泛海建設

證券代碼：000046

證券簡稱：泛海建設

公司名稱：泛海建設集團股份有限公司

公司英文名稱：OCEANWIDE CONSTRUCTION GROUP CO., LTD.

交易所：深圳

公司曾有名稱：光彩建設集團股份有限公司

公司註冊國家：中國

省份：廣東省

城市：深圳市

工商登記號：4403011013197

註冊地址：廣東省深圳市福田區福華一路深圳國際商會大廈A座十六樓

辦公地址：北京市朝陽區建國門外大街22 號賽特大廈十五層

註冊資本：226369.588萬元

郵政編碼：100004

聯繫電話：86-10-85110892,86-10-82985859

公司傳真：86-10-65239086,86-10-82985859

總經理：李明海

成立日期：1989-05-09

泛海建設集團股份有限公司(以下簡稱“本公司”)成立於1989 年5 月9 日，前身為南海石油深圳開發服務總公司物業發展公司，經深圳市人民政府以深府(89)3 號文批准，由深圳南油(集團)有限公司(以下簡稱“南油集團”)投資成立。

1991 年6 月經深圳市人民政府以深府辦復[1991]434 號文批准，本公司改組為深圳南油物業發展股份有限公司。

1994 年5月3 日，經深圳市人民政府以深府函[1994]24 號文批准，本公司向社會發行人民幣普通股1,300 萬股，每股面值1 元，每股發行價6.3 元。

1994 年9 月12 日，本公司股票在深圳證券交易所掛牌交易，股票簡稱“深南物A”，股票代碼“000046”。

1998 年10 月，經中國證券監督管理委員會證監函[1998]177 號文件和深圳市證券管理辦公室深證辦復[1998]74 號文件批准，發起人南油集團將其持有的占本公司總股本52.50%的法人股全部轉讓給泛海資源投資集團股份有限公司(原民生投資集團有限公司、光彩事業投資集團有限公司，以下簡稱“泛海資源投資”)。

1999 年7 月，本公司更名為光彩建設股份有限公司，股票簡稱變更為“光彩建設”，註冊資本為204,887,825 .00 元。

2001 年4 月，經中國證券監督管理委員會證監公司字[2000]242 號文批准，本公司以1999年末總股本204,887,825 股為基數向全體股東每10 股配售3 股，實際配售39, 196,516 股，配股后註冊資本變更為244,084,341.00 元。

2002年4月，本公司更名為光彩建設集團股份有限公司，股票簡稱不變。

2004年7月，經本公司股東會決議，以2003年末總股本244,084,341股為基數，向全體股東每10股送紅股1股，資本公積金每10股轉增1股，送轉股后總股本增至292,901,20 9股，註冊資本變更為292,901,209.00元。

2005 年7 月，經本公司股東會決議，以2004 年末總股本292,901,209 股為基數，向全體股東每10 股送紅股1 股，資本公積金每10 股轉增1 股，送轉股后總股本增至35 1,481,450股，註冊資本變更為351,481,450.00 元。

2005 年9 月，泛海資源投資將持有的本公司99,004,473 股轉讓給泛海建設控股有限公司(以下簡稱“泛海建設控股”)，轉讓后，泛海建設控股成為本公司第一大股東。

2005年12月，本公司更名為泛海建設集團股份有限公司，股票簡稱變更為“泛海建設”。

2006年12月，中國證券監督委員會證監發行字[2006]88號文核准本公司向泛海建設控股定向增發40,000萬股，增發完成後，本公司註冊資本總額變更為751,481,450.00元。

2008年1月，中國證券監督委員會證監許可[2008]117號文核准本公司以非公開發行股份收購資產方式向泛海建設控股發行380,366,492股，發行完成後，本公司註冊資本總額變更為1,131,847,942.00元。

2008 年4 月，經本公司股東會決議，以總股本1,131,847,942 股為基數，向全體股東每10 股送紅股6 股，資本公積金每10 股轉增4 股，送轉股后總股本增至2,263,69 5,884 股，註冊資本變更為2,263,695,884.00 元。

