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- 廣州市工業大道住宅小區
- 北京海淀區住宅小區
光大花園
廣州市工業大道住宅小區
光大花園位於廣州市工業大道北榕景路，佔地逾43萬平方米，總建築面積約109萬平方米，總投資額約為50億元人民幣，容積率為2.32，綠化率為33.5%,是廣州市區少有的低密度、高綠化的超大規模住宅小區，小區總戶數約10000戶，總規劃不超過40000人。人均綠化面積達3.78平方米，優於廣州市人均綠地2.1平方米的水平，並擁有約1000棵四、五十年樹齡的大榕樹。先後獲得“1999年度廣州十大明星樓盤、“2000年度廣州首屆最受歡迎樓盤”、“最佳人居獎”、“廣州十佳生態社區”、廣州首批“綠色社區”及“2002年度廣州十大明星樓盤”等榮譽稱號。
樓盤外景圖
六年光大，成就斐然。全新升級版榕景四季謹獻給追求高品質都市生活的生活主人。家寬心闊、自然自我。生活首府：繁華近，家園靜——繁華首府，新濱江地標。臨濱江環島路而建，是植根新濱江6年的龍頭大盤，黃金地標，升值指日可待。自然首府，享郊野之靜——光大花園為都市罕有的109萬平方米綠色健康城，擁有1000棵原生古齡大榕樹，10000平方米體育公園、2000平方米森林廣場、南北綠軸的健康環境，嶺南風情，藝術園林
光大花園
金牌戶型
1. 光大花園金牌戶型·榕景四季D13棟-02單元
2. 建築面積116㎡，三房兩廳設計，帶主人套房
3. 兩梯三戶的尊貴設計，縱觀江軸（光大花園的景觀軸之一）、直面珠江美景，東南朝向，三面單邊，通風采光及佳。望陽光中庭、逸彩園、鳴翠園等園林美景，間隔方正實用，動靜分區，布局合理，4.5米超闊大廳，轉角飄窗，雙陽台設計、超大弧形大陽台流淌時尚魅力、盡享舒適空間
4. 舒適尊貴、殷實人家
優秀戶型
1. 光大花園優秀戶型·榕景四季D4棟-03單元
2. 建築面積99㎡，三房兩廳
3. 兩梯四戶設計，縱觀陽光中庭、逸彩園、鳴翠園、綠谷園園林美景，東南朝向，單邊設計，通風采光及佳。，間隔方正實用，動靜分區，布局合理緊湊，雙陽台設計、6.9米超大弧形大陽台流淌時尚魅力、盡享舒適空間
4. 緊湊實用、性價比高
優秀戶型
1. 光大花園優秀戶型·榕景四季D7棟-03單元
2. 建築面積148㎡，四房兩廳（帶主人套房）：
3. 兩梯三戶的尊貴設計，東南朝向，三面單邊，通風采光及佳。望品香園美景，間隔方正實用，動靜分區，布局合理，4.5米超闊大廳，超大主人套房，入戶空中花園設計、180度圓弧形大陽台流淌時尚魅力、盡享舒適空間
4. 豪華舒適、大戶人家
周邊配套圖
總建築面積:1090000平方米
容積率:2.32
綠化率:33.5%
地下停車位數量:980個出售、400個出租
物業管理費:1.65 元/平方/月
銷售許可證:[2000]0150 [1999]0198 [2000]0032 [2009]5017
開盤時間：1998-08-18
入住時間：現樓
裝修情況：精裝修
建材裝修描述：內牆：各單元內牆及天花塗高級乳膠漆，客廳天花裝飾石膏角線。
電梯：裝置“上海三菱”電梯直達各層。
門窗：門扇：入戶門選用高級3防門，配防盜門鎖、防盜眼；
房、廚、廁門選用高級雙面櫸木飾面夾板木們連門套。
全屋窗戶採用優質靜電粉末噴塗鋁合金平開窗，外飄窗檯鋪優質天然石材飾面版。
