中國新興城市50強

國際知名的房地產服務及投資管理公司仲量聯行，3月20日在發布最新研究報告指出，零售物業將為中國新興城市50強帶來最大的房地產市場商機，物流倉儲細分市場也存在巨大的商機。這份名為《中國新興城市50強》的報告，重點介紹了企業租戶、房地產投資者、開發商、零售商和酒店業者在中國新興城市50強——即中國大陸地區50座二、三線城市中將面臨的巨大商機。

其中幾座城市已脫穎而出，分別是：天津、成都、重慶、蘇州、南京、瀋陽、杭州，深圳，大連、武漢。這些城市正快速邁向成熟。同時，作為大型多元化開放型經濟體，它們的各個房地產細分市場都擁有眾多商機。成都已躍升至中國房地產市場新興城市50強的首位；重慶、瀋陽和天津的發展勢頭最為強勁。為滿足經濟迅猛增長的需求，預計10年內，中國新興城市50強中的主要城市將新建8000多萬平方米的現代零售物業和接近3000萬平方米的甲級辦公樓，從而為市場帶來急需的商業房地產供應。

全球性房地產管理和投資服務公司仲量聯行周二稱，大規模的城市建設以及經濟的快速發展，正在使中國的城市發生著快速的轉變。以成都、重慶、大連等為代表的中國新興城市50強，將成為世界房地產市場未來十年蘊藏最大商機的市場之一。

仲量聯行中國研究部總監柯志謙說，在今後的10年間，這50座新興城市的經濟增長總和預計將佔全球整體經濟增長的12%，這50座城市囊括了世界發展最快城市的前10名，其中，表現特別突出的有重慶和成都。

報告列舉了200多個指標，包括GDP(總值、增長率、人均值)、人均可支配收入、存款儲蓄、社會消費品零售額、外商直接投資、固定資產投資和酒店辦公樓數量等，通過綜合測算得出結果。

仲量聯行的報告頻頻提到重慶。關於經濟增長速度：“全球GDP增長最快的10個大型城市均在中國新興城市50強之列。重慶排名第一，是全球增長最快的大型城市。”

關於城市發展轉型：“重慶已逐步從內陸製造基地向外向型經濟體轉變，其2011年出口增長率達到160%，遠超過其它1.5線城市。”關於經濟活躍度：“重慶零售市場領跑全國第二梯隊，僅次於杭州、成都和瀋陽。眾多奢侈品紛紛到重慶試水，爭奪重慶市場。”

報告對重慶下一步發展重點進行了分析，認為重慶的產業園區、辦公樓、高檔酒店將快速發展。

報告認為，重慶的高品質辦公樓以後必將越來越多，工作環境更舒服。參照國際標準，中國新興城市50強的甲級辦公樓總量較小，真正的國際品質辦公樓更是鳳毛麟角。但辦公樓總量在未來3年預計會有快速增長。未來5年內，市場發展的天平將向內陸和東北地區傾斜，重慶、成都、瀋陽等城市辦公樓將大幅增長。

報告認為，這些辦公樓的新客戶都是重量級。比如正在擴張的城市商業銀行、哈爾濱銀行、上海浦東發展銀行等，由於中央政府和重慶市政府計劃打造一個新的金融中心，這些銀行在重慶的發展尤為活躍。平安保險和中國人壽保險，也在重慶大舉收購辦公樓。

報告認為，許多知名酒店也會到重慶發展，今後重慶的五星級酒店將大幅度擴張。

1.5線城市（過渡型）

天津、重慶、寧波、南京、蘇州、成都、瀋陽、杭州、武漢、無錫

二線城市（增長型）

大連、青島、廈門、長沙、佛山、鄭州、西安、東莞、煙台、南通、哈爾濱、濟南

三線城市（新興型）

福州、昆明、長春、石家莊、常州、徐州、合肥、紹興、南寧、呼和浩特、溫州

三線城市（起步型）

吉林、泉州、嘉興、濰坊、唐山、大慶、鹽城、蕪湖、揚州、泰州、南昌、蘭州、汕頭、貴陽、太原、烏魯木齊、洛陽、海口、襄陽、九江、寶雞、贛州、濟寧、綿陽