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光大花園

廣州市工業大道住宅小區

光大花園位於廣州市工業大道北榕景路,佔地逾43萬平方米,總建築面積約109萬平方米,總投資額約為50億元人民幣,容積率為2.32,綠化率為33.5%,是廣州市區少有的低密度、高綠化的超大規模住宅小區,小區總戶數約10000戶,總規劃不超過40000人。人均綠化面積達3.78平方米,優於廣州市人均綠地2.1平方米的水平,並擁有約1000棵四、五十年樹齡的大榕樹。先後獲得“1999年度廣州十大明星樓盤、“2000年度廣州首屆最受歡迎樓盤”、“最佳人居獎”、“廣州十佳生態社區”、廣州首批“綠色社區”及“2002年度廣州十大明星樓盤”等榮譽稱號。

項目介紹


樓盤外景圖
樓盤外景圖
從總體規劃上看,榕景四季由11—18層小高層錯落布局,松而不散,屬開放式動態布置。有70-172平方米兩房至五房多種戶型可供選擇。榕景四季東邊靠光大花園主要綠化景觀帶(南北走向的綠軸)和10000平方米佔地的體育會所及體育公園,南邊臨江軸和榕樹成蔭的四季廣場,為光大花園中心最好地段之一,佔盡區位優勢。而且四大主題園林,如逸彩園的花色繽紛、品香園的暗香襲人、鳴翠園的鬱鬱蔥蔥、綠谷園的泉橋疊映等,增加了景觀的趣味性、觀賞性與參與性,與首層5.7米架空的園林環境自然融合,營造生動的園林綠化空間體系。
六年光大,成就斐然。全新升級版榕景四季謹獻給追求高品質都市生活的生活主人。家寬心闊、自然自我。生活首府:繁華近,家園靜——繁華首府,新濱江地標。臨濱江環島路而建,是植根新濱江6年的龍頭大盤,黃金地標,升值指日可待。自然首府,享郊野之靜——光大花園為都市罕有的109萬平方米綠色健康城,擁有1000棵原生古齡大榕樹,10000平方米體育公園、2000平方米森林廣場、南北綠軸的健康環境,嶺南風情,藝術園林
光大花園
光大花園
光大花園所在區域交通暢達,離塵不離城,既享繁華之近,又享郊野之靜,榕景路直接工業大道直上內環高速; 20餘條公交線路直通市內各大商業區;二條公交總站813、248落戶光大;廣佛地鐵與廣州市區地鐵交匯處的雙地鐵站——沙園站就在家門口;社區專巴途經江南西地鐵站、花園酒店、宏城廣場等。

戶型介紹


金牌戶型
1. 光大花園金牌戶型·榕景四季D13棟-02單元
2. 建築面積116㎡,三房兩廳設計,帶主人套房
3. 兩梯三戶的尊貴設計,縱觀江軸(光大花園的景觀軸之一)、直面珠江美景,東南朝向,三面單邊,通風采光及佳。望陽光中庭、逸彩園、鳴翠園等園林美景,間隔方正實用,動靜分區,布局合理,4.5米超闊大廳,轉角飄窗,雙陽台設計、超大弧形大陽台流淌時尚魅力、盡享舒適空間
4. 舒適尊貴、殷實人家
優秀戶型
1. 光大花園優秀戶型·榕景四季D4棟-03單元
2. 建築面積99㎡,三房兩廳
3. 兩梯四戶設計,縱觀陽光中庭、逸彩園、鳴翠園、綠谷園園林美景,東南朝向,單邊設計,通風采光及佳。,間隔方正實用,動靜分區,布局合理緊湊,雙陽台設計、6.9米超大弧形大陽台流淌時尚魅力、盡享舒適空間
4. 緊湊實用、性價比高
優秀戶型
1. 光大花園優秀戶型·榕景四季D7棟-03單元
2. 建築面積148㎡,四房兩廳(帶主人套房):
3. 兩梯三戶的尊貴設計,東南朝向,三面單邊,通風采光及佳。望品香園美景,間隔方正實用,動靜分區,布局合理,4.5米超闊大廳,超大主人套房,入戶空中花園設計、180度圓弧形大陽台流淌時尚魅力、盡享舒適空間
4. 豪華舒適、大戶人家

樓盤參數


周邊配套圖
周邊配套圖
佔地面積:430000平方米
總建築面積:1090000平方米
容積率:2.32
綠化率:33.5%
地下停車位數量:980個出售、400個出租
物業管理費:1.65 元/平方/月
銷售許可證:[2000]0150 [1999]0198 [2000]0032 [2009]5017
開盤時間:1998-08-18
入住時間:現樓

