專有所有權又稱“專有樹 或“特別所有樹，是作為制度的建築物區分所有權的兩個基本靈魂之一單獨性靈魂。
關於專有所有權涵義，依學者通說，是指區分所有權人對專有部分子以自由使用、收益及處分的權利，為建築物區分所有權結構中的單獨所有權要素。即專有所有權，指區分所有人對專有部分所享有的權利。
理論及實務上大多數都認為，專有部分是“具有構造上和使用上的獨立性”的建築物部分。所謂構造上的獨立性，是指一專有部分與其它專有部分或共用部分由牆壁、天花板、地板等分隔開來，形成一個獨立的空間；使用上的獨立性，則指一專有部分具有滿足區分所有人社會經濟生活需要的機能，以能否單獨使用及有無獨立的經濟效用為判斷基準，並以區分的明確性、間隔性、通行直接性、專用設備的存在及共用設備的不存在為考察因素。