魯商中心

行政區域：市南區

項目位置：市南汕頭路珠海路燕兒島路香港路圍合區域

建築類型：板塔結合

周邊商業：周圍生活配套極為齊全，超市、商場、醫療、教育、餐飲、娛樂等應有盡有，半徑1KM之內涵蓋佳世客、家樂福等大型超市；麥凱樂、陽光百貨、海信廣場等中高端商場；頤中皇冠、香格里拉等五星級酒店

周邊醫院：市立醫院和眼科醫院，以及幾所大型連鎖藥店魯商中心配套圖

周邊學校：教育配套方面有小哈佛雙語幼兒園和市南區實驗幼兒園(省十佳幼兒園之一)；新世紀小學和江蘇路小學分校；初高中則有五中、青大附中、五十七中和五十九中，同時還有島城最大的書店---書城

周邊公共交通：魯商中心位於主幹道香港中路與燕兒島交匯處，交通網路發達。有208、369、224、225、33、316、317、321、304、104、363等多達46條公交線路，可直達嶗山區、市北區、四方區、李滄區等，同時可快速通往青銀高速公路、濟青高速公路、機場、汽車站、火車站等。另外地鐵M2線將在燕兒島路和香港中路交匯處設有換乘站出入口

均價：33000

起價：33000

價格說明：均價33000元/平方米

付款方式：銀行按揭貸款,公積金貸款,一次性付款

歷史價格：

售樓地址：香港中路65號（頤中皇冠假日酒店對面）

開盤時間：一期2010年9月28日；二期7號樓、8號樓2011年8月13日；2012年9月2日加推6號樓

入住時間： 2012年11月30日

銷售許可證：青房注字2010第051號，青房注字(2011)048號

銷售情況：在售

1、魯商中心項目整體的基本情況如下：

1)建設用地使用性質：住宅及商業用地。

2)規劃建設用地面積：用地面積12.23公頃，其中一期住宅部分佔地5.2公頃；

3)建築規模：總規劃建築面積為101.45萬㎡，其中地上建築面積74萬㎡(住宅部分共計36.9萬㎡)，地下27.45萬㎡；

4)建築密度：整體≤40%，其中住宅建築密度低於25%；

5)容積率：項目整體容積率為6.1，住宅部分容積率為5.2；

6)土地使用年限：住宅70年，公寓、商業及辦公樓40年。

7)魯商中心住宅部分綠化率：30%以上

8)住宅得房率：80%左右

“魯商中心首府”在規劃設計中充分利用地理優勢，樓宇布置錯落有致，可最大限度的觀看海景及中央園林景觀，將著力打造島城最高端的花園式住宅，一期中央景觀30000㎡，內設島城面積首屈一指的主題會所，會所內設有24小時恆溫游泳池、壁球館、瑜伽館、桌球室、SPA等，面積高達3000平米，其中游泳池面積在400-500㎡左右。

“魯商中心首府”一期共有9棟住宅，，為純板式結構，得房率高達80%左右，面積區間為125-260㎡，其中兩居室為125㎡、三居室為141-174㎡；四居室為220-260㎡。五居室為263㎡。

魯商中心首府綠化率在30%以上，其中一期住宅中央景觀近30000平米，在景觀設計方面力求打造尊貴、浪漫、休閑、充滿生活氣息的溫馨家園，其造園手法是生態自然、以人為本；通過波浪形曲線的水景、島狀空間、開放的草坪等方式造成處處是景，移步換景。巧妙地運用了“對景”、“借景”、“障景”的園林造園手法，通過點、線、面的結合，將不同的組團景觀錯落點綴於社區之中，使業主在任何地方都可以享受到自然的風景，體現出園林景觀的均好性特點。

關於物業

為打造優質管理，社區採取24小時封閉式管理，同時設有一卡通系統、周界紅外對攝(周界防越---微波)、智能對講系統(中控室、單元門與社區進出口可三方對講)、電子巡更系統、停車場管理系統(車庫進出打卡系統)等，室內也設有緊急呼叫系統，在消防方面也講設置噴淋、確保您全家的人身及財產安全。