住房金融

本書共分八章：第一章提出住房金融的研究對象和研究方法；第二章考察專業住房金融機構的演進路徑，描述專業住房金融機構和一國金融制度，特別是商業銀行的關係；第三章分析住房金融工具的基本形式及發展，揭示住房金融工具要適應一國住房金融機構的規律；第四章以美國為背景，研究二級抵押市場的性質、功能和工具，評價美國二級抵押市場的調控機制、競爭機制和風險監控機制；第五章根據新制度經濟學交易費用的一般原理，分析不同國家住房金融制度差異和一國不同發展階段住房金融制度變遷的原因；第六章從中國金融制度是中國住房金融發展的前提，而住房制度改革是住房金融的基礎出發，描述了中國住房制度改革和住房金融的發展。第七章結合中國建立了分行制的全國性商業銀行體系和住房公積金制度的實際，分析中國住房金融結構的特點；第八章探討抵押貸款證券化、抵押貸款保險制度創新和完善產權等住房金融理論研究的一些熱點問題，分析提高中國住房金融制度運行效率的途徑。

第一章 住房金融的研究對象和研究方法

1.1　住房金融的研究對象

1.1.1　住房金融是研究居民購買自有住房的資金融通制度

1.1.2　住房金融的基本特徵

1.2　住房金融的研究方法

1.2.1　戈德史密斯的金融結構方法

1.2.2　新制度經濟學交易費用理論的比較方法

第二章　金融制度中的住房金融機構

2.1　住房金融機構的劃分

2.1.1　馬克·博立特的劃分

2.1.2　戈德史密斯的劃分

2.1.3　住房金融機構的政策性和商業性

2.2　在一國金融制度中演進的專業住房金融機構

2.2.1　英國分業型、分行制、集中經營的商業銀行和住房協會

2.2.2　美國雙軌註冊、單一制、分業型的商業銀行和節儉機構

2.2.3　德國商業銀行體系和住房金融機構

2.3　政府設立的政策性住房金融機構

2.3.1 日本的金融制度和住宅金融公庫

2.3.2　新加坡的金融制度和中央公積金局

2.3.3　巴西的金融制度和國家住房銀行

2.4　英、美專業住房金融機構在金融發展中的演變

2.4.1　英國：住房協會和商業銀行經營趨同

2.4.2　美國：商業銀行抵押貸款業務超過節儉機構，二級抵押市場超過一級抵押市場

第三章　金融制度中的住房金融工具

3.1　金融工具和住房金融工具

3.1.1　金融工具和住房金融工具的基本形式

3.1.2　住房金融工具的非貨幣性和貨幣性

3.1.3　住房金融工具的開放性和封閉性

3.2　開放式的住房金融工具分析

3.2.1　開放式住房金融工具的封閉階段

3.2.2　開放式住房金融工具的政府扶植階段

3.2.3　開放式住房金融工具同其他金融工具公開競爭階段

3.3　封閉式的住房金融工具分析

3.3.1 德國住房儲蓄——配貸契約系統地位的下降

3.3.2　強制儲蓄制度——新加坡和巴西的比較

3.3.3　郵政儲蓄——日本住宅金融公庫的融資渠道

3.4　住房金融工具——抵押貸款

3.4.1　抵押貸款合約的基本要素

3.4.2　美國和英國抵押貸款的比較

3.4.3　美國住房抵押工具的演變

第四章　美國二級抵押市場：機構、工具和運行

第五章　不同國家住房金融的制度分析

第六章　中國的金融制度、住房體制改革和住房金融

第七章　中國住房金融結構特點的分析

第八章　建立中國住房金融制度的若干問題

表圖目錄