裝修狀況


裝修情況:精裝修
建材裝修描述:內牆:各單元內牆及天花塗高級乳膠漆,客廳天花裝飾石膏角線。
電梯:裝置“上海三菱”電梯直達各層。
門窗:門扇:入戶門選用高級3防門,配防盜門鎖、防盜眼;
房、廚、廁門選用高級雙面櫸木飾面夾板木們連門套。
全屋窗戶採用優質靜電粉末噴塗鋁合金平開窗,外飄窗檯鋪優質天然石材飾面版。
廚房:牆身鋪貼精美瓷片到頂,加腰線;裝設鋁扣板天花;冷熱水管暗敷;
隨樓附送豪華組合式櫥櫃配高級人造石檯面及洗菜盤;
送名廠嵌入式雙頭燃氣爐、抽油煙機、冷熱水龍頭。
衛生間:牆身鋪貼精美瓷片到頂,加腰線;
隨樓附送名廠潔具,包括座廁、優質天然石檯面洗面盆;
裝配梳洗鏡、排氣扇、紙巾架、毛巾架、冷熱水龍頭,設高級隔斷式淋浴間連花灑。
供電:獨立電錶
供水:獨立水表
通訊:客廳、卧室裝設IDD電話插座及有線電視接收插座

交通狀況


公交車:革新路(光大花園)總站,途經線路包括243、963、995、廣123和489短、813
BRT線路:B21
地鐵8號線:沙園站
渡輪:白蜆殼碼頭

周邊配套


小區內部配套:10000平方米林間、1000棵原生古榕樹、體育公園體育會所、VIP尊貴會所、圖書館、健身室、咖啡館、茶藝室、私家會客廳、園林泳池、南北綠軸、彩虹廣場、健身卵石水步道、2所一流名校優質教育、2梯3戶超闊尊貴、3大休閑會所和社區文化會所
幼兒園:沙園幼兒園 南華西幼兒園
中小學:沙園小學 梅園西小學 同福西小學 沙園中學 41中 南武中學 洪德路小學
大學:江南專科學校
商場:廣州市海珠區龍鳳天恩食品自選商場、家樂福超市、好又多超市、海珠商貿城、國美電器、百佳超市、7-11便利店、沙園肉菜市場、樂峰廣場
醫院:海珠區紅十字醫院、樂緣寵物醫院、珠江醫院
銀行:中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行、廣州商業銀行
飲食:太古坊、風記美食、明盛私房菜、麥當勞、廣州市海珠區鳳安客家王酒樓、肯德基、薩莉亞
娛樂:富竹堂棋牌活動中心、百蓮凱美容美體國際連鎖機構、龍牌棋藝休閑中心、海濱棋牌沐足
郵局:工業大道北郵局
其他:沙園市場,昌崗市場

項目優缺


項目優點:
【口碑】開發超過十年的大盤,後期被中海收購,在海珠區乃至廣州擁有不錯的口碑;
【配套】項目配套非常完善,除了日常所需的超市、便利店、餐飲、銀行、酒店、醫院外,吉之島已進駐,小區門口有15萬平方米的光大都匯Shopping Mall,此外項目毗鄰太古倉,也是休閑去處之一;
【規劃】規劃人均綠地面積3.78平方米,超過廣州平均水平,小區採用疏而不散設計,有多片綠地和廣場,另外項目有江軸和綠軸兩條景觀帶,社區保留了上千顆大榕樹,環境舒適;
【江景】單位擁有江岸線,部分單位享有一線江景,並可遠眺白鵝潭;
【地鐵】門口為地鐵八號線沙園站;
【教育】項目有寶玉直街小學、北大附中廣州實驗學校、41中、菩提路小學、同福幼兒園等一條龍教育配套,且均為省一級;
項目缺點:
【糾紛】項目2010年被中海收購,在剩餘地塊上開發了中海錦榕灣,其與原來的光大花園雖然同屬一個大社區,但物管不同,錦榕灣所在的J區,也因為獨佔公共綠化公園、私設隔離欄桿等問題,與光大花園D區業主發生衝突,2012年9月,衝突達到頂峰,兩個組團業主發生衝突,甚至引來防暴警察。至今,因為收購引發的物管摩擦仍時有發生;
【污染】小區被規劃路劃開,同時項目東面為工業大道,部分單位有噪音和粉塵污染;

相關企業


開發商:廣州市光大花園房地產開發有限公司
投資商:中國光大房地產開發公司
代理商:合富輝煌房地產銷售中心(廣州一級代理)
E區景觀設計:廣州土人景觀顧問有限公司

房價走勢


房價走勢如右圖所示: