兩證合一

兩證合一

“兩證合一”是一個形象的稱呼,總體意思是指原“土地使用證”和“房屋所有權證”合二為一成為“不動產登記證”。

概念


“兩證合一”是一個形象的稱呼,總體意思是指原來使用的“土地使用證”和“房屋所有權證”合二為一證(即:不動產登記證)。它是城鄉房屋產權證明的一次大統一。在現行的房產發證制度下,從城市到農村,共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證房屋共有權證等8 種證書。

具體介紹


在上海、深圳等地,一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例,這張證上載有房屋建築面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等,包含有其他城市房產證和土地證里的內容,市民在辦證時只要跑一趟房產部門就能搞定。
2004年12月1日,重慶市出台的《重慶市土地房屋權屬登記條例》,將8種證書簡化為了房地產權證和農村集體土地所有權證兩種證書。登記將施行更嚴格的實名制。如果夫妻沒有一起將兩人的姓名登記在權屬證書上,登記的一方就可以向登記機關申請辦理房屋的轉移、抵押、註銷等登記,而不必再去證明自己是未婚還是已婚、是否曾離婚、當前夫妻是否為實際的財產權利人等涉及當事人隱私的事項。條例頒布之後,無論房地機構合一還是分設,都必須而且只能設立一個窗口受理當事人的登記申請。