2010年8月3日，泛海建設停牌，因媒體報道其捂地5年賺200億。

泛海建設集團控股子公司14家，包括：

武漢王家墩中央商務區建設投資股份有限公司；

通海建設有限公司；

浙江泛海建設投資有限公司；

北京泛海信華置業有限公司；

北京泛海東風置業有限公司；

北京星火房地產開發有限責任公司；

深圳市光彩置業有限公司；

北京光彩置業有限公司；

深圳市泛海三江電子有限公司；

泛海物業管理有限公司；

泛海建設集團青島有限公司；

山西泛海建設投資有限公司；

北京大興經濟開發區建設投資有限公司；

北京山海天物資貿易有限公司。

經過近二十年的努力，泛海建設集團在深圳地區、青島地區、北京地區、武漢地區、杭州地區開發了大量項目，包括高檔寫字樓、高級公寓、多層及高層商住樓、住宅小區、工業廠房，已發展為具備相當規模和實力的上市公司，連續10年被深圳市工商局評為“重合同守信用企業”，同時，獲廣東省工商行政管理局及國家工商行政管理局頒發的“連續10年重合同守信用企業”稱號。公司ISO9001/ISO14001質量/環境管理體系於2003年底獲深圳市質量認證中心認證通過。截止2008年4月，公司總股本達2,263,695,884股。

泛海建設集團投資興建並已竣工的房地產項目主要有北京光彩國際公寓、北京泛海國際居住區一期項目、深圳薈芳園高層小區、深圳太子山莊一、二期住宅小區、深圳光彩新世紀家園、深圳光彩新天地公寓、深圳光彩山居歲月家園、青島泛海名人廣場一期等。截止目前，公司在北京、上海、武漢、深圳、浙江等地的項目均按計劃開發建設。

盧志強，男，1952年11月出生，山東省威海市人，黨員，經濟學碩士，研究員職稱。全國政協常委、全國工商聯副主席。歷任泛海建設集團股份有限公司第三屆、第四屆、第五屆董事會董事長。現任泛海集團有限公司董事長兼總裁，中國泛海控股集團有限公司董事長兼總裁，中國民生銀行股份有限公司副董事長，泛海建設集團股份有限公司第六屆董事會董事長。

李明海，男，1966年4月出生，江蘇省徐州市人，博士研究生，副研究員職稱。歷任光彩事業投資集團有限公司執行總裁，泛海建設集團股份有限公司第三屆、第四屆、第五屆董事會董事、副董事長，現任中國泛海控股集團有限公司副董事長，泛海建設集團股份有限公司第六屆董事會副董事長兼總裁。

黃翼雲，男，1954年8月出生，北京市人，大學本科學歷，工程師職稱。歷任泛海建設集團青島有限公司副總經理，泛海建設集團股份有限公司執行副總經理，泛海建設集團股份有限公司第三屆、第四屆、第五屆董事會董事。現任中國泛海控股集團有限公司董事，泛海建設控股有限公司董事長兼總經理，泛海建設集團股份有限公司第六屆董事會董事。

韓曉生，男，1957年2月出生，上海市人，黨員，博士研究生，高級會計師。武漢市十屆、十一屆政協委員、武漢市工商聯副會長、湖北省工商聯執委。歷任光彩事業投資集團有限公司副總裁、中國泛海控股集團有限公司副總裁，泛海建設集團股份有限公司第三屆、第五屆董事會董事。現任武漢王家墩中央商務區建設投資股份有限公司董事長，泛海建設集團股份有限公司第六屆董事會董事。

張崇陽，男，1970年4月出生，山東省壽光人，黨員，大學本科學歷，工程師職稱。歷任光彩事業投資集團有限公司總裁助理、房地產投資部總經理，中國泛海控股集團有限公司總裁助理、房地產投資管理總部總經理，泛海建設集團股份有限公司第五屆董事會董事，泛海建設控股有限公司總裁，中國泛海控股集團有限公司副總裁，現任泛海建設控股有限公司董事，泛海建設集團股份有限公司第六屆董事會董事、副總裁。

鄭東，男，1962年12月出生，黑龍江省雙鴨山市人，黨員，大學本科學歷，工程師職稱。歷任內蒙古光彩事業發展中心有限公司總經理，光彩事業投資集團有限公司總裁助理，泛海建設集團股份有限公司第四屆、第五屆董事會董事。現任中國泛海控股集團有限公司監事，北京泛海信華置業有限公司董事長，泛海建設集團股份有限公司第六屆董事會董事、副總裁。