廚房：牆身鋪貼精美瓷片到頂，加腰線；裝設鋁扣板天花；冷熱水管暗敷；
隨樓附送豪華組合式櫥櫃配高級人造石檯面及洗菜盤；
送名廠嵌入式雙頭燃氣爐、抽油煙機、冷熱水龍頭。
衛生間：牆身鋪貼精美瓷片到頂，加腰線；
隨樓附送名廠潔具，包括座廁、優質天然石檯面洗面盆；
裝配梳洗鏡、排氣扇、紙巾架、毛巾架、冷熱水龍頭，設高級隔斷式淋浴間連花灑。
供電：獨立電錶
供水：獨立水表
通訊：客廳、卧室裝設IDD電話插座及有線電視接收插座
公交車：革新路(光大花園)總站，途經線路包括243、963、995、廣123和489短、813
BRT線路：B21
地鐵8號線：沙園站
渡輪：白蜆殼碼頭
小區內部配套：10000平方米林間、1000棵原生古榕樹、體育公園體育會所、VIP尊貴會所、圖書館、健身室、咖啡館、茶藝室、私家會客廳、園林泳池、南北綠軸、彩虹廣場、健身卵石水步道、2所一流名校優質教育、2梯3戶超闊尊貴、3大休閑會所和社區文化會所
幼兒園：沙園幼兒園 南華西幼兒園
中小學：沙園小學 梅園西小學 同福西小學 沙園中學 41中 南武中學 洪德路小學
大學：江南專科學校
商場：廣州市海珠區龍鳳天恩食品自選商場、家樂福超市、好又多超市、海珠商貿城、國美電器、百佳超市、7-11便利店、沙園肉菜市場、樂峰廣場
醫院：海珠區紅十字醫院、樂緣寵物醫院、珠江醫院
銀行：中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行、廣州商業銀行
飲食：太古坊、風記美食、明盛私房菜、麥當勞、廣州市海珠區鳳安客家王酒樓、肯德基、薩莉亞
娛樂：富竹堂棋牌活動中心、百蓮凱美容美體國際連鎖機構、龍牌棋藝休閑中心、海濱棋牌沐足
郵局：工業大道北郵局
其他：沙園市場，昌崗市場
項目優點：
【口碑】開發超過十年的大盤，後期被中海收購，在海珠區乃至廣州擁有不錯的口碑；
【配套】項目配套非常完善，除了日常所需的超市、便利店、餐飲、銀行、酒店、醫院外，吉之島已進駐，小區門口有15萬平方米的光大都匯Shopping Mall，此外項目毗鄰太古倉，也是休閑去處之一；
【規劃】規劃人均綠地面積3.78平方米，超過廣州平均水平，小區採用疏而不散設計，有多片綠地和廣場，另外項目有江軸和綠軸兩條景觀帶，社區保留了上千顆大榕樹，環境舒適；
【江景】單位擁有江岸線，部分單位享有一線江景，並可遠眺白鵝潭；
【地鐵】門口為地鐵八號線沙園站；
【教育】項目有寶玉直街小學、北大附中廣州實驗學校、41中、菩提路小學、同福幼兒園等一條龍教育配套，且均為省一級；
項目缺點：
【糾紛】項目2010年被中海收購，在剩餘地塊上開發了中海錦榕灣，其與原來的光大花園雖然同屬一個大社區，但物管不同，錦榕灣所在的J區，也因為獨佔公共綠化公園、私設隔離欄桿等問題，與光大花園D區業主發生衝突，2012年9月，衝突達到頂峰，兩個組團業主發生衝突，甚至引來防暴警察。至今，因為收購引發的物管摩擦仍時有發生；
【污染】小區被規劃路劃開，同時項目東面為工業大道，部分單位有噪音和粉塵污染；
開發商：廣州市光大花園房地產開發有限公司
投資商：中國光大房地產開發公司
代理商：合富輝煌房地產銷售中心(廣州一級代理)
E區景觀設計：廣州土人景觀顧問有限公司
房價走勢如右圖所示：
基本信息
- 中文名
- 光大花園
- 建築面積
- 109萬平方米
- 建築用途
- 住宅小區
- 地理位置
- 廣州市工業大道北榕景路