住房可支付性指數

住房可支付性指數

住房可支付性指數(Housing Affordability In-dex,簡稱HAI)是國外非常成熟的房地產市場分析指標,用來評價居民住房支付能力。

含義


根據對住房消費比例(住房消費支出占收入比例)的上限要求,考察住房市場中處於中位數收入水平的家庭,對處於中位數房價住房的承受能力如何。如果中位數收入的家庭正好能夠承受中位數房價的住房,則此時的HAI為100;如果該家庭只能承受更低價格的住房,則HAI小於100;大於100的指數說明該家庭能夠承受價格更高的住房.

例子


根據中位數的定義,HAI指數有較為明確的比較標準:大於100的指數值說明住房市場中家庭的支付能力較好,反之則較差.
以西安市為例,據媒體數據,2013年9月的商品房均價為7200元,以90平(小三居或中兩居)的基本住房標準算,總套房價為64.8萬元;西安市2012年全年城鎮居民人均可支配收入為29982元,假設當前(2013年9月)達到了3.5萬元,中位數房價5萬,按首付比例是30%(19.4萬),30年按揭期限並等額還款計算住房按揭月付,房貸利率是6.55%,則每月的月供是2882元,那麼付得起月供且生活基本平衡的年收入應達到11.5萬元,則實際年家庭可支配收入與所需的收入比為30%(假設值)~43%(中位數值),即住房可支付性指數為30~43。可見:一般家庭買房前不僅需要有近20萬的首付款積蓄,且月收入需達到近萬元(9606元),還要保持30年至少是這個收入(通脹或通縮影響)。現實來看,這樣的家庭並不多,尤其對於一些年輕工薪族,買房的夢還是容易破碎的,即使買了,壓力也會比較大。因此,單從這個指數來分析,該市的居民想過上幸福指數高點兒的生活是比較難的。