房地產調控
房地產調控
房地產調控，是指國家對於房地產市場進行是調控，其目的不僅是為了保持房地產市場的健康可持續發展，更重要的也是為了保持經濟的可持續發展。房地產是指土地、建築物及固著在土地、建築物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。
自2022年以來，全國已有超40個城市放鬆房地產調控政策。
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杭州發布的《通知》顯示，進一步加強住房限購，落戶本市未滿5年的，在本市限購範圍內限購1套住房。將本市限購範圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購範圍內住房；受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。
同時，進一步加強住房限售。本市限購範圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中籤率小於或等於10%的，自取得不動產權證之日起5年內不得轉讓。以優先購買方式取得的熱點商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。
此外，在杭州市限購範圍內，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。
貝殼研究院高級分析師潘浩指出，轉讓增值稅征免年限調整為5年，與上海等城市發布的新政類似。據貝殼研究院不完全統計，2020年至今，深圳、無錫、瀋陽、成都、上海、杭州等城市均調高轉讓增值稅年限，且基本全部從2年提升至5年，從而達到提高購房成本，打擊炒房資金流轉的目的。
此外，政策也對無房家庭的認定標準適度放寬。即2018年4月4日後轉讓杭州市限購範圍內住房的，在杭州市限購範圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭。
基本信息
- 目的
- 不僅是為了保持房地產市場的健康可持續發展，更重要的也是為了保持經濟的可持續發展。