徐建兵，男，漢族，1962年10月出生，江蘇太倉人，黨員，經濟學碩士，經濟師職稱。歷任光彩事業投資集團有限公司投資管理部副總經理，中國泛海控股有限公司投資管理部副總經理、總經理，武漢王家墩中央商務區建設投資股份有限公司副總裁，中國泛海控股集團有限公司董事會秘書兼董監辦主任，總裁助理兼總裁辦公室主任、人力資源部總經理。現任中國泛海控股集團有限公司監事，泛海建設集團股份有限公司第六屆董事會董事、副總裁。

陳家華，男，1964年12月出生，黨員，經濟學碩士，講師職稱。曾任教西南財經大學財政系，歷任泛海建設集團股份有限公司投資管理部主管、辦公室主任，公司監事會監事，公司總經理助理、副總經理。現任泛海建設集團股份有限公司第六屆董事會董事、副總裁、董事會秘書。

匡文，男，1969年11月出生，黨員，大學本科學歷，會計師職稱。曾任職首都鋼鐵公司財務部、泛海建設集團股份有限公司資產財務部，歷任光彩事業投資集團有限公司資產財務部總經理助理、總經理。現任泛海建設集團股份有限公司第六屆董事會董事、首席財務總監。

李俊生，男，漢族，北京市人，1960年12月1日出生，黨員，經濟學博士，註冊會計師，現任中央財經大學教授、副校長。

1978年9月—1982年7月，在遼寧大學經濟系政治經濟學專業學習。

1982年9月—1984年9月，在遼寧省阜新市委黨校工作，任教師。

1984年9月—1987年7月，在中央財政金融學院（今中央財經大學）財政系財政專業學習。

1987年至今，在中央財經大學工作。

期間：1991年9月—1993年7月，在中國社會科學院研究生院財政學專業學習。1998年8月—1999年10月，美國哥倫比亞大學國際關係與公共事務學院任訪問教授。2001年7月—2002年12月，加拿大滑鐵盧大學統計與精算系任訪問教授。

劉紀鵬，男，1956年4月出生，北京市人，黨員，經濟學碩士，註冊會計師。曾任首都經濟貿易大學公司研究中心主任、教授，哈動股份、湖北車橋、國電電力獨立董事。現任中國政法大學法與經濟研究中心教授、博士生導師，財政部財政科學研究所研究生導師，北京標準諮詢有限公司董事長，華能國際、江中藥業、萬向錢潮三家上市公司的獨立董事。

黃方毅，男，1946年生，中國國籍，無黨派人士，美國杜克大學碩士，曾任北京大學教授。全國政協委員，全國政協經濟委員會委員。

嚴法善，中國國籍，中共黨員，經濟學博士，復旦大學經濟學院教授、博士生導師，長期從事資本論、政治經濟學和環境經濟學的教學和研究。

湯谷良，男，1962年生於湖南，經濟學博士，對外經貿大學國際商學院教授，博士生導師，長期從事企業財務、管理會計的教學、研究工作。曾擔任國內多家上市公司的獨立董事。

余政，男，1960年11月出生，浙江省富陽市人，黨員，經濟學博士，副教授職稱。歷任光彩事業投資集團有限公司總裁助理，泛海建設集團股份有限公司常務副總裁，中國泛海控股集團有限公司副總裁，泛海建設集團股份有限公司第三屆、第四屆董事會董事，第五屆監事會主席。現任泛海投資股份有限公司總裁，中國泛海控股集團有限公司董事、副總裁，泛海建設集團股份有限公司第六屆監事會主席。

盧志壯，男，1953年11月出生，漢族，山東威海人，中共黨員，大學本科學歷。歷任山東泛海集團公司投資部經理，山東泛海集團公司副總經理，泛海建設集團股份有限公司第五屆監事會副主席。現任泛海實業股份有限公司董事長、總裁，浙江泛海建設投資有限公司董事長，山東齊魯商會大廈有限公司董事長，泛海建設集團青島有限公司董事長，青島泛海名人酒店有限公司董事長，濰坊泛海大酒店有限公司董事長，青島泛海物業管理有限公司董事長，泛海建設集團股份有限公司第六屆監事會副主席。

蘭立鵬，男，漢族，山東乳山人，1963年3月出生，大學本科，高級會計師職稱。歷任光彩事業投資集團有限公司總裁助理、財務總監，泛海建設集團股份有限公司第三屆、第四屆、第五屆監事會監事。現任中國泛海控股集團有限公司副總裁、首席財務總監，泛海建設集團股份有限公司第六屆監事會監事。

