個人住房混合利率貸款

個人住房混合利率貸款是指在貸款開始的一段時間內（利率固定期）利率保持固定不變，利率固定期結束后利率執行方式轉換為浮動利率（即傳統的個人住房貸款利率執行方式，稱為利率浮動期）的貸款。

個人住房混合利率貸款現在有固定期為5年或10年的個人住房混合利率貸款，即在5年或10年利率固定，利率固定期結束后，剩餘貸款期限利率轉換為浮動利率的貸款。有了混合利率貸款，即使您的貸款在10年以上，也能夠享受到固定利率規避利率上升風險的好處！

1、年滿18周歲具有完全民事行為能力在中國境內具有有效居留身份的自然人；

2、具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；

3、已簽訂《商品房預（銷）售合同》或《房屋買賣合同》，有支付首期購房款的能力；

4、借款人同意以其所購房產做抵押。同意開立農行銀行卡作為還款賬戶；

5、借款人為外籍人士和港、澳、台同胞須指定持本市戶口的委託代理人簽訂委託協議，提供委託代理人的身份 證件、住址、電話、單位等資料並辦妥公證。

個人住房混合利率貸款利率固定期為5年或10年，利率固定期結束后剩餘貸款期限利率轉換為浮動利率，固定期加利率浮動期最長不超過30年，且借款人年齡不超過65周歲。二手房貸款的期限在符合上述限制的前提下房齡與貸款年限之和不超過40年。

1、借款人、配偶身份證件、戶口簿或有效居留證明以及婚姻狀況證明的原件及複印件，委託辦理的須提供委託人的相關資料，財產共有人身份證件、戶口簿；

2、借款人、配偶收入及財產證明（如工資卡、存摺、存單、稅單、有價證券、房產等）；

3、購房合同原件；

4、購房發票首期付款憑證原件；

5、個人住房貸款申請表；

6、二手房貸款需提供房屋賣出方房地產權證及賣出方相關權利人身份證明原件；

7、貸款行需要提供的其他資料。