注。在中國新興城市50強中，成都擁有的甲級辦公樓總量最大，且牢牢佔據這些城市中最重要辦公樓市場的地位。同時，零售物業供應在成都市場快速增長，預計在未來3年內，成都市場將有超過200萬平方米的購物中心及超過10萬平方米的百貨商場投放市場。

成都以其多元化的產業構成、完善的城市基礎建設、優惠的商務政策、高效的政府管理、作為西部核心城市的地緣優勢、高素質的人才儲備及相對低廉的生產及人力成本等優勢，受到國內外房地產租戶、投資者及開發商的關注，並吸引了大量的跨國公司到成都落戶。

在鞏固並擴大其在西部地區領先優勢的前提下，成都將在經濟、文化及國際化程度等方面向上海、北京、廣州等一線城市看齊。在商業地產的發展前景上，成都是位居全國首位的，有很好的發展前景。

限購“迫使”更多的投資客轉戰商業地產。成都商業地產高速列車已經開行，正趨於最高時速，加之目前住宅限購，資金投資渠道單一，投資資金從住宅地產向商業地產轉移毋容置疑。在未來3年內成都即將入市的商業項目中，城南的商業供應體量將超過150萬㎡，為各區位之首。從近兩年城南土地拍賣情況來看，共有26塊純商業地塊拍賣成交，預計未來2-3年將會有580-600萬㎡的商業項目進入市場。

政府和開發商對所在區域也開始踏實打造，伊藤等商業配套逐步完善，未來區域的價值體現將從圖紙上更多的轉移到實際的配套設施上，而房地產市場也有望以健康的姿態穩步前行。

據成都市統計局固定資產投資處提供的信息，成都市1-10月房地產開發投資增速和商品房銷售增速均呈回落態勢，但總體走勢趨於平穩。

成都今年前10個月共完成房地產開發投資138.25億元，增長25.3%，增速比前9個月回落9.3個百分點。開發商土地購置費29.93億元，增長64.9%，購置土地695.37萬平方米，增長45.1%，統計數據表明，成都寫字樓、商業用房投資雖然額度不大，但增幅明顯，前10個月分別增長64.5%和48.8%。

1-10月成都竣工商品房401.88萬平方米，其中住宅竣工面積僅增長2.3%，商業營業用房竣工35.82萬平方米，增長92.5%。1-10月累計銷售商品房418.09萬平方米，增長8.5%，增速比前9個月放慢1.8個百分點，但銷售量比竣工量仍多16.21萬平方米。

1-10月成都全市住宅空置面積113.06萬平方米，比前9個月減少0.3萬平方米，但商品房和寫字樓空置面積分別增加了4.76萬和3.36萬平方米。

2012年，成都先後大力實施了天府新區、“北改”、地鐵等一系列惠及民生的建設工程，樓市相應產生了不少熱點區域、樓盤。由於有與天府新區規劃並駕齊驅的“北改”工程，城北項目在今年備受關注，市場行情也一路看漲。值得關注的是，作為“北改”熱點區域的新都區，此次有十餘個項目參展，幾乎占城北參展項目的一半。

在剛剛收官的秋季房交會上，成都東南西北均有不少高品質樓盤參展，著實讓購房者領略了一曲曲樓市的“好聲音”，年底將至，樓市或許又將掀起一波購房潮。