土地生熟程度是指通常意義上的“七通一平”，換句話說，也就是土地周圍的配套(比如水、暖、電等)是否已經具備。熟地主要指供電、供熱、供氣、供排水、通訊、環保、抗災等基礎設施齊備的地，這是城市發展必不可少的物質基礎，其配套程度和質量直接影響生產、生活等城鎮功能的發揮。根據開發商的經驗，通常“熟地”的成本要比“生地”的成本每平米平均低50元左右。住宅土地開發費用直接影響了開發商的投資動力。
(1)未徵用補償的農地，取得該土地后還需要支付征地補償費；
(2)已徵用補償但未作“一通一平”或以上開發的土地；
(4)在現有城區內有待拆遷建築物的土地，取得該土地后還需要支付拆遷補償安置費；
(5)已作拆遷補償安置的城市空地。根據土地的“生熟”程度，可把土地分為生地、
毛地、熟地，由此又有生地價格、毛地價格、熟地價格。