劏房

劏（tāng）房，劏房的做法在香港從90年代就開始蔓延了。起因是香港人愈來愈重視私隱，以至分房出租的單位如果沒有獨立的廁所就不易租得出，於是業主紛紛改間格，自製套房以適應市場的需要。

民間團體“全港關注劏房平台”2012年12月7日公布在過去兩個月對葵涌、九龍城、深水埗、土瓜灣、觀塘及中西區6個區，樓齡達30年以上的私人大廈及平台，共4，045個單位進行巡查后的結果，發現其中有42%，共1，639個單位被改建成劏房，劏房面積多為100平方呎，根據民政事務總署資料，全港大約有1.6萬座此類舊樓，以此推算，全港至少有6.7萬個劏房單位。團體表示，按平均每個單位被分成4.3個小單位計算，全港居於劏房的家庭超過28萬戶。

劏房的租客主要來自：(I)未有資格申請公屋的新移民；(II)離婚後一個人租不起獨立單位的人；(III)想過獨立生活的年輕人；(IV)想住市區方便一點的人。

2012年底的調查顯示，劏房單位平均租金達2，985元，占劏房家庭入息比例高達36%，高於統計署公布的全港居民25.7%租金開支比例。此外，劏房的平均呎租也高達27.14元，高於全港私人屋苑22.2元的平均租金。

相關的工程通常涉及拆除原先的非結構性間隔牆、加設新的非結構性間隔牆、裝置新的廁所及廚房、改動或加設內部排水渠系統、加厚地台以埋置新設或經改動的排水渠管、開鑿額外門口或通風洞口等。若有關工程質量欠妥，可能會影響樓宇安全及衛生，包括因開鑿額外門口而影響逃生通道、開鑿額外通風洞口而影響耐火結構、排水渠工程欠妥導致滲水、及過度加設間隔牆和加厚地台而令樓宇負荷過重等。

現今的逾半劏房樓宇的后樓梯被封死，以深水埗區最為惡劣。一旦發生火警將無路可逃。2011年6月，香港土瓜灣馬頭圍道一棟54年樓齡的大樓，因為改建了大量的“劏房”，結果一場大火釀成4死19傷的慘劇。

2011年11月，花園街排擋發生大火，波及花園街188至194號多幢大廈，造成9死34傷，其後發現大廈因為劏房封鎖了后樓梯，影響逃生。

2012年8月底，香港特首梁振英公布一系列房屋及土地供應政策時便提出，通過改建或重建工業大廈，增加短期出租公屋的供應量。房委會計劃將柴灣工廈改建為出租公屋，提供約180個小型單位，包括1人單位和1個睡房的單位，以配合單身人士和小家庭對公屋的需求。梁振英表示，會保留工廈的原結構和外貌，預計2013年年中動工。

長遠房屋政策督導委員會成員蔡涯棉以及中原集團董事施永青表示，支持政府將工廈改為“合法劏房”。蔡涯棉表示，香港長遠應該取消劏房，但現在住在劏房的七萬人的居住問題需要解決。2012年10月2日，香港特區政府屋宇署宣布，《2012年建築物(小型工程)(修訂)規例》3日生效，規例指定的小型工程將增加至126項，與劏房相關的建築工程被納入小型工程監管制度，以加強對分間樓宇單位所涉及的常見工程的規管。

根據修訂的規例，在逃生樓梯或其防護門廊的圍封部分上開鑿或改動門口、在樓宇單位內豎設用磚建造的非承重牆，以及鋪設實心地台以加厚樓宇單位內的樓板，均被指定為小型工程項目。