住宅性能評定技術標準

《住宅性能評定技術標準》是目前我國惟一的有關住宅性能的評定技術標準，適合所有城鎮新建和改建住宅；本標準反映住宅的綜合性能水平，倡導裝修一體化；提高工程質量，引導住宅開發和住房理性消費；正確處理與城鎮規劃、環境保護和人身健康的關係；推廣節約能源、節約用水、節約用地、節約用材、防治污染的新技術、新材料；鼓勵開發商提高住宅性能土建按照可持續發展的原則，實現經濟效益、社會效益和環境效益的統一。

性能分類和住宅分級

根據“2000年小康型城鄉住宅科技產業工程”科研成果，把住宅性能分為適用性能、環境性能、經濟性能、安全性能、耐久性能五個方面。《住宅性能評定技術標準》是對住宅性能進行綜合評定，所以規定首先對五方面性能單獨評價，以此作為綜合評定的基礎。根據綜合性能高低，將住宅分為A、B兩個級別： A級住宅——執行了現行國家標準且性能好的住宅； B級住宅——執行了現行國家強制性標準，但性能達不到A級的住宅。 A級住宅根據得分多少和能否達到規定的關鍵指標，由低到高又分為1A、2A、3A三等。

分值和評定方法

《住宅性能評定技術標準》把評定總分設定為1000分五方面性能滿分分值不同，分別為250分、200分和100分。總分高低是區分住宅性能等級的基本依據。按照評定得分劃分為A、B、C三個級別，其中A級住宅為性能好的住宅；B級住宅為性能達不到A級但可以居住的住宅；C級住宅為不適宜居住的住宅。A級住宅按照得分由低到高分為1A（A）、2A（AA）、3A（AAA）三個級別。

適用性能的評定內容：單元平面、住宅套型、建築裝修、隔聲性能、設備設施、障礙設施；環境性能的評定內容：用地與規劃建築造型、綠地與活動場地、室外雜訊與空氣污染、水體與排水系統、公共服務設施、智能化系統；經濟性能的評定內容：節能、節水、節地、節材；安全性能的評定內容：結構安全建築、防火燃氣及電氣設備安全、日常安全防範措施、室內污染物控制；耐久性能的評定內容結：結構工程、裝修工程、防水工程與防潮措施、管線工程、設備門窗

住宅性能認定採取自願申請原則。可選擇專業有資質的權威機構，（如：中國建築科學研究院上海分院、綠色建築與 生態城研究中心）進行認定申請。為了保證評定結果的客觀性和公正性，專家採取迴避制度，同時對專家組的人數和評分規則作了規定。

評審工作包括設計審查、中期檢查、終審三個環節。進行設計審查是為了能在前期階段向建設單位或開發商提供技 術支持。中期檢查應在主體結構施工階段進行，以使評定結果具有可靠性，終審必須在評定對象竣工後進行。