趙英偉，男， 1971年3月出生，北京市人，大學本科學歷，高級會計師。曾任泰國正大集團北京家禽育種有限公司會計、高級財務主管；光彩事業投資集團有限公司審計監管部審計主管、處長，資產財務部總經理、財務副總監、財務總監；中國泛海控股有限公司審計監管部總經理助理、資產財務部副總經理；泛海建設控股有限公司財務副總監兼資產財務部總經理。現任泛海建設控股有限公司財務總監兼資產財務部總經理；中國泛海控股集團有限公司資產財務管理總部總監、首席財務總監助理，泛海建設集團股份有限公司第六屆監事會監事。

張宇，女，1969年2月出生，黨員，工學碩士，工程師職稱。深圳市南山區第三屆人大代表，泛海建設集團股份有限公司第三屆、第四屆、第五屆職工代表監事。先後在泛海建設集團股份有限公司總經理辦公室、證券部、投資管理部、董事會秘書處工作，歷任投資管理部副經理、辦公室副主任、主任。現任監事會辦公室主任、董事會辦公室副主任兼證券事務代表，泛海建設集團股份有限公司第六屆監事會監事。

王輝，男，漢族，1964年12月出生，黑龍江寶清人，黨員，研究生學歷，工學碩士。歷任光彩事業投資集團有限公司拆遷部經理，北京光彩物業發展有限公司總經理助理，北京山海天物資貿易有限公司副總經理、泛海建設控股有限公司合同執行管理部總經理、總裁助理，中國泛海控股集團有限公司合同監管總部總監，現任泛海建設集團股份有限公司副總裁。

周禮忠，男，漢族，1958年2月出生，河北石家莊人，黨員，大學本科學歷。歷任石家莊市委宣傳部幹部處處長、機關黨委書記，中山企業集團總經理、董事長兼黨委書記，青島泛海名人酒店有限公司副總經理，北京山海天物資貿易有限公司總經理、董事長，中國泛海控股集團有限公司總裁助理兼總裁辦公室主任、人力資源部總經理，泛海建設控股有限公司副總裁。現任浙江泛海建設投資有限公司總經理，泛海建設集團股份有限公司首席風險控制總監。

陳昌國，男，漢族，1962年10月出生，山東淄博人，黨員，本科學歷，高級工程師職稱。曾任中國房地產開發集團中房投資控股有限責任公司副總經理。現任通海建設有限公司監事，浙江泛海建設投資有限公司董事，泛海建設集團股份有限公司首席工程總監。

王斐，男，漢族，1968年7月生，山東濰坊人，黨員，本科學歷。歷任山東省濰坊市建築設計研究院上海分院副院長、總工辦主任、院長助理、副院長，北京光彩置業有限公司總工程師，北京泛海信華置業有限公司董事、總經理。現任泛海建設集團股份有限公司首席規劃設計總監。

敬業、守信、忠誠、奉獻、開拓、創新、立志、圖強

為股東創造最大效益，為社會創造最大財富

綠色物業 精品工程 守法自律 誠信創新

1989年，山東省“優秀民辦科技者”；

1992年11月，被國家科委和全國工商聯評選為“中國優秀民辦科技實業家”；

1992年，山東省“科教興魯先進工作者”；

1995年，山東濰坊市“科教興濰先進工作者”。

1997年10月，被評選為全國工商聯民主黨派“兩個文明建設先進工作者”；

1997年11月，被中國光促會授予“中國光彩事業獎章”；

1998年11月，被全國工商聯授予“人民不會忘記獎章”；

2004年12月24日，榮獲全國“優秀中國特色社會主義事業建設者”稱號;

2006年5月，當選為全國工商聯副主席；

1996年10月 公司開發的薈芳園A、B棟被評為“深圳市優質樣板工程”。

1997年 被深圳市政府授予“市文明企業”稱號。

2002年11月 被興業銀行授予“黃金客戶”稱號。

2003年6月 連續十年被深圳市評為“重信用、守合同”單位，被廣東省、國家評為“連續十年重合同守信用單位”。

2005年 被深圳市企業聯合會、深圳商報評為“2005年深圳市企業百強”。

2007年10月25日，泛海建設榮登上海證券報主辦的“責任中國·和諧地產”評選活動“最具資本價值獎”榜單。根據中國證券報公布的2006年“中證百強”評比結果，泛海建設入選為中證市值百強、中證成長性百強、中證回報百強企業。

