中國房地產發展報告

特別對房地產市場反轉進行了深度解讀；將增供給、調結構、抑投機、促穩定定為2009年政策主基調；提出2009年市場供求偏緊，房價盤整、增速趨緩，保障性住房支持力度加大等預測；提出了打擊囤房囤地遏制市場投機，促進城市建設用地結構合理化；改革房地產稅費管理機制，稅費管理重點由交易環節轉向持有環節；完善住房支持制度，擴大住房支持的人群覆蓋面，創新住房支持政策手段；加強國家房地產統計與預警制度建設的對策建議。

潘家華，中國社科院城市發展與環境研究所所長，研究員，博士研究生導師、享受國務院特殊津貼專家。

李景國，中國社會科學院城市發展與環境研究所研究員，中國社會科學院研究生院教授、博士研究生導師，中國城市經濟學會理事。

尚教蔚，經濟學博士，中國社會科學院城市發展與環境研究所副研究員，碩士研究生導師。

李恩平，經濟學博士，中國社會科學院城市發展與環境研究所副研究員。

李慶，高級工程師，在中國社會科學院城市發展與環境研究所城市規劃研究室和房地產研究室從事研究工作。

總報告

房地產市場2009年形勢分析及2010年預測/課題組/001

房地產市場的調整、反轉與促穩

——2007年末至2009年房地產市場變化分析/課題組/029

土地篇

2009年全國主要城市地價狀況分析報告/中國土地勘測規劃院全國城市地價監測組/051

2009年北京土地市場形勢分析與2010年前景預測/傅淼王洪輝/066

金融篇

2010年中國房地產金融建構與管控中的輕、重、緩、急/陳北EuelElliott/083

住房消費與信貸支持/林東/102

市場篇

2009年住宅市場形勢分析與預測/任榮榮劉琳/115

2009～2010年北京存量房買賣市場分析/宮萍/124

2009～2010年北京房地產租賃市場分析/宮萍/140

管理篇

2009年的中國房地產經紀業/王紅軍/148

2徠009年中國物業管理的發展、熱點問題及完善措施/葉天泉葉寧/164

廉租住房建設與管理——以雲南省為例/尚教蔚/180

后金融危機時代開發企業戰略選擇/王楠/186

區域篇

2009年上海市房地產業發展分析報告/陳則明/196

2009年廣州市房地產市場分析及2010年展望/廖俊平周雅妍周志平/205

2009年深圳市房地產市場分析/宋博通許良華郭偉董亞瓊/229

2009年重慶市房地產市場發展態勢及2010年展望/陳德強孫敬濤李燕/260

熱點篇

供需失衡加劇地價上漲——2009年土地市場供需分析/譚紅艷/276

中小城市和城鎮戶籍放寬對中國房地產市場的影響/宋迎昌/287

國企大舉進軍房地產業的動因與危害/李恩平/297

關於房地產泡沫的爭論與判斷/袁秀明/304

“經營城市”與“土地病”/袁一正/317

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