國際化社區

一般是指參照國際化標準建設和管理，以城市居住區為基礎，以開放型社區為依託，具備現代化的城市形態，齊全的公共服務設施，融合親和的區域文化，安全便利的人居環境的集中居住區。境外人士戶數比例通常在20%以上。

基本特徵表現為：建築設計的國際性、功能集聚性、時空的開放性、配套設施超前性、公共和服務系統管理的先進性及人性化、多元化的寬容性等主要特點。含義和標準我們說的“國際化住宅區”首先應具有一定規模，並體現其時代性、開放性和集聚性。這就是說當城市經濟高速發展，大量境內外資金和移民湧入后，他們必然要尋求適合自己居住的住宅和區域，國際化住宅區要符合這些相對集聚的要求；其次，國際化住宅區的建築形態應能體現東西方居住文化的交融，以適應東西方居民傳統的居住觀念；再次，國際化住宅區在其綜合功能上是應體現時代發展的特徵，如居室的功能、交通出行等生活設施的配套、區域的內外環境、物業管理的服務水準等等，都應與時俱進，適合不同文化背景的居住生活方式。

作為國際化社區的房地產項目，應能充分體現出三個方面的價值：一是它的經濟價值，通過打造一個與國際接軌、高起點、高品質、科技含量高的成熟國際化社區的持續努力，使其體現出很高的經濟含量；二是它的社會價值，能與上海這個正在發展中的國際大都市地位相吻合，從而成為記載上海發展的一個標誌性建築群；第三是它的人文價值，儘可能有機融匯東西方建築文化的精髓，形成一個良好的、具有國際背景的社區文化。三個新理念第一個理念是消耗的地球資源最少。住宅從建設那天開始，一直到把它拆除，100年也好，200年也好，消耗的資源越少越好，所以全世界的社區有第一個指標，就是在建築生命的周期中，充分利用好地球資源。第二個理念是在日常生活中消耗的能源最少，這也是國際標準。居民住進去后使用的電、使用的燃氣、使用的水源能不能達到最小限度，具體的指標各國並不相同。第三個理念是排污最少。我們做飯的天然氣、煤氣的燃燒要排出二氧化碳，國際住宅社區排出的二氧化碳限度指標已經正式批下來了，如何把電能和煤氣都擱進去，那才是符合國際化社區的標準。國際化社區還有兩項基本指標：一個是植物的多樣性，在這個社區里，我們周圍地區的植物在這個社區里能看到多少，能有幾種在這裡落地，植物多樣性是指本地植物的多樣性，如果不分青紅皂白把國外的植物放在裡面，很多是養不活的。還有一個指標就是生物多樣化，譬如在上海這樣一個地區，有多少種生物能夠聚集，只要能夠願意在這落地，這就說明做得非常好了。當然，害蟲不在此例。