2007年5月，泛海建設被調入滬深300指數。

2008年，泛海建設股票被調入深證100指數樣本股。

2008年5月6日，泛海建設入選“2007年度上市公司金牛百強”。

2008年5月28日，泛海建設入選中國房地產測評中心推出的滬深房地產上市公司綜合實力30強、滬深房地產上市公司盈利能力10強、滬深房地產上市公司成長能力10強等一系列排名榜單。

2008年6月，公司進入“2008滬深房地產上市公司綜合實力TOP10”前十位。

2003年3月，獲《精品購物指南》所評“優秀樓盤”獎。

2003年3月，獲《北京晨報》所評“誠信項目”榮譽。

2003年7月，入選《新地產》評選的“北京十大健康樓盤”。

2003年8月，入選《北京青年報》讀者推薦的30個健康樓盤。

榮獲中華人民共和國建設部頒發的全國物業管理示範住宅小區證書

榮獲青島市南區二○○二年度“財源經濟建設突出貢獻”單位。

榮獲青島市建委、國土資源和房屋管理局二○○二年度放心房銷售企業。

榮獲中國農業銀行青島市分行二○○二年度ＡＡＡ級資信企業。

2005年，武漢市王家墩商務區規劃榮獲2005年度全國優秀規劃設計二等獎

2005年11月，武漢公司與解放軍理工大學工程兵工程學院地下空間研究中心就武漢王家墩商務區地下空間綜合利用研究獲武漢市重大科學技術成果獎

2007年9月，武漢公司與華中科技大學土木工程與力學學院就武漢王家墩機場跑道廢棄混凝土再生利用研究獲得武漢市科學技術成果獎

2008年3月，武漢公司榮獲湖北省審計廳2005-2007年度湖北省內部審計先進單位。

估值區間

最近1個月內無研究員對該公司未來估值給予評價。

行業評級

最近3個月有94機構對泛海建設所屬多樣化房地產活動行業發出研報，其中給予行業領先大市評級的有49家。

盈利預測

泛海建設當前分析師一致預計其2009年、2010年、2011年EPS分別為0.23元、0.30元及0.39元，當期一致預期較前1個月下調-0.09%；

投資評級

泛海建設最近3個月共有研究報告19篇，其中給予買入評級的為0篇，增持評級為6篇，中性評級為13篇，減持評級為0篇，賣出評級為0篇；分析師動態綜合評級為增持(1.71)評級，當前分析師信心指數為-6,分析師對泛海建設投資信心有所下降。

PE分布圖

泛海建設歷史的市盈率在5倍到205倍之間，當前市盈率為92，目前價值趨於合理。

2008年公司PE處於所有上市公司PE從低到高排序后17.6%，處於嚴重不合理的位置，2009年一致預期PE在所有有盈利預測的上市公司的PE從低到高排序后7.9%，處於高的位置。

收入趨勢 (最新發佈於2009-09-30)泛海建設2009年第三季度實現主營收入13.63億元，比上年同期增長15.78%。

盈利趨勢 (最新發佈於2009-09-30)泛海建設2009年實現凈利潤2.08億元(基本每股收益0.0960元)，比上年同期下降0.67%。

規模增長指標

泛海建設過去三年平均銷售增長率為95.72%,在所有上市公司排名（99/1710），在其所在的多樣化房地產活動行業排名為13/60，外延式增長合理。

EPS成長性

泛海建設過去EPS增長率為42.75%，在所有上市公司排名（455/1710），在其所在的多樣化房地產活動行業排名為28/60，公司成長性合理。

泛海建設過去三年平均盈利能力增長率為110.30%，在所有上市公司排名（246/1710），在所在的多樣化房地產活動行業排名為（22/60）。盈利能力合理。

EPS穩定性

泛海建設過去EPS穩定性在所有上市公司排名（986/1710），在其所在的多樣化房地產活動行業排名為28/60 。公司經營穩定合理。

泛海建設在過去的一年中，股東戶數呈減少趨勢，機構持倉比例減少。最新季度情況表明，該股人均持股增加。最新機構持倉為25.81%，部分機構對該股看法有所上調，倉位上調26.01％。

1. 公司2009年前三季度主要財務指標：每股收益0.0960(元),每股凈資產3.6600(元),凈資產收益率2.6200%,營業收入1362939125.4600(元),同比增減15.7756%;歸屬上市公司股東的凈利潤217182247.74(元),同比增減3.3054%。

