土地用途管制制度

徠土地用途管制制度，指的是由土地主管部門經過調查研究，用科學的方法遵循科學的規律來規劃土地的用途；把區域內的土地劃分為各種使用區，再把使用區的土地逐一編定為各種使用地，並把這種劃分確定在按照嚴格的法律程序編製的土地利用規劃中，要求土地的所有者、使用者嚴格按確定的用途和條件使用土地的一種制度。

1土地利用總體規劃。土地利用總體規劃是實行土地用途管制制度的起點，對土地用途的劃分、使用條件的規定等都體現在土地利用總體規劃中。

2農用地轉用審批。即對農用地轉為建設用地的，必須進行嚴格的審批程序。這是土地用途管制的一個重要環節。

3征地審批。這是實行土地用途管制的又一個重要環節，它和農用地轉批有一定的聯繫，但它的範圍要大於而且層次又要低於農用地審批。完成征地審批以後，涉及農用地的，必須進行轉批。

4土地登記。土地登記是土地權屬管理的手段。它也是土地用途管制的最後一個環節。在完成征地審批，農用地轉批，取得批准文件后，必須到當地土地行政主管部門進行土地登記，才能取得土地所有權或土地使用權。