改單

二手房改底單。把原有的購房合同廢除，由開發商從和購房人從新簽訂購房合同，一般改底單的房是不允許貸款的，所以要一次性的付清。而且也有一定的風險.

首先。在房子還沒有房產證的時候，在交易過程中是可以改底單的。而且也可以避開營業稅；（如果有營業稅的話也不完全是由買方承擔的）如過開發商同意改底單的話，在辦理手續時也不是很麻煩；再如果原房主有關係的話，那麼買房人是不用操心的。改底單在二手房市場上也是一中交易方式！

所以關鍵就是確定賣方是否能夠履行買賣，並且跟賣方簽訂協議時也要注意著重提出這些