王珏林

王珏林是中華人民共和國住房和城鄉建設部政策研究中心副主任。中房商學院特邀政策專家、長期在住房和城鄉建設部政策法規司、政策研究中心工作，參與過多部法律法規、政策的調研和起草工作。對城市規劃、建設和管理，建築業、房地產業、市政公用事業，對建築市場、房地產市場、住房制度改革，城市經濟、區域經濟、城鎮化新農村建設，國有企業改革、城市市政公用事業改革和建築節能等方面都進行過比較深入的研究。承擔國家住建部、發改委、國家統計局、國家信息中心、國家人防辦等部委局的重大課題研究；承擔了北京、天津、重慶、深圳等城市“十一五”專項規劃和重要課題研究。尤其對我國的房地產市場進行了多年的研究，有其獨特的見解。

1、王珏林：今年經濟會保持較快平穩發展

在瀚亞資本第八屆地產金融論壇上，王珏林就2014年宏觀經濟形勢發表了精闢見解，他表示今年經濟會保持較快平穩發展。

2、王珏林巡講主題

——《對我國房地產市場政策和形式分析》

A、我國為什麼要進行住房制度改革？

B、實施房改后給大家帶來了哪些變化？

C、為什麼要對房地產進行調控？

D、下半年的調控政策重點和市場發展趨勢。

3、住建部專家王珏林：限購範圍有可能擴大

王珏林表示，房地產市場自身供求關係的緊張狀況當前有所緩解，但求大於供的局面還是沒有改變。在徵稅、限購等對房地產市場的調控措施中，加息對市場的影響最大。2013年房地產市場會形成三個階段，分別是觀望期、轉暖期、穩定期。就2013年前5個月的總體銷售情況而言，2013年房地產市場景氣度應當與2009年持平。對於未來房地產限購政策是否還將擴大到二三線城市，王鈺林表示這要看房價和銷售情況。如果房價還在上漲，那麼限購範圍肯定擴大，甚至可能擴大到全國。

4、王珏林: 住建部很清醒 我們絕不會放鬆調控

住建部政策研究中心副主任王珏林：2013年的銷售應當接近和達到2009年的水平。樓市調控還將持續，2013年不具備放鬆的條件。如果2013年放鬆，房價就會快速反彈，導致百姓對社會、政府的公信力下降。限價、限購應當是較長期的任務。

5、住建部王珏林：調控政策仍將繼續 商業地產迎來機遇

王珏林表示，中國的城鎮化發展進度較快，現在年大概以1個百分點向前推進，年將近有1800多萬農民轉變為城市居民。2012年10月份的人口普查結果顯示，中國的城鎮化率已經達到46.68%。而城鎮化的發展大大促進了消費，促使消費由低檔向中高檔轉移，品牌商家由大城市向二、三線城市轉移，從而改變了消費需求，擴大了商業市場。因此，城鎮化的發展帶動了二三線城市商業地產的發展。

6、住建部王珏林：2013年房價上不去也下不來

住建部政策研究中心副主任王珏林表示，在“新國八條”和上海、重慶房產稅的試點等一系列政策調控之下，2013年房價會被壓住。但是，在流動性充裕的大環境下，房價馬上下調的可能性不大，因此2013年全年房價走勢將呈現出“上不去，下不來”的態勢。

王珏林分析指出，從2013年狀況來看，上海、重慶房產稅試點的具體政策設計有所不同，但從政策“打擊範圍”分析來看，對市場的影響均有限。“新國八條”力度空前，特別提出要進一步落實地方政府責任，將房地產調控提升至政治任務層面，這對調控政策的落實起到非常重要的作用。

王珏林分析說，“新國八條”中要求，“2011年各級地方政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，並於一季度向社會公布。”僅此一條，就是懸在各級地方政府頭上的一把達利摩斯之劍。

“除上述政策之外，包括限購令等政策也都需要地方政府落實，‘新國八條’最終落地還需要時間，但不會太久。”王珏林分析指出，中央政府對房地產調控雷厲風行，已經不容地方政府推三阻四。

7、建部政策研究中心副主任王珏林表示，房產稅並不能解決2013年樓市的困境

王珏林認為，房地產市場2013年存在的問題不是房地產稅就能解決的，房地產市場要加快法制建設和管理。房地產稅只能根據條件成熟後分批推進，成熟一個，批准一個。

2012年 王珏林觀點

住建部政策研究中心副主任王珏林認為，2012年，中小開發商會因為資金更加難過。他建議，房企應儘快向二三線城市轉移。一方面是因為，調控政策沒有一線城市壓力那麼大；另一方面，二三線城市投資比例也相對較低。“現在大企業都在迅速向二三線城市擴張，包括萬科、恆大。這給我們一個信號，不要固守北京、上海。要增加新的經濟增長點，擴大自己的市場份額。”

王珏林：市場發生變化，對大中小房地產開發企業都會產生影響，但由於承受能力不同，面臨的困難差異很大，主要困難是資金問題。中小型開發企業困難會更多些，要有足夠的思想準備，調整計劃和發展思路，市場向中小城市和農村轉移。在資金壓力大的情況下，開發企業要通過擴大市場、縮短周期來緩解壓力。大量的房屋庫存會加大開發企業成本，影響市場開發和價格預期的確定。庫存較多的開發企業要儘快減量、減壓，重新規劃和布局。

王珏林：我國房地產市場發展的時間還比較短，需要有一個逐步成熟的過程。我國經濟仍處於較快穩定發展期，城市化進程也遠沒有結束，2013年談房地產市場進入夕陽還為時尚早。