2. 公司控股的大股東中國泛海控股集團有限公司擬吸收合併泛海建設控股，從而構成對公司的收購。這種吸收合併，意味著實際控制人盧志強提升了泛海建設的地位。

3. 公司控股子公司深圳市泛海三江電子有限公司獲得《高新技術企業證書》,有效期三年。三江公司2008年起連續三年可享受按15%的比例繳納企業所得稅的稅收優惠政策。

4. 公司2008年度分紅派息方案為：每10股派送現金0.50元(含稅)。股權登記日:2009年6月9日；除息日:2009年6月10日；現金紅利發放日:2009年6月10日。

5. 公司股東泛海建設控股有限公司將所持公司股份82,873,000股(占公司總股本的3.66%)質押給為華能貴誠信託有限公司;將所持公司股份2億股(占公司總股本的8.84%)質押給國家開發銀行股份有限公司。

6. 公司控股子公司武漢王家墩中央商務區建設投資股份有限公司計劃以增資擴股方式將註冊資本由10億元增至20億元，公司將以每股1元的價格，按持股比例(80%)認購武漢公司本次增發中的8億股股份。

綜合投資建議：泛海建設（000046）的綜合評分表明該股投資價值一般（★★★），運用綜合估值該股的估值區間在15.39-16.93元之間，股價目前處於低估區，可以放心持有。

12步價值評估投資建議：綜合12個步驟對該股的評估，該股投資價值一般（★★★），建議你對該股採取觀望的態度，等待更好的投資機會。

行業評級投資建議：泛海建設（000046）屬於房地產經營與開發行業，該行業目前投資價值一般（★★★），該行業的總排名為第34名。

成長質量評級投資建議：泛海建設（000046）成長能力一般（★★★），未來三年發展潛力較大（★★★★），該股成長能力總排名第386名，所屬行業成長能力排名第35名。

評級及盈利預測：泛海建設（000046）預測2009年的每股收益為0.20元，2010年的每股收益為0.30元，2011年的每股收益為0.42元，當前的目標股價為15.39元，投資評級為買入。

泛海建設4宗土地，因數次規劃調整、六年閑置遭受質疑。據房地產業內人士估算，在這6年間泛海建設僅靠坐收土地和房地產自然升值的利潤就超200億元。多位專家質疑，泛海建設以“規劃調整”為借口“囤地”獲取暴利，並逃避相關的監管和查處。

2004年8月，泛海建設與北京市國土資源局簽訂土地出讓合同，取得北京東風鄉泛海國際居住區二期項目1#、2#、3#、4#地塊開發用地。按照約定，泛海國際二期項目原定2005年2月27日開工，2007年5月30日竣工。但到目前這4塊土地仍未開工建設，閑置期長達6年之久。泛海建設的公告稱，這四宗土地的建設用地面積30.57萬平方米，規劃建築面積為87.31萬平方米，按照媒體報道的公開資料計算，四塊地合同金額為2.24億元。

據泛海銷售中心置業顧問鄒君竹介紹，泛海國際在2007年一期開盤時價格在18000元/平方米起價銷售，預計2011年新盤價格在50000元/平方米以上，至於二期何時開工還不得而知，大約2011年可能預售。該項目二期1#地塊規劃為五星級商務酒店，緊鄰東四環，地理位置優越，該酒店規劃樓高338米，將成為北京的地標建築。

泛海建設董事會2010年8月5日在其網站發出聲明稱，不存在任何“捂地”的動機和行為。項目的用地成本除需交納土地出讓金外，還包括拆遷、農民安置補償等多項費用，現已發生的拆遷補償費及基礎設施建設費已達40多億元。

有房地產業內人士指出，按出讓合同規劃建築面積為87.31萬平方米推算，明年二期開盤銷售額將達到435億元。而當初泛海如果按土地出讓合同規定日期竣工，銷售價格應該與一期18000元/平方米相同，總銷售額是157億元。

針對外界的囤地質疑，8月4日，泛海建設發布了澄清公告，稱“公司負責開發的北京東風鄉1#、2#、3#、4#地塊未能按原計劃開工建設主要是因為項目功能、規劃調整所致，不存在被政府收回的風險。”

公告稱，北京東風鄉1#、2#、3#、4#地塊為正在開發的泛海國際居住區二期用地，分屬於公司控股子公司北京泛海東風置業有限公司和北京星火房地產開發有限責任公司。2009年12月31日，因規劃調整，項目公司與北京市國土局簽訂了上述地塊土地出讓《補充協議》，並依據上述協議全額繳納了應補繳的土